一项州法律可能会迫使旧金山和其他城市允许开发商在不受地方控制的情况下建造房屋。
雅隆达·m·詹姆斯，工作人员/纪事报加州的城市一直坚称，他们认真对待加州的住房危机，而且他们最清楚新房应该放在哪里。今年，他们必须证明这一点。每隔八年，州政府就会通过区域住房需求分配程序(Regional Housing Needs Allocation process)让城市制定增长计划为房屋生产设定基准考虑出生、移民和就业等因素。直到最近，这些计划都是由国家批准的。
这个周期是不同的。
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加州住房和社区发展部现在正在执行规定，国家规定的住房目标要高得多，尤其是在富裕城市;旧金山从29,000人增加到82,069人。
尽管如此，许多几十年来新建住房不多的城市似乎仍然认为，它们可以不受这些国家要求的约束。南加州城市提交所谓住房要素计划的最后期限比旧金山湾区提前了15个月，结果并不乐观:125个城市的计划没有得到认证，“不符合”州法律。登录必赢亚洲不遵守规定的城市没有资格获得像旧金山那样的国家保障性住房和交通补助刚刚申请了一个位于斯坦扬街730号的160个单元，100%经济适用的开发项目．
一些城市，比如比弗利山，并不特别需要保障性住房，也不介意损失资金。但是第二种惩罚——1990年《住房责任法案》(Housing Accountability Act)的一项修正案，非正式地称为“建筑商的补救措施”——正受到更多关注。
目前，包括旧金山在内，人们对建造商的补救措施存在很多困惑。下面是它的工作原理:
建筑商的补救措施是，不遵守规定的城市必须允许在城市的任何地方建造任何密度和高度的住房，只要至少20%的新住房是可负担的。实际上，开发商可以获得简化后的许可，在旧金山富尔顿街(Fulton Street)建造中央公园的玻璃天际线《星际迷航》位于马林县的星际舰队总部在这些规则下。只要在城市不合规的情况下提交了申请，当地官员就不能用主观标准(“太高”、“不符合性格”)来拒绝申请。
湾区所有登录必赢亚洲城市必须在2023年1月31日之前认证合规住房要素。直到上周，包括旧金山在内的许多城市还错误地认为，在开始实施罚款之前，它们还有120天的“宽限期”。
他们没有。
这些城市可能无法在1月31日前提交合规计划。如果发生这种情况，建筑商的补救申请将于2月1日开放。
建筑商的补救措施从未在法庭上得到检验，因此仍有很多不确定性。几乎可以肯定的是，在允许开发商建房之前，城市会想方设法让他们通过官僚和法律上的重重考验。
环境审查就是这样一种方式。通常情况下，城市对全市或社区范围的分区计划进行一次环境审查。只要项目申请符合这些计划，它们就可以依附于上级环境报告。但由于建筑商的补救申请往往无视当地的分区，城市可以要求开发商为项目完成一份完整的环境影响报告。一旦这样做了，城市就可以声称报告中的任何影响——噪音、阴影、污染——都没有得到充分的研究，并要求进行昂贵的重做。社区团体也可以将建筑商告上法庭。
城市可能会要求升级基础设施，如新的下水道连接，从而进一步增加建筑商补救项目的成本。地方政府也可能采取报复措施其他来自开发人员的应用程序更令人不快——例如，让他们接受额外的审查或更长的处理时间。这种威胁可能会阻止许多开发人员进行建造者补救项目。
或者，城市也可以直接拒绝一个项目，然后打一场官司。在法庭上，任何事情都可能发生。
然而，尽管存在这些风险，一些建筑商仍在努力。
圣莫尼卡的开发商已经申请建造14个不同的项目在城市未能提交符合规定的住房元素后，他们忽视了当地的密度规定。这些申请总数超过4000个新房屋，其中800个是为低收入家庭提供的。
如果南加州有任何迹象，那么可以期待在湾区看到这样的项目，那里的城市并没有认真对待1月份的最后期限。登录必赢亚洲
以Lafayette为例评估计划将其市中心重新规划为每英亩70至115套住房18个月前。如果它坚持到底，这将是一个合规的计划。相反，市议会没有重新规划任何地方。国家两周前给拉斐特写了一封质疑信，要求提供证据，证明开发商将在当前的分区密度下建造足够多的建筑，以满足该市的目标。拉斐特现在有100天的时间来通过一项合规计划，包括可能的重新分区，或冒开发商提出的风险200每英亩都有他们想要的房子。
现在，我们已经看到开发商试图在不合规的城市使用建筑商的补救措施，湾区城市在1月份的风险很高。登录必赢亚洲他们面临的选择很明确:制定切实可行的计划增加住房——而且要快——或者让开发商为你制定计划。
凯文·伯克是一名志愿者加州租房者法律宣传和教育基金并在人人享东湾．
更正:这篇文章的早期版本错误地描述了没有按照州法律提交住房计划的南加州城市的数量。
