一个富裕的邻避城市拿出了强大的政治武器来避免新建住房。奏效了吗?

随着加州各地的地方政府从规划住房要素转向实施住房要素,政治恶作剧的机会只会越来越多。

虽然南帕萨迪纳只有3.44平方英里,但仍有大量的建设空间:该市的大部分地区都被划分为极低或低住宅密度的地区。

虽然南帕萨迪纳只有3.44平方英里,但仍有大量的建设空间:该市的大部分地区都被划分为极低或低住宅密度的地区。

Ricardo DeAratanha/洛杉矶时报2006

在加州所有值得州政府官员通过的地方中,当涉及到履行他们的义务来规划更多的住房时,南帕萨迪纳的南加州郊区位于底部。

南帕萨迪纳是建造房屋的理想地点。这是不到10英里远从洛杉矶市中心出发,由轻轨连接。它的学区是经常引用是加州最好的餐厅之一虽然南帕萨迪纳只是3.44平方英里在美国,城市的大部分地区都有很大的建设空间是否划为极低或低住宅密度

南帕萨迪纳也有种族主义住房政策的历史几十年来,这一规定阻碍了有色人种在这座城市拥有住房和积累财富。去年,市议会通过决议谴责其历史是一个“日落之城”——意思是它禁止非白人公民在天黑后住在城市里,甚至在城市范围内——以及“过去制度化的种族主义做法”。该市承诺支持州和县减少种族差异的立法。

然而,当这个城市最近有机会开始履行这些承诺时——通过满足州的要求计划建造2067套新房当地住房活动人士表示,南帕萨迪纳引入了政治大人物来帮助他们逃避责任。

2022年7月8日,加州住房和社区发展部给南帕萨迪纳寄了一封信警告说,其已经逾期的住房计划需要大幅修订。7月19日,南帕萨迪纳要求与州参议员安东尼·波坦蒂诺会面,随后7月26日又要求与众议员克里斯·霍尔顿举行“高层会议”。

2017年9月13日星期三,加州萨克拉门托,帕萨迪纳州民主党议员克里斯·霍尔登在议会上观看投票结果。霍尔登说,他们需要更多的讨论,他撤回了他赞助的两项法案,这两项法案将为加州与西方其他国家的能源融合铺平道路。他希望明年能重新考虑这个提议。
2017年9月13日星期三,加州萨克拉门托,帕萨迪纳州民主党议员克里斯·霍尔登在议会上观看投票结果。霍尔登说,他们需要更多的讨论,他撤回了他赞助的两项法案,这两项法案将为加州与西方其他国家的能源融合铺平道路。他希望明年能重新考虑这个提议。 丰富Pedroncelli /美联社
文件——2022年3月30日,加州萨克拉门托,民主党州参议员安东尼·波坦蒂诺在州参议院委员会面前提出了一项枪支管制措施。为了回应最近美国最高法院允许更多人携带隐藏武器的裁决,加州立法者于2022年6月28日星期二提出了一项由波坦蒂诺提出的措施,该措施旨在提高要求并限制携带枪支的地方,同时保持在高等法院的裁决范围内。
文件——2022年3月30日,加州萨克拉门托,民主党州参议员安东尼·波坦蒂诺在州参议院委员会面前提出了一项枪支管制措施。为了回应最近美国最高法院允许更多人携带隐藏武器的裁决,加州立法者于2022年6月28日星期二提出了一项由波坦蒂诺提出的措施,该措施旨在提高要求并限制携带枪支的地方,同时保持在高等法院的裁决范围内。 丰富Pedroncelli /美联社
议会成员克里斯·霍尔顿(左)和州参议员安东尼·波坦蒂诺代表南帕萨迪纳市联系了住房和社区发展部。(Rich Pedroncelli/美联社;Ricardo DeAratanha/《洛杉矶时报》2006)

这两位民主党人都代表了包括南帕萨迪纳在内的洛杉矶县的部分地区,他们是萨克拉门托最有影响力的议员之一:他们领导着各自议院的拨款委员会监督立法过程中的关键点这有助于决定哪些法案会被送到州长的办公桌上,以及州政府如何花钱——包括住房和社区发展等机构的预算。

会议要求被披露通过公共记录请求获得的电子邮件由放射科医生、南帕萨迪纳支持住房活动人士乔希·阿尔布雷克森(Josh Albrektson)提交。这些文件让我们得以一窥萨克拉门托的幕后阴谋,在那里,政治、个性和权力可以合谋影响政策。

