旧金山房东Sangiacomo准备好了

有一条信息最为突出，并影响了桑贾科莫日后的决定:购买房地产，绝不出售。

现年85岁的桑吉亚科莫早已离开了他在上世纪二三十年代出生和长大的里士满区(Richmond District)那套不起眼的公寓。

他住在双峰镇以西一座由木头、玻璃和混凝土组成的高耸的房子里，从那里他可以看到街对面他为七个孩子分别建造的房子。他还可以查看他积累的庞大的公寓和零售投资组合——被认为是旧金山最有价值的投资组合之一。

虽然Sangiacomo的社会经济地位有所提高，这座城市也发生了变化，但他仍然遵循着年轻时学到的原则。他仍然很强壮。

不典型的

桑贾科莫身材瘦削，戴着眼镜，笑容灿烂，机智敏捷，精力充沛，比他年轻得多。但他并不是典型的纨绔公子、房地产大亨。相反，他几乎每天都参加弥撒，而且不打高尔夫球，而是游泳锻炼身体。

桑贾科莫和他的妻子伊冯娜(Yvonne)说，他们几乎所有的空闲时间都和家人在一起，尽可能多地去意大利旅行，或者去他们在太浩湖(Lake Tahoe)或圆石滩(Pebble Beach)的家。一个普通的家庭目的地是热那亚郊外的一个建筑群，包括八所房子和一个小城堡，桑吉亚科莫花了10年的时间重建了这座城堡。

建筑文摘和其他出版物对Sangiacomo的项目进行了专题报道，他的成功使他能够慷慨地为当地的慈善机构做出贡献。

但是Sangiacomo的成功之路并不总是一帆风顺。

他年轻时野心勃勃，至今仍以精明实干著称。对于许多旧金山人来说，桑贾科莫将永远被称为“房租管制之父”，因为他在20世纪70年代末大幅提高房租，这使他与市政厅不和，他的名字也上了头条。

正如桑贾科莫所说，他预见到房租管制即将到来——其他城市最近也实施了这种管制——并认为，让富有的租客锁定低租金是不公平的。在《纪事报》(Chronicle)当时的一篇报道中，他把那些开着捷豹(Jaguars)的租客称为“穿着古驰拖鞋的孩子”。

最近几个月，“租金管制之父”的称号重新浮出水面，因为桑贾科莫的建筑商对24层住宅楼三一广场(Trinity Place)进行了最后的润色，这是对第八街(Eighth)和市场街(Market)一个街角进行改造的第一阶段，这个街角长期以来一直是一家废弃的汽车旅馆。

这座新建筑是与旧金山主管克里斯·戴利(Chris Daly)领导的租户倡导者长达数年的斗争的高潮。(戴利拒绝就本文发表评论。)

不寻常的协议

最后，Sangiacomo同意了一项协议，根据协议，这家破旧的汽车旅馆的租金管制房将被拆除，取而代之的是仅几码远的新楼。这笔交易具有历史意义，因为根据州法律，当一栋受租金管制的建筑被拆除时，它所在的房产就不再受租金管制。

汽车旅馆的房客得到了新的公寓和原来的公寓一样，有同样的租金规则。租金远低于市场水平，除非租户离开，否则无法推向市场。即便如此，每年的增长也受到限制。

Sangiacomo从这个独特的安排中得到了一些回报。在这片土地上，将有四栋新建筑，而不是一栋，每一栋都可以容纳比该地区密度规定允许的更多的人。

事实上，Sangiacomo说他并不是出于好心才做出妥协的。

“如果按我的方式来，我会在那里建一座又高又大的高楼，”他说。“30年前，我买下了那个汽车旅馆，把它拆掉，盖新公寓。”

当被问及为什么在这么令人头疼的情况下，他从未离开这处房产时，桑贾科莫重复了一句熟悉的话。

“我们从来不卖!”他说。“那是我们的事;你把这狗娘养的买下来，然后好好保管。每次你不买，你就犯了一个错误。”

桑贾科莫将他的世界观很大程度上归功于他成长在一个以意大利传统为荣的充满爱的家庭。他的父母搬到旧金山寻求经济机会。小时候，他在家说意大利语，参加教义问答课。他仍然清楚地记得在金门公园的家庭野餐。

早期经验

除了帮助父亲，Sangiacomo还找到了其他工作，并采用了他至今仍在重复的另一种家庭哲学:“坏事总能出好事。”

