旧金山的房屋，就像蒙哥马利街(Montgomery Street)沿线的这些房屋一样，是旧金山湾区(Bay Area)超高房价的一部分。登录必赢亚洲
Scott Strazzante/《纪事报》住在纽约很贵，这不是什么神秘的事登录必赢亚洲，无论你是bwin sports ．
但随着抵押贷款利率的上升，以及人们逃离大城市后租金大幅下跌，现在又回到了疫情前的水平，许多人可能会想，租房还是买房是更好的选择，以及当地的情况与全国的情况相比如何。
租房还是买房:答案并不简单
首要考虑的是个人的个人和经济状况。有许多因素和变量需要考虑，包括当前收入和债务、个人资产、信用评分、首付款资金、抵押贷款利率、购买价格以及房产的位置和类型。
首页如果个人有足够的资金进入市场，所有权是长期投资和股权的选择。但对于那些希望在短期内对租房和买房进行直接财务比较的人来说，有一些工具可以让他们尝试一下。
通过将公共变量代入rent-vs。-从哪里买计算器NerdWallet，SmartAsset和Realtor.com，《纪事报》(The Chronicle)指出了考虑成为一名职业人士的一些关键趋势房主(或者考虑退出房屋所有权)。该研究发现，在湾区最大的几个城市，实现对住房所有权的投资比在全国范围内需要更长的时间。登录必赢亚洲
对于湾区最大的三个城市(圣何塞、旧金山和奥克登录必赢亚洲兰)，这些数据点被考虑在内:
•美国人口普查的家庭收入中位数。
•2022年2月房地产信息网站Zillow提供的典型两居室房屋价值。
•从2022年2月开始的公寓清单中估计的两居室公寓租金。公寓列表使用人口普查局和住房和城市发展部的统计数据。
我们将这些价值输入租房与买房计算器，将房屋升值调整为5%，将抵押贷款利率设定为5.1%，这是截至周日的全国平均水平，并假设买房首付为20%。
在这三个城市，短期租房的成本更低——考虑到买房所需的前期成本，这并不奇怪。但这三个城市的盈亏平衡点出现的时间不同，而且晚于全国平均水平，尤其是旧金山。
计算盈亏平衡点
NerdWallet的计算器数据显示，在奥克兰，买房比租房更划算的时间点是11年。(假设家庭收入为80,143美元，一套两居室房屋的价格为820,376美元，两居室的租金估计为1,939美元。)
每月租金投入提高10%，减少到9年。每月租金增加20%可以让买家在七年内实现收支平衡。
相反，如果房价上涨10%，除非你的租金高得多，否则买房也不会比租房便宜。
根据计算器，在旧金山，使用家庭收入(119,136美元)、两居室房价(148万美元)和租金(2,713美元)的平均数字，你可以在26年内实现收支平衡。
如果租金上涨10%，盈亏平衡点是22年，而租金上涨20%则是18年。但如果房价上涨10%，30年内你都无法实现收支平衡。
NerdWallet的租与买计算器显示，在旧金山，以平均家庭收入、典型的两居室房价和租金估算、5%的房屋价值增值率计算，如果你在一栋房子里住26年，买房子比租房子更好。
NerdWallet在圣何塞，假定家庭收入中位数为117,324美元，两居室房价为893,119美元，租金预估为2,331美元，你可以在九年内实现收支平衡。
如果月租金上涨10%，房屋所有权的盈亏平衡点是7年，而月租金上涨20%则是6年。但同样，圣何塞的房价上涨10%，你最好还是租房。
当所有数据都基于全国平均水平时，买房很快就会成为更好的金融赌注。家庭收入中位数为64,994美元，典型两居室住宅价格为245,552美元，两居室租金估计为1,295美元，房屋升值率为3%，这样的情况下，盈亏平衡点只需四年。租金上涨10%，三年后达到盈亏平衡点;租金上涨20%，三年后达到盈亏平衡点。
这些计算器的范围是有限的，专家说这完全取决于你的最终目标。结果取决于对许多变量的估计和假设，这些变量可能因地区、个人和情景而有很大差异。
“如果你住在一套实行租金管制的公寓里，而且已经租了很长时间，那么租房总是会更便宜，”旧金山房地产经纪人、旧金山房地产经纪人协会(San Francisco Association of Realtors)主席珍妮·甘特(Jeannie Gant)说。“但你不会拥有拥有房屋和积累资产的诸多优势。如果你以目前的租赁市场价格租房，那么你会开始看到曲线向购房倾斜，这是一个更好的选择。”
NerdWallet的租与买计算器显示，在奥克兰，以平均家庭收入、典型的两居室房价和租金估算、5%的房屋价值增值率计算，如果你在一栋房子里住了11年，买房子比租房子更好。
NerdWallet其他需要考虑的因素
甘特说，拥有住房的主要原因是“建立公平和提供住房稳定”。
Apartment List的高级研究助理罗布•沃诺克(Rob Warnock)指出，即使租房更便宜，“被动投资”的吸引力也是买房的原因之一。
他在一封电子邮件中写道:“很多家庭财富的创造都是基于抵押贷款的支付，这些抵押贷款可以转化为股权，用来获得更多的资本。”
为了让租房者获得这些收益，“他们需要计算每月的储蓄与房屋所有权相比，将这些储蓄进行投资，并获得与房价升值相当或超过房价升值的回报。”
他说:“虽然肯定不是不可能，但以这种方式创造财富对租房者的要求要高得多。”“我认为这是这些(租房与买房)计算器的一个缺点，它们关注的是你花了多少钱，而不是你创造了多少财富。”
租房和买房:现在旧金山、圣何塞和奥克兰哪个更好?在旧金山俄罗斯山(Russian Hill)附近，海德街和弗朗西斯科街(Francisco)街角的一所房子外面挂着“出售”的牌子，这里的房地产和租金都很贵。
Brontë Wittpenn/The Chronicle 2021沃诺克说，尽管如此，租房还是有一些好处，包括每月总体成本较低，可以灵活地搬到任何你想要的地方，不必处理意外的住房费用，并且可以住在更多的城市地区，这些地区通常有更多的出租单位。
NerdWallet的租与买计算器显示，在圣何塞，以平均家庭收入，典型的两居室房屋价格和租金估算，以及5%的房屋价值增值率，如果你在你的房子里呆了9年，买房子比租房子更好。
NerdWallet他说:“尽管有这些好处，但我们的研究表明，大多数租房者租房是因为他们买不起，特别是前期成本让他们负担不起买房。”
疫情使得湾区的购房市场尤为艰难，该地区已经以高房价和低库存而臭名昭著。登录必赢亚洲
甘特说:“疫情增加了对单户住宅的需求，因为买家离开了更大的公寓大楼，更喜欢户外空间和单户住宅。”因此，从2021年到2022年，独栋住宅的升值率上升了10%以上。”
沃诺克指出，在旧金山湾区的一些地区，竞争尤其激烈，导致了“竞购战、全现金报价、机构投资者、放弃检查的紧登录必赢亚洲急情况”。
“不幸的是，我认为如今湾区房屋市场的竞争正在让很多关于买房条件的传统观念变得过时，”他说。登录必赢亚洲“市场昂贵是一回事……但处于历史低位的库存和利用低利率获利的热潮创造了一种竞争力，给潜在购房者带来了新的挑战。”
他补充说，疫情“增加了对自有住房的需求，同时也中断了新房建设。”
尽管如此，甘特说，如果潜在买家“愿意放弃一些便利设施”，他们仍然可以找到房子:例如，在旧金山，“你可以少花10万美元买一套没有停车位的房子。”
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang
