图为，在美国旧金山佩吉街536号的一幢空置建筑物前举行的街区聚会。
斯科特·斯特拉赞特，《纪事报》摄影师下海特的一栋价值400万美元的房子已经空置多年了。这不是业主唯一空着的建筑。
佩奇街536号(536 Page Street)的这座三层灰绿色维多利亚风格的住宅，如果不是用木板封住的飘窗和破烂不堪、垃圾遍地的前院，根本不会在下海区的邻居中脱颖而出。该建筑曾是业主和两组租客的家，于2018年6月出售，并于2019年清空。新主人开始翻修大楼，但邻居们说，该项目于2021年被放弃，导致大楼无法居住和安全。
多名邻居告诉《纪事报》，在施工停止后，无家可归的人开始搬到佩奇街536号。一位不愿透露姓名的邻居说，结果，“每个人都害怕着火。我们以为废弃的建筑会发生什么事，把整个街区烧毁。”
在2021年11月至2022年5月期间，有关居民曾三次向建筑检查部门(DBI)投诉该建筑的状况，并在一名居住在该物业的无住房妇女打破玻璃或尖叫时报警。佩奇街536号的估价接近四百万美元，而且附近一居室公寓的租金超过3000美元．
根据2021年的评估数据，95岁的旧金山居民约翰·韦(John Wai)通过信托拥有佩奇街536号。《旧金山纪事报》对旧金山建筑空置数据的分析发现，在2020年至2022年期间，魏通过他的信托基金和他拥有的一家国有管理公司Green Hills Views LLC控制了旧金山8栋被标记为空置的建筑。
“每个业主都有权腾出他们的建筑进行装修，但他们也有责任完成装修，”杰弗里·狄龙(Jeffrey Dillon)告诉《纪事报》，他在佩奇街536号附近拥有一栋多单元建筑。“空置的房屋在两个方面消耗着这座城市和这里的人:住房越来越少，邻居们不得不应对(无人看管的建筑)带来的后果。”
旧金山没有保存全市有多少空置单元的数据。
斯科特·斯特拉赞特，《纪事报》摄影师从历史上看，旧金山的单位空置率并没有特别高。根据2020年人口普查数据，在美国75个最大的城市中，旧金山的空置率排名第29位。人口普查局统计的许多空置单元都在出租、出售或翻新的过程中。但在旧金山这样一个困难的房地产市场，许多人担心任何房屋空置。
城市规划组织SPUR的住房研究员莎拉·卡林斯基在接受《纪事报》采访时表示:“显然，在旧金山这样的住房市场，住房稀缺，最好是每个可用的单元都被能够稳定居住的人占据。”
人口普查数据没有列出具体的空置房屋，目前旧金山也没有空置单位的公开数据。但旧金山建筑检查部门保留了空置建筑登记处，其中只包括DBI检查员观察到的整栋空置建筑。《纪事报》将2020-22年的注册数据与物业数据从评估员办公室分析谁控制着空置的建筑。
自2020年以来，DBI统计了204座空置住宅，代表412个单元。另外还有124座非住宅建筑出现在登记名单上。可能还有更多的空置建筑没有上报给市政府。根据《旧金山纪事报》对房产所有权数据的分析，约20%的空置建筑由企业拥有，而旧金山所有建筑的这一比例约为7%。
旧金山房地产经纪人罗伯特·林克(Robert Link)解释说，由于漫长的许可程序，正在进行大规模翻修的建筑物很容易在开工前空置半年。他还提到，较小的业主可能没有必要的资产来完成翻修，使建筑变得适合居住，如果它已经空置，他们没有租金收入。
根据我们的分析，惠国伟的8栋空置建筑使他成为旧金山最大的空置物业控制人——至少，是我们通过邮寄地址和注册业主姓名可以确定的最大业主。惠英红在香港总共控制着100多处房产，从联排别墅到市中心一栋空置已久的办公楼．
在过去一年里，包括佩奇街536号在内，惠英红的许多房产已被转移至其侄子韦英红(Felix Wai)控制的有限责任公司。Felix Wai告诉《纪事报》，他“去年年底大量介入了我叔叔的房产，当时我叔叔长期恶化的健康状况显然不再允许他有效地管理他的生意。”费利克斯·韦(Felix Wai)说，他希望“尽快”让佩奇街536号重新回归租赁市场。