作为一个例子，他回忆了他作为一名报童的职业生涯。桑贾科莫的Call-Bulletin路线是在这条大道上的独户社区，他必须在那里挨家挨户地收钱，这需要几个小时，而且经常失败。“人们会搬走，你再也不会离开他们了，”桑吉亚科莫说。

因此，桑贾科莫设法把文件送到市中心有写字楼和酒店的地方，这样他就可以在一个地方收集所有的钱。

Sangiacomo还喜欢讲述他第一次购买房地产的故事。他毕业于大学他带着送报纸和打零工攒下的1000美元，又从妹妹那里借了1000美元。他用这笔钱在大街上买了一间小别墅，以每月75美元的价格出租出去。当他说他仍然拥有这处房产时，这并不奇怪。

在成长过程中，Sangiacomo在意大利社区内外建立了亲密的友谊，其中许多友谊他今天仍然保持着。

Sangiacomo的老朋友说他一直是一个积极进取的人。

“对我来说，他是一个有趣的人，”85岁的约翰·洛夏沃牧师(Rev. John LoSchiavo)说。他是旧金山大学(University of San Francisco)的前校长，从他们7岁起就认识桑贾科莫。“当我们还是孩子的时候，他总是很警觉，知道发生了什么事——我甚至没有注意到的事情——他工作很努力。”

桑贾科莫30岁出头的时候，在一个做房地产经纪人的朋友在加里街举办的派对上，他遇到了北海滩宾博365俱乐部老板宾博的女儿伊冯娜·吉昂托利(Yvonne Giuntoli)。伊冯娜当时22岁，在表演学校上学。她的家人也来自意大利。

两人于1956年结婚，并开始组建家庭。他们在九年里生了四个女孩和三个男孩，现在有13个孙子孙女。

伊冯放弃了表演，成为了一名家庭主妇。她还积极参与慈善活动，组织筹款活动。例如，每隔一年，她就会组织支持旧金山圣安妮老人之家的红领带晚会。

不公平的绰号

伊冯还在为她丈夫被贴上“房租管制者”的标签而生气。她说，Sangiacomo为慈善事业做出了很多贡献，但他并没有自吹自吹。

尽管如此，在桑贾科莫的职业生涯中，与这座城市的争执并不罕见，其中一些结果比另一些要好。

当Sangiacomo谈到拆除三一广场并建造新塔楼时，经济适用房倡导者兰迪·肖(Randy Shaw)与市监督员戴利(Daly)结盟，帮助起草了阻止Sangiacomo拆除旧汽车旅馆的立法。

随着时间的推移，肖看到了桑贾科莫妥协的能力。

“他不是自愿做出建造租金管制单元的决定的，但他倾听并意识到自己需要达成协议，这一点值得称赞，”肖说。“有些人做不到这一点。”

强大的支持

虽然Sangiacomo与城市领导人有过引人注目的斗争，但他也得到了有影响力的商界人士的支持。

他指出，他的商业努力得到了旧金山意大利社区的支持。他说，银行和其他房地产开发商帮了他的忙。

“我在美国银行有偷窃的执照，因为他们都是热那亚人，”Sangiacomo说。

Sangiacomo也雇佣意大利人担任一些重要的工作。罗伯特·阿里戈尼(Robert Arrigoni)为桑贾科莫设计了21座房子，包括他在旧金山山上的房子、卵石滩(Pebble Beach)第18洞的度假屋和意大利的村庄。

和伊冯娜一样，阿里戈尼也有托斯卡纳血统。阿里戈尼的家族在旧金山也很有名，因为他的父亲在该市的百老汇开了第一家Joe’s餐厅，后来又有了另一家Original Joe’s。

作为设计圆石滩度假屋的一部分，阿里戈尼和桑贾科莫访问了撒丁岛，并研究了那里的建筑。阿里戈尼说，桑贾科莫是一位严格的老板，他强烈的职业道德从未减弱——他总是参与决策，推动员工尽其所能。

“他不断挑战你，迫使你重新评估你正在做的事情，”阿里戈尼说。“你最终会得到一个更好的建筑。”

桑贾科莫花在建筑设计上的时间远多于在圆石滩打高尔夫的时间。他说他放弃了这款游戏，因为它占用了他设计和购买建筑的太多时间。

Sangiacomo并没有说他所有的财产未来会怎样。只有一个女儿全职从事这项业务，他还没有准备退休。

出售房地产似乎不是一个选择。