数据显示，在旧金山都市区，自1月以来，价格下跌的活跃挂牌比例逐渐上升，并在4月初急剧上升。
Scott Strazzante/《纪事报》旧金山湾区(Bay Area)的购房狂潮终于有了降温的迹象。登录必赢亚洲那些日子房子比要价高出100万美元在市场上刚刚结束几天之后?
自今年年初以来，在经历了疫情期间创纪录低利率的蜜月期后，抵押贷款利率飙升。现在，编年史对Redfin数据的分析指向了大多数行业专家几个月来的预期:While购房与其他地方相比，湾区的需求仍然强劲，库存仍然稀缺，湾区的住房登录必赢亚洲市场正在“正常化”，竞争也不那么激烈。
“总的来说，我会把旧金山湾区描述为一个正在降温的市场登录必赢亚洲其他市场也在降温Redfin副首席经济学家泰勒·马尔说。“我们看到整个国家的房地产市场都在对利率做出反应。”
Bay East Association of Realtors主席希拉·库尼亚(Sheila Cunha)说，过去一个月，她看到了房地产市场的放缓。她刚刚把圣莱安德罗的一套房子挂牌出售，没有收到任何优先报价，而就在几个月前，这是不可能的。
她说:“我讨厌用‘正常市场’这个词，但我干这行已经20多年了，去过所有的市场，现在的市场正在变得更加正常。”“最近我参加了很多会议，人们都说他们没有收到20份工作邀请，他们只收到了3份。”
我们考察了湾区和加州房地产市场的三个关键指标。登录必赢亚洲
房屋销售正在下降
房地产放缓最明显的迹象之一是房屋销售数量的下降。
Redfin的数据显示，在市场火热、利率低的2021年大部分时间里，房屋销售保持在高位且相对稳定。
在2022年初，销量出现了下降，这似乎是季节性的，然后又恢复增长。这一势头在3月份有所放缓;然后，房屋销售从4月中旬开始下降，从5月23日到6月19日这段时间，房屋销售同比下降19%。
全县数据显示，旧金山的房屋销售数量从4月中旬开始下降，从5月中旬到6月中旬，房屋销售同比下降了25%。湾区其他县的情况也类似，阿拉米达县的房屋销售同比下降22%，康特拉科斯塔登录必赢亚洲县下降23%。圣克拉拉县的降幅更大，为26%。
价格下跌正变得越来越普遍
Redfin的数据显示，在包括圣马特奥县(San Mateo County)在内的旧金山都会区，今年年初，价格下跌的活跃房源比例仅为1%，此后逐渐上升，并在4月初大幅上升。从5月中旬到6月中旬，失业率超过了4%。
马尔说:“该地区有近五分之一的房屋正在降价，圣何塞的价格略高。”
房屋售价接近要价
这个销售与挂牌价格比率是指房屋的实际售价与挂牌价格——比率超过1表明市场很火爆，竞争激烈。
3月下旬，旧金山都会区的房屋销售与挂牌比率升至过去几年的最高水平，最高达到1.13。后来降至1.1。在2021年同期，这一比例为1.09，而2019年为1.07。
“房地产市场肯定在迅速降温，”马尔说，但他指出，这是一个滞后的指标，我们“还没有看到湾区的需求下降了多少。”登录必赢亚洲
他说，由于利率上升，这降低了买家的购买力，他预计这一比率将“继续下降，甚至可能在年底跌破1，因为抵押贷款支付增加了多少。”
购房者需求
Redfin的经季节性调整的购房者需求指数(Homebuyer Demand Index)考察了数据点，包括家庭旅游请求和其他购房服务，截至6月19日，该指数显示全国范围内同比下降了16%。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，加州抵押贷款申请月度和年度都在下降。购房申请较4 - 5月下降11.9%，同比下降26.8%，而再融资申请较4 - 5月下降25.3%，同比下降83.5%。该机构没有更多的本地化数据。
魏说，另一个表明房地产市场放缓的迹象是房地产在市场上停留的时间更长，这表明竞争减少。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据，旧金山5月份的待售天数中位数为12天，同比增长9%。
魏说:“市场上的多重报价不像以前那么多，这表明市场不像以前那么热了。”
数据来自ShowingTime该公司跟踪全美各地的房地产销售情况，显示加州的7天移动平均值较2022年初下降了47%。
接下来会发生什么?
Keller Williams的经纪人助理蕾妮·怀特(Renee White)住在核桃溪(Walnut Creek)，她说，如果湾区的房子质量好、定价合理，竞争就会一直存在，尤其是因为库存不足。登录必赢亚洲虽然她仍然看到上市房屋的报价，但她认为我们目前处于“平淡的市场”。
“我们可能不得不忽略今年取得的成绩;那些人是彩票中奖者，”她说，并补充说，“现在是在其他人都不买的时候买的时候。”
Marr表示，楼市降温的最初迹象在昂贵的沿海市场更为明显，因为这些市场往往对利率上升和金融市场状况恶化更为敏感。
早在今年2月，房价昂贵的沿海城市的房地产市场就开始显示出放缓的迹象，房屋报价和抵押贷款申请减少，旅游活动下降更多降价Marr说。
在全国范围内，包括Compass和Redfin在内的房地产公司都采取了这种做法最近宣布裁员在旧金山湾区(Bay Area)，一些人的平均月抵押贷款还款额超过了美元登录必赢亚洲高50%与一年前相比。根据Redfin的数据，截至6月18日的一周，谷歌上“待售房屋”的搜索量比去年同期下降了14%。
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)副首席经济学家奥斯卡·韦(Oscar Wei)说，“就像全国各地一样，加州以及旧金山湾区的销售正在放缓，”这“并不完全令人意外”。登录必赢亚洲和马尔一样，他也说湾区的买家可能对金融市场活动更敏感。登录必赢亚洲
“我们预计未来一个月将继续放缓，并可能持续到2022年下半年，”魏说。“未来几个月，我们将看到利率进一步上调。我们看到这种影响的原因之一是借贷成本。这影响了人们的购房意愿。”
魏说，经济衰退的前景给经济和房地产市场带来了不确定性，所以潜在的买家可能会推迟一段时间。
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.com
