如果旧金山的住房项目失败了，斯科特·普卢塔(Scott Pluta)打算用建筑商的补救办法，在他的侧院里建造一座六层楼高的建筑，其中包括经济适用房。
Salgu Wissmath/The Chronicle 2022在旧金山湾区，2月将成为“建筑商的救星”月。登录必赢亚洲
这是因为，从周三开始，没有合法的“住房要素”计划的城市将不再适用于任何低收入人群至少20%或100%中等收入人群的住宅开发计划。一些分区的例子是高度限制，后退，最低停车，容积率和密度限制。在大多数旧金山湾登录必赢亚洲区的城市，所有这些限制都被取消了——这意味着你的邻居、你或开发商可以提出新的住房，而不需要遵守任何现有的当地法规。
这是加州建筑商的救星。
住房要素是法律要求的新住房规划，城市必须每八年更新一次。从历史上看，各司法管辖区将其住房要素提交给州住房和社区发展部(Department of housing and Community Development)，后者将审查计划，并与市政府合作进行修订，直到认为住房要素“基本符合”州法律为止。该部门在确保这些计划实现方面的权力有限。
然而，最近加州法律的修改已经将住房要素过程变成了具有约束力的“与州政府的合同”。对于那些不遵守规则的人来说，建造者的补救措施可以说是最有力的后果。
这并没有阻止一些城市试图利用漏洞，放弃自己规划新住房的责任。
湾区的一些城市没有与州政府合作制定可信的新住房计划，而是通过决议，宣布他们的住房要素符合法律规定——甚至没有得到州住房部门的批准。登录必赢亚洲圣马特奥县的承包商21个元素小组提高了对这一法律漏洞的认识并发表了文章模板在他们的网站上“HCD批准前的住房元素采用”。
圣马特奥、南旧金山、布里斯班、圣布鲁诺、门洛帕克、圣卡洛斯、贝尔蒙特、阿瑟顿、伍德赛德和科尔马等城市正在采取所谓的“过早收养”策略，希望没有人会质疑他们的主张。当地顾问已将这一策略推广到拉斐特、康科德和皮诺勒。
城市通过这些不成熟的收养决议，是因为这个漏洞可以帮助他们避免建设者的补救。为了证明一个城市过早地采用了住房，其住房要素受到建筑商的补救，第三方将需要起诉，法院将需要宣布该城市的住房要素不合规。诉讼既昂贵又有潜在风险，特别是如果法院反对住房有时候是这样的．
把这种不成熟的采用策略放在背景下看，那些宣布自己的住房要素符合规定的城市有点像给自己颁发驾照的主权公民。这是完全合法的声明你自己还能开车，但这在交通阻塞时帮不了你。同样，我们也不指望国家官员会对这些过早的收养赋予任何意义。
非营利组织，如加州住房拥有权组织、加州住房保护基金、住房行动联盟和YIMBY Law也准备在未来几周起诉几十个湾区城市不遵守规定。登录必赢亚洲加州人的住房所有权已经起诉了在南加州的几个城市。当城市败诉或和解这些诉讼时，他们就容易受到建设者补救措施的影响，即使他们试图“过早采用”骗局。
事情不应该发展到这种地步。
旧金山湾区的大多数城市没有使用诡计，而是通过努力使他们的住房元素草案正确，来尊重这一过登录必赢亚洲程。大多数都达不到要求，将接受建造者的补救。圣何塞、桑尼维尔、山景城、坎贝尔、吉尔罗伊和萨拉托加都收到了州住房部门的意见，但它们仍在进行正常的审查程序。此外，帕洛阿尔托、库比蒂诺和圣克拉拉县都启动得太迟，或者根本没有启动。
像我们这样的住房维权人士对地方政府未能及时完成这一过程感到困惑。这个最后期限并不令人意外。加州的住房要素过程每八年发生一次，这是第六个周期。城市已经有了几十年的经验。
住房要素法也不难遵守。国家已经发布了合理的住房目标，供城市遵守，反映了现实的住房需求，并有几乎无限的灵活性来规划实现这些目标。城市不需要为革命做计划，但也不能固守现状。
湾区的几个城市及时获得了州登录必赢亚洲政府的批准:例如，阿拉米达、红木城和埃默里维尔。这些城市都采取了重新规划、补贴经济适用房和保护租户的混合措施，以获得州认证。
一些城市走了另一个方向，比如拉斐特和希尔斯堡，它们在一年多的时间里召开了数十次社区会议，但会议往往演变成关于法定要求的争吵，而不是制定连贯的住房计划。
在富人区否决几乎任何住房的特权在美国文化中根深蒂固，许多人认为这是他们不可剥夺的权利之一。然而，新的州法律和住房活动人士寻求法律补救的意愿改变了游戏规则。
廉价的诡计这次行不通了。加州要求城市规划更多的住房，无论是自愿还是强制。
Sonja Trauss是YIMBY Law的联合创始人兼执行董事。杰里米·莱文(Jeremy Levine)是包容性拉斐特的执行董事。乔丹·格莱姆斯(Jordan Grimes)是绿地联盟的弹性经理;本文仅代表他个人观点。
澄清:这篇文章已经更新，以更清楚地说明21元素在传播湾区过早采用战略方面所发挥的作用。登录必赢亚洲