在7月发给波坦蒂诺工作人员的电子邮件中,南帕萨迪纳市市政经理助理塔玛拉·宾斯(Tamara Binns)表达了对HCD“似乎比其他邻近机构对南帕萨迪纳市提出了更多要求”的担忧,并询问波坦蒂诺是否“愿意起草立法来帮助像南帕萨迪纳这样的城市”。9月12日,波坦蒂诺的一名工作人员问南帕萨迪纳市,在波坦蒂诺“发短信给他在那里的联系人”之后,他们是否收到了HCD的回复。

在被问及对此的评论时,波坦蒂诺的通讯主管勒娜·希里尼安(Lerna Shirinian)说:“这位参议员回忆说,他只是要求一家州政府机构回复该市的电话。不过是一般的礼貌罢了。”

与此同时,霍尔顿的办公室向HCD发送了一封非常重要的电子邮件,要求霍尔顿和部门主管古斯塔沃·贝拉斯克斯进行一次电话交谈。“对霍尔顿议员来说,这是一件重要而紧急的事情,”立法工作人员凯文·穆里根(Kevin Mulligan)写道。据《纪事报》看到的一封电子邮件显示,穆里根还要求HCD的其他工作人员不要在场。

在给《纪事报》的一份电子邮件声明中,霍尔顿否认有任何不当行为。“南帕萨迪纳请求帮助,寻求对他们社区有效的解决方案的及时回应。我只是帮助促成了一场对话。”

与此同时,南帕萨迪纳市副市长多梅尼卡·梅格迪奇安表示,一些电子邮件和会议“有点断章取义”。她补充说,该市已经联系了波坦蒂诺和霍尔顿,因为它曾多次向州住房官员请求技术援助,但一直没有得到回复。住房和社区发展部(Department of Housing and Community Development)没有回应置评请求。

但活动人士表示,该市从这些请求中获得的不仅仅是技术援助。在10月28日的信HCD拒绝了南帕萨迪纳市修改后的住房蓝图,但似乎在一些激进的要求上有所缓和。

网上的愤怒随之而来。

在骚动之后,HCD再次拒绝了南帕萨迪纳的住房蓝图1月27日这一次的力度更大。南帕萨迪纳市似乎已经明白了这一点。市议会预计将在3月初投票决定是否将一份经过大幅修订的草案提交给州政府批准,该草案将大幅提高该市部分地区的高度和密度限制。

当被问及这一巨大变化时,Megerdichian说:“人们正在意识到这个住房要素,这个过程与过去任何住房要素过程都不同。”“任何过去的遗物或方法都不会帮助你达到最终目标。”

这种突然的逆转当然也是由于像阿尔布雷克森这样的住房活动家和加州房屋所有权组织的公众监督达成法律和解这是一个集合。5月31日截止要求南帕萨迪纳市通过一项住房计划,并要求该市承认,在此之前,它将受到施工补救该法案允许开发商绕过分区要求,开发含有一定比例经济适用房的项目。

无论在南帕萨迪纳进行何种程度的政治干预,似乎都失败了。但这就是为什么这个故事仍然很重要:

随着全州各地的地方政府从规划住房要素转向实施住房要素,政治恶作剧的机会只会越来越多。强有力和公平的国家执法将是关键。这就是为什么在南帕萨迪纳出现的不当行为仍然令人担忧。州住房官员不能发出哪怕是最轻微的政治正在腐蚀政策的信号。

在这种情况下,他们没有达到这个门槛。

旧金山市长伦敦·布里德发布了一项行政命令,旨在使该市更容易完成未来8年建造8.2万套住房的计划。

旧金山市长伦敦·布里德发布了一项行政命令,旨在使该市更容易完成未来8年建造8.2万套住房的计划。

圣地亚哥·梅贾/《纪事报》

值得庆幸的是,一些臭名昭著的反对住房的司法管辖区似乎正在尽自己的一份力量,使州政府的工作变得更容易。例如,本周旧金山市长伦敦·布里德发布了行政命令这是为了让该市更容易完成未来8年建设8.2万套住房的计划。

但其他人几乎肯定会尝试走南帕萨迪纳的路线。有些已经是这样了:几个湾区城市登录必赢亚洲公开讨论建设为避免给低收入居民让出空间,为有发育障碍的成年人提供隔离设施。

这种努力是不能成功的。

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