抵押贷款利率上升导致市场对湾区住房的需求下降。登录必赢亚洲
小迈克尔·诺布尔，实习生/纪事报更新：2023年，100万美元抵押贷款的新规定将如何帮助湾区的购房者登录必赢亚洲．
不断上升的抵押贷款利率阻碍了湾区的房地产市场，许多购房者不愿或无法承担由于利率登录必赢亚洲上升而显著增加的房屋付款自1月份以来翻了一番。
需求的下降导致了价格下跌特别是在南湾，根据房产网站Zillow的数据，自5月以来，南湾的典型房屋价值已经下降了6%。
- 更多的房地产：旧金山湾区登录必赢亚洲的房价仍在下跌．以下是它们与美国其他城市的比较情况。
但是考虑到疫情期间房价大幅上涨在美国，他们还需要再降多少才能完全抵消利率上调导致的抵押贷款还款增加，从而使湾区典型房主的月支出保持不变?登录必赢亚洲
根据《纪事报》的数据分析，降幅很大——甚至超过了过去四个月房价的降幅。
虽然美联储0.75个百分点的加息尽管周三美国短期贷款利率的下降并没有引发30年期抵押贷款利率的新一轮飙升，但据数据显示，30年期抵押贷款利率仍在7%左右徘徊——这是上周自2002年以来首次超过这一基准利率美联储经济数据。
这比五个月前上升了两个百分点，是1月初以来的两倍。
纪事报对Zillow典型房屋价值的分析显示，与5月份相比，美国人口最多的10个城市以及圣何塞和旧金山的抵押贷款支付明显更高。该分析使用了抵押贷款计算器,假设有30年的固定贷款，首付20%。
房地产经纪公司Compass的湾区首登录必赢亚洲席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，这些付款说明了“利率上升对住房负担能力的巨大影响”，尤其是考虑到1月初的抵押贷款利率仅为3.2%。
那么，房价要跌到多低，购房者才能获得与五个月前类似的月供?在旧金山，房价从5月到9月下跌了6.2%。他们还必须再降10.4%，从149万美元降至133万美元，才能让月供接近5月份的8000美元水平。
在圣何塞，典型的房屋价值需要下跌10%，至122.4万美元，才能获得与5月份支付的约7350美元类似的月供。
不过，旧金山湾登录必赢亚洲区的房价跌幅必须小于美国人口最多的10个城市，才能恢复到5月份支付水平。专家说，这是因为该地区已经极高的房价比其他市场的增长上限更低。
Zillow数据发言人马特·克里默(Matt Kreamer)说:“在疫情引发的繁荣之前，旧登录必赢亚洲金山湾区的负担能力已经面临挑战，所以在买家开始抱怨之前，价格上涨的空间没有那么大。”
“所以，虽然房价贵得令人难以置信，但价格上涨的幅度没有其他地方那么大，这意味着它们不必下跌那么多，以帮助支付抵押贷款利率上升的部分成本。”
休斯顿的房屋价值需要下降18.2%，从约27.3万美元降至22.3万美元，才能回到5月份近1400美元的月供水平。纽约市的房价也需要大幅下跌17.4%，从78.2万美元降至64.6万美元。
卡莱尔说，他无法预测房价会发生什么变化，因为经济、政治和人口等许多不稳定因素目前都在起作用。
他说:“很明显，我们的经济和房地产市场仍处于调整阶段，情况尚未稳定。”“在过去40年里，重大的市场调整通常会导致价格下跌5%至10%，考虑到近年来我们看到的高升值率，这并不算多。”
他补充说，这些市场调整不包括2007年的次贷危机，这场危机是由许多今天不适用的因素造成的。
克里默说，虽然房屋价值逐月快速下跌，但仍远远高于一年前以及大流行之前的水平。与自2020年夏天以来房价前所未有的快速上涨相比，现在的下跌更加典型和预期，他称之为“不可持续的”，尤其是在超昂贵的湾区。登录必赢亚洲他说，现在，事情正在回归更多的“历史常态”。
“房价不太可能跌到大流行前的水平附近，”克里默说。“只有库存过剩，房价才会大幅下跌，而我们还没有看到任何迹象。
他说:“随着房屋在市场上停留的时间越来越长，库存正在缓慢增长，但新上市房屋数量下降，而抵押贷款利率接近3%的房主几乎没有动力以目前的利率挂牌并重新进入市场。”
卡莱尔说，接下来的几个月是购房者争取他们想要的东西的最佳时机，因为随着假期期间需求下降，市场放缓，卖家急于达成交易。他补充说，许多房屋需要更长的时间才能出售，这有助于将动力转移到买家身上。
卡莱尔说:“购房者应该走出去，积极地洽谈他们的购房事宜，同时永远不要强迫自己超出他们的舒适负担能力。”“不要担心要价是多少，但要想好你想付多少，然后提出报价。”
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:kellie.hwang@sfchronicle.com推特:@KellieHwang
