这座旧金山登录必赢亚洲湾区的城市经历了美国最大的流行病租金下降，而且还没有完全恢复

这三个城市中有两个在湾区:奥克兰8月份的一居室租金中位数比2登录必赢亚洲020年3月低9.5%，是数据所包括的50个城市中增长率最低的。旧金山紧随其后，同期下跌8.5%。

明尼阿波利斯是唯一一个租金仍在上涨的美国大城市，中位数价格下降了2.5%。所有其他城市都出现了增长，从华盛顿特区的3.9%到图森的43%，图森的增幅最大。

许多大城市都看到了租金暴跌在大流行的第一年，即2020年3月至2021年初，随着办公室关闭，员工逃往更负担得起的地区，包括在州外。但是，尽管其他城市后来反弹了，但专家们表示，湾区城市反弹的原因有几个登录必赢亚洲赶上来很慢。

“根据我们团队去年进行的研究，湾区的租金缓慢反弹主要集中在旧登录必赢亚洲金山、奥克兰和半岛，这些市场在大流行前的租金最高，远程工作的比例也最高，”Apartment List的高级研究助理罗布·沃诺克(Rob Warnock)在一封电子邮件中说。

他补充说，根据美国人口普查数据，从2020年7月到2021年7月，湾区的人口净减少了近15.6万，其中旧金山的人口降幅最大，为6.3%。登录必赢亚洲

他说:“这导致了租赁需求的下降，公寓空置率的激增，以及租金价格的大幅下跌，在一些个别城市，这种情况一直持续到今天。”

总体而言，科技公司在让员工回到办公室或转向灵活的工作时间表方面进展较慢。虽然旧金山看到了更多的复苏迹象，但近几个月来，一些公司却一直在复苏裁员或取消他们的办公空间，或者关闭他们的办公室为好。

一些大型科技公司已经开始要求员工以混合时间表回办公室，包括谷歌，它开始要求这样做大多数工人都回来了4月份每周至少有三天，而苹果公司最近宣布从9月5日开始，公司员工需要每周至少上班三天。

圣何塞的租金在大流行期间早些时候也有所下降，自大流行开始以来，8月份小幅上涨了6.6%，在50个最大城市中增速第五低。

沃诺克指出，旧金山“人口更密集，单位面积更小，这是疫情期间住房需求消失的两个特征”。因此，随着旧金山和圣何塞市场的反弹，他说，圣何塞地区提供的住房类型可能对新租客更有吸引力，“尤其是如果他们工作地点偏远，离办公室很近，不会影响交易。”

自疫情开始以来，湾区外社登录必赢亚洲区的租金上涨幅度更大。例如，费尔菲尔德8月份的租金中位数比2020年3月上涨了21.9%，圣罗莎上涨了17.1%。

萨克拉门托的房租受人欢迎的目的地从2020年3月到2022年8月，离开湾区的人登录必赢亚洲数增加了23.1%，这一速度位于全国城市的中间。

沃诺克说，与旧金山湾区登录必赢亚洲最大的城市不同，该州的其他地区没有经历如此重大的人口损失。

“随着人们四处流动，我们普遍看到的一件事是，人们从生活成本较高的城市流向生活成本较低的城市，甚至在生活成本较高的地区，”他说。

在更大的旧金山都会区(定义为旧金山、圣马特奥、阿拉米达、康特拉科斯塔和马林县)，租金中位数终于略高于疫情前的水平:2020年3月的一居室中位数为1969美元，2022年8月为1970美元。

尽管增长缓慢，湾区的租金仍然比美国其他大部分地区贵得多。圣何塞地铁——包括圣克拉拉和登录必赢亚洲圣贝尼托县的所有县——的租金最高全国8月份单卧室租金中位数最高其次是旧金山地铁，售价1970美元。

排名第三的是包括南加州文图拉县在内的都会区，房价为1951美元。纽约都会区以1948美元的中位数租金排名第四。

沃诺克说，供应紧张有助于解释为什么湾区的房价保持在如此高的水平登录必赢亚洲。

他说:“尽管租赁市场走软，但旧金山湾区仍面临严重的住房短缺，这推高了房价。”登录必赢亚洲“开放房屋可能会减少潜在租客排队看房，但这并不意味着房东突然渴望新租客。”

沃诺克说，公寓清单数据显示，湾区的空置率仍低于5%。登录必赢亚洲

那么，湾区未来的租金会是怎样的呢?登录必赢亚洲

沃诺克说，在全国范围内，租金增长正在放缓，这是一个“可喜的迹象，表明租赁市场正在回落到大流行前的典型季节性趋势。”在旧金山，2022年8月的月租金增长0.7%，而2021年8月的月租金增长2.7%。

他表示:“去年被证明是反常的，而今年的表现更为正常。”“这并不意味着价格会大幅下降，而是说价格上涨在今年剩余时间内应该会继续放缓，不像去年整个秋冬都在加速上涨。”

Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang