这座位于卡梅尔黄金矩形的房子在3月份以430万美元的价格售出。
丽萨·塔利·迪恩提供由于利率上升和金融市场的不确定性，加州炙手可热的房地产市场在过去几个月一直显示出降温的迹象。
即使湾区的房价登录必赢亚洲现在，虽然出现了第一个官方的下降迹象，但全州其他地区的房价仍在上涨，或者需要更长的时间才能放缓——包括大城市中心以外的更多郊区，或者通常是沿海或山区度假胜地的地方。
《纪事报》分析了房地产上市公司Zillow的房屋价值数据，以了解从2021年5月到2022年5月，加州哪些邮政编码的典型房屋价值平均增长最快。根据美国人口普查数据，该分析只考虑了人口在1000或以上的邮政编码。
Zillow的数据发言人马特·克里默(Matt Kreamer)说，在加州，流行病的一个标志性趋势仍在继续，那就是人们从更昂贵的人口中心搬到更便宜的郊区或偏远地区。
《纪事报》此前分析的2020年1月至2022年1月的数据反映了这一趋势南加州高地沙漠的社区绝大多数都位于典型房价平均增长最快的前10个邮政编码地区。
现在，南加州的其他社区占据了榜单的主导地位，尽管北部和中部海岸的两个度假胜地名列前茅。
随着一些地区人口的增长，它已经推高房价克里默指出，并使它们变得更便宜。
他在一封电子邮件中写道，“随着越来越多的人寻找负担得起的地方，并搬到这些地方，这就造成了更多的竞争，价格开始更快地上涨。”“疫情和远程工作的增加确实使这一趋势加速发展。”
南加州的邮政编码占主导地位
克里默说，这种趋势在南加州表现得尤为明显，洛杉矶居民将目光投向圣地亚哥和内陆帝国，尤其是首次购房者，他们可以在这些地方找到更好的机会。
根据我们对Zillow数据的分析，从2021年5月到2022年5月，圣地亚哥的六个邮政编码进入了该州房价涨幅最高的前20名，其中三个位于圣地亚哥以北约30英里的卡尔斯巴德。
克里默说:“有趣的是，圣地亚哥的房价在疫情期间比洛杉矶的房价上涨得快得多，这两个地方的典型房价现在几乎是一样的。”
Zillow的房屋价值指数根据多种数据来源，包括季节变化和附近房屋的价值，衡量一个地区当前和未来的典型房屋价值和房地产市场升值。这种方法与许多房地产经纪人使用的方法不同，后者的数据来自被称为多重上市服务(multiple listing services)的地区房地产经纪人和经纪人数据库;方法可能不同，分析也不能直接比较。
卡尔斯巴德房地产经纪人蒂娜·金(Tina King)说，在过去几年里，很多人从洛杉矶和旧金山湾区搬到了这里，包括高管、专业人士和可以远程办公的年轻家庭。登录必赢亚洲
“这里没有那么拥挤，”金说。“这里还是让人感觉有点困，天气也很好，但和其他地方一样贵。”
金说，吸引人的地方包括海景、美丽的海滩和天气，以及包括大量户外活动和体育运动的“生活方式社区”，并补充说，该地区的学校也非常好。
卡尔斯巴德三个邮政编码的人口统计数据有些相似，年龄中位数在40岁出头，白人约占64%至75%，西班牙裔约占8%至20%。2009年邮政编码地区的家庭收入中位数最高，为138,000美元，其次是2011年的115,000美元和2008年的86,000美元。
King指出，市场自4月份以来已经有所降温。
“在这些地区，房价在下降，库存在增加，”她说，库存从一年前的两周增加到现在的两个月。
“买家有了更多的选择，卖家也在相互竞争，”她说。“每套房子不再有10到15个投标。现在房子都闲置了。”
但King说，即使市场正在调整，一些地区的价格也在“小幅上涨”。2009年，上个月的挂牌价中值为180万美元，但现在已涨至208万美元。
“沿海城镇总是会做得很好，”她说。
度假区仍然很热
在疫情期间，人们通常去的加州度假地点变得更受欢迎，而不仅仅是为了第二套住房或投资房产。湾区一些可以远程工作的人已经搬到了海边或森登录必赢亚洲林，以改变生活节奏。
“我们还看到，过去几年里，传统上被认为是度假小镇的地区也在升温，”Zillow的克里默说。“太浩湖(Tahoe)、中央海岸(Central Coast)等地的房价大幅上涨，因为人们重新思考他们想要如何生活以及在哪里生活，因为许多人因疫情而获得了更多的机会。”
他补充说，土地限制可能会限制库存，通常是“缺乏可建造的土地，加上监管规定使建造过程漫长而昂贵”，这也会推高价格，尤其是在兴趣增加、竞争加剧的情况下。
铁门沙龙在格罗夫兰(图洛姆县)。远程工作使许多人能够搬到塞拉利昂的城镇。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》格罗夫兰镇是通往优胜美地国家公园(Yosemite National Park)的门户，距离这个热门旅游目的地约25分钟车程，其房价涨幅为38%，是该州第三高的房价涨幅，从2021年5月的典型房价321,405美元涨至2022年5月的443,885美元。