《纽约纪事报》未能联系到John Wai接受采访。
目前还没有有关惠英红名下房产空置的记录，但现有证据表明，惠英红空置房产的可能性是独一无二的。Wai拥有的空置建筑比旧金山市政府还多，旧金山市政府通过几个机构拥有五栋这样的建筑。除此之外，还有一些个人和家族信托基金拥有三处空置房产。
在2011年,当时的市检察官丹尼斯·埃雷拉起诉了惠英红作为莱文沃斯街245号的房主，那里的居民“在两年多的时间里被迫忍受一系列严重违反住房、健康和安全法规的行为”。这栋建筑的问题已经上升到了“公害”的水平，包括虫害、污水泄漏和发霉。根据诉讼中引用的警方报告，它也是田德隆街头帮派的基地。惠英红支付了13.5万美元的民事罚款，并卖掉了这栋楼。
2022年10月16日，周日，加利福尼亚州旧金山佩奇街536号的空置建筑。这栋楼的所有者是约翰·e·韦，他控制着旧金山最多的空置建筑。
斯科特·斯特拉赞特，《纪事报》摄影师目前，旧金山的空置房屋再次引起了人们的关注，因为主管迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)支持一项住宅空置税该提案旨在解决人们对长期空置单元的担忧。根据所列的税项详情市审计长的报告如果获得批准，该建筑将被征税——该建筑有两个以上的单元，空置时间超过182天，距离建筑许可证颁发已经有一年多了。普雷斯顿立法助理凯尔·斯麦利证实了这项提案。M税将适用于该建筑。
提案M的支持者强调，根据2021年美国社区调查数据，旧金山有6万多套空置房屋。2019年，美国房屋协会估计，该市有4万多套空置房屋，这可能更接近该市的典型数量，因为2020年和2021年受到了大流行的严重影响。
但这些住宅单元中的大多数并没有像佩奇街536号那样空置多年——许多都在出租或出售中。财务主任关于税收的报告估计，只有大约4,000个单位需要缴税，其他单位则可以免税，因为它们空置不足六个月，拥有少于三个单位，或属于报告中详细列出的其他类别之一。
目前还不清楚这项税收会对房主的选择产生什么影响。以佩吉街536号为例，重新占用这栋建筑的解决办法可能就是换一个主人。菲利克斯·韦(Felix Wai)告诉《纪事报》，他计划“无论Prop如何”都要改善这栋建筑。他补充说，街头犯罪和复杂的许可程序使恢复变得更加困难。
“财产犯罪猖獗，尤其是破坏、盗窃和非法侵入，”Felix Wai告诉《纪事报》。“不幸的是，公务员的支持完全不够，似乎把纠正这些问题的责任推给了普通公民、商人和业主。我估计，仅在过去18个月里，我们在加强建筑防御、监视和私人安全方面的花费就超过了10万美元。”
Felix Wai还抱怨说，旧金山没有利用技术来简化提交和审查过程，拖慢了他改造建筑的能力。“纽约市真的需要花时间审查更换橱柜或安装新台面的许可证申请吗?”费利克斯·韦说。“此外，在Facetime和其他实时视频应用程序的时代，检查员真的需要在燃烧化石燃料的城市里穿梭，只为了检查厕所的安装情况吗?”
在佩奇街536号之外，Felix Wai说，他希望恢复他叔叔在20世纪50年代移民美国后购买的所有房产，“这样我叔叔生活和事业的黄金岁月就能反映他令人难以置信的移民成功故事，而不是他健康状况不佳的后果。”
今年7月，他聘请了一名新的物业经理——Structure Properties的拉吉·斯图尔特(Lucky Stewart)来保护佩奇街的这栋建筑。邻居们说，从那以后，这里就相对安静了。但在它被修复之前，他们仍然认为这是他们社区的损失。
“房租很高，我希望有人能搬到街对面，”纳德·哈利勒(Nader Khalil)告诉《纪事报》，他已经在佩奇街536号对面住了大约一年了。“这是一个迷人的街区。很明显，这所房子是社区的扫兴者，我想要一些很酷的邻居。”
艾玛·斯蒂费尔(Emma Stiefel)是《旧金山纪事报》编辑部的开发人员。电子邮件:emma.stiefel@sfchronicle.com
