房价:旧金山湾区城市目前跌幅最大登录必赢亚洲。帕洛阿尔托一处待售房屋上的“降价”标志。
Paul Sakuma, Stf / AP湾区房地登录必赢亚洲产市场继续摆脱疫情早期的购买狂潮，房屋价值下跌幅度继续超过全国平均水平，尤其是在该地区的一个地区。
根据房地产列表根据Zillow网站的数据，旧金山都会区的典型房屋价值从5月到8月下降了3%，该地区包括阿拉米达、康特拉科斯塔、旧金山、圣马特奥和马林县。
但跌幅最明显的是圣何塞地铁，包括圣克拉拉和圣贝尼托县，典型的房屋价值下降了6%。这远远高于同期全国2%的降幅。
截至10月13日那一周，30年期固定抵押贷款的平均利率约为7%，是2022年初的两倍多，专家说，这导致许多潜在买家要么暂停搜索，要么对自己的选择更加挑剔。
“这完全是负担能力的问题，”Zillow的数据发言人马特·克里默(Matt Kreamer)说。“湾区是全登录必赢亚洲国房价最高的房地产市场，随着抵押贷款利率的飙升，想买房的人的月供成本也在上升。”
克里默解释说，今年早些时候，一名湾区居民在登录必赢亚洲利率约为3%的情况下，以20%的首付购买一套价值150万美元的房屋，预计每月支付的金额不到6,500美元。他说，现在利率为7%，每月还款额已跃升至9,500美元，这“显然是把买家赶出了市场”。
他补充说，新库存也在放缓，因为潜在卖家不想放弃低利率抵押贷款。
克里默说:“现在卖房的人是那些真正需要的人——可能是为了找新工作或类似的事情——他们有降价的动机，以吸引买家。”“这整体上推低了房价，因为根本没有足够多的人能以目前的每月成本购买。”
那么，在过去几个月登录必赢亚洲里，湾区哪些城市的房价跌幅最大呢?
Zillow对5月至8月54个拥有3万或更多居民的湾区城市的房屋价值进行了分析，结果显示，半岛和南湾的城市房价下跌幅度最大。登录必赢亚洲
帕洛阿尔托(Palo Alto)的典登录必赢亚洲型房屋价值下降幅度最大，为7.1%，从5月份的388万美元降至8月份的361万美元。圣克拉拉紧随其后，涨幅为6.8%，从173万美元跌至161万美元，洛斯阿尔托斯的房价从437万美元跌至408万美元，跌幅为6.7%。
硅谷房地产经纪人协会(Silicon Valley Association of Realtors)主席布雷特·卡维内斯(Brett Caviness)表示，“就波动性而言，市场正在恢复一点正常。”
“从春季的峰值回落是非常正常的，”他表示，并补充称，“利率大幅上升”和股市波动意味着需求减少。
Caviness说，南湾有许多“小气候”，在疫情早期由于不同的原因看到了需求。他说，帕洛阿尔托是一个“高价值、高需求的市场，竞争激烈”，但现在竞争已经减弱，导致“市场波动”。
Caviness说，洛斯阿尔托斯(Los Altos)的豪宅市场也出现了类似的情况，今年早些时候，人们对该市场很感兴趣，但后来出现了大幅波动。
“房价中值还有更大的下降空间，”Caviness说。
卡维内斯说，圣克拉拉的房价比邻近城市更便宜，这导致大量潜在买家涌入，“推高了需求”。他说，现在，“在激增之后出现了更大幅度的回调”。
其他硅谷城市也进入了房价跌幅最大的前十名，包括库比蒂诺(-6.6%)、山景城(-6.4%)和森尼维尔(-6.2%)。
Caviness说，一个主要原因是这些城市靠近大型科技公司:它们的许多员工还没有定期回到办公室，所以他们不需要住在附近。
他说:“湾登录必赢亚洲区需要更长的时间来吸引人们回到办公室，而其他城市的封锁时间更短，恢复工作的速度要快得多。”
他补充说，一些公司正在吸引人才回来，但速度“仍然非常缓慢”，他预计在24到36个月内，工作环境的产能不会更加正常。
圣巴勃罗(San Pablo)是康特拉科斯塔县(Contra Costa County)唯一进入前十名的城市，其房价下降了6.7%，从5月份的约59万美元降至8月份的略高于55万美元。
另一方面，从2022年5月到8月，分析中只有三个城市的房价上涨。在北湾，诺瓦托(Novato)的房价涨幅最大，上涨2.2%，圣拉斐尔(San Rafael)上涨1.1%。在东湾，安提阿有0.2%的轻微增长。
克里默说，他预计房价将在一段时间内继续下跌。
"短期内抵押贷款利率料不会下降，因此房价必须回落，以减轻部分压力，"他说。“我们正进入通常是一年中最慢的时期，直到春天再次回升。”
他补充说:“但我不认为价值会下降到足以吞噬大流行期间取得的大部分成果的程度。”
他说，并不是人们不想买，只是他们现在买不起。
他说:“随着房价下跌，这意味着越来越多被高价挤出市场的人可以重新买房。”“这种需求将使房价不会跌得太远。”
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电邮:kellie.hwang@sfchronicle.com推特:@KellieHwang