经纪人、松山湖房地产公司(Pine Mountain Lake Realty)的所有者巴里·斯卡尔斯(Barry Scales)说，格罗夫兰的大多数居民都已年过60，退休了。根据美国人口普查局的数据，平均年龄为63岁，88%的居民是白人，5%是西班牙裔，2%是亚裔，2%是美洲原住民。家庭收入中位数接近5.6万美元。
但在大流行期间，这种情况开始发生变化，“更具包容性的买家”，许多人来自旧金山和圣何塞，斯卡尔斯说。位于格罗夫兰的松山湖(Pine Mountain Lake)拥有大约3000户家庭，其封闭式社区设有高尔夫球场、餐厅、机场、网球场和露营地。
格罗夫兰离其他旅游景点不远，包括樱桃湖、唐佩德罗水库、天使营、酿酒厂和道奇岭山度假村。不过，这样做的代价是“你必须开车45分钟到最近的小城市”，才能进行更广泛的购物，斯凯尔斯说。
加州的邮政编码是去年房价上涨最多的地区。今年2月，这栋位于海洋牧场(Sea Ranch)的住宅以210万美元的价格售出。
肯尼迪建筑事务所1 .海洋牧场
在过去的一年里，两个风景如画的沿海小镇见证了该州最高的房价增长。索诺玛县沿海独特的海洋牧场社区，人口超过1100人，以其与景观融为一体的木结构房屋而闻名。
继熟悉的大流行模式之后，远程工作的能力为许多人开辟了新的生活可能性。帕蒂·巴特加(Patty Battega)是门多西诺海岸(Mendocino Coast)地区的一名经纪人，她说，最近在海牧场(Sea Ranch)新增的高速互联网“改变了社区的一切”，因此新居民可以在家工作。
她说，人们大多来自加州其他地方，包括海湾地区、萨克拉门托和洛杉矶周围的许多人。登录必赢亚洲有些人直接走进巴特加的办公室，询问这个城市的情况，这对她和她的商业伙伴丽莎·汉切(Lisa Hantzsche)来说是一种全新的体验。
巴特加说，海牧场共有2225块地，其中约有1800套房屋，还有相当多的建筑仍在进行中。然而，她补充说，成本已经大幅上升，而且在该地区建房有严格的规定和财产限制。
她说，“海洋牧场”的理念是“与自然和谐相处”。
Hantzsche说，在购房热潮之前，只有大约三分之一的居民全职住在Sea Ranch。现在，这一比例约为一半，剩下的是度假租赁和第二套住房。
她说:“现在来海牧场的家庭比以往任何时候都多。”
Hantzsche说，这个地区一直有一个“活跃的退休人员组成的强大退休社区”，尽管这里有一个很好的医疗中心，但如果居民需要更多的医院护理，他们通常会搬出去。
根据美国人口普查，Sea Ranch的平均年龄为68岁，83%的居民是白人，17%是西班牙裔，1%是亚裔。家庭收入中位数刚刚超过78000美元。
2021年8月，这座位于海上牧场的住宅以180万美元的价格售出。
肯尼迪建筑事务所房地产经纪人说，靠近湾区和私人飞机跑道为那些需要旅行的人提供了很好的交通条件。登录必赢亚洲该地区有几所小型学校，但Battega和Hantzsche说，可能很多家庭都让孩子在家上学。
从技术上讲，海洋牧场位于火灾高发区，汉茨切说，这对树木茂密的山脊来说更令人担忧。但她说，那里很少发生火灾，因为靠近海岸，湿度高，而且当内陆野火燃烧时，空气通常是清澈的。
Hantzsche说，一个缺点是，即使新居民搬进来，对于年轻一代来说，“很难吸引企业主”，他们可能已经习惯了在熙熙攘攘的大都市出去吃饭。“我确实认为我们可以使用更多不同的餐厅。”
这栋房子在海边的卡梅尔(Carmel-by-the-Sea)的市场上售价280万美元。
丽萨·塔利·迪恩提供2号:卡梅尔
邮政编码为93921的卡梅尔(Carmel-by-the-Sea)在榜单上排名第二，从2021年5月到2022年5月，房价上涨了43%。典型的房屋价值从232万美元上升到333万美元。
像其他许多地区一样，销售正在放缓。Carmel的经纪人助理莉萨·塔利·迪恩(Lisa Talley Dean)说，大约六周前，这里的待售房屋还只有个位数，而现在已经增长了近两倍。她说，该地区有“更多的自由业主”，这意味着“人们不需要出售”，如果他们不能购买替代房产，他们更愿意持有房产。
迪安说，从历史上看，在她所占的卡梅尔和卡梅尔角市场份额中，80%到90%的房主已经退休或即将退休，他们在该地区拥有第二套住房。现在，大概是一半一半，至少从她的经验来看。
“我看到越来越多的人搬来这里，成为全职居民，”她说。“人口结构已经转向了年轻的、有年轻家庭的在职人士，”他们要么自己打工，要么能够远程工作。她说，这种转变为“社区带来了活力”，长期以来一直有“沉闷”的名声。大多数买家来自加州内部，从南加州搬来的人比以往任何时候都多。
然而，“这里仍然缺乏多样性，”塔利·迪恩说。“我们没有很多在大城市里可以找到的休闲民族餐厅。大多数餐馆已经变得如此昂贵. ...价格合理的休闲餐厅很少。”
邮政编码93921地区的平均年龄是65岁;89%的居民是白人，3%是西班牙裔，2%是亚裔。家庭收入中位数刚刚超过9.3万美元。
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang
