道具。M包含一个严重的错误，阻碍了它的有效性——单户和两户住宅莫名其妙地免于审查。
纪事插图与盖蒂图片社今年1月，旧金山监事会预算和立法分析师公布一份引人注目的报告2019年，该市406,399套住房中有40,458套空置。
在旧金山这样一个住房危机如此严重的城市，怎么会有这么多房子闲置呢?
该报告推测，许多房主可能把自己的房子当作“现金避风港，无意搬进去或出租出去”。随之而来的愤怒促使M提案进入11月的投票。
从2024年开始，道具。M将评估年费每年空置6个月或更长时间的符合条件的共管公寓和出租单元的租金为2500至5000美元，其中面积较大的公寓支付的费用更高。到2025年，该税将从2500美元增加到1万美元，具体金额取决于单位的大小，以及业主在前一年是否空置该房产。到2026年，空置三年的房主的房产税最高将增加到2万美元。所有筹集到的资金都将用于租金补贴和保障性住房购置。
那么，这些新的惩罚措施是否会迫使数千套住房进入市场，并有效地帮助低收入的旧金山人找到可持续的住房?
没有特别的。
只是估计4000个单位根据城市控制办公室的说法，实际上会按照书面规定缴纳税款。这主要是因为，在被大肆宣传的4万套待售公寓中，只有一小部分是真正空置的。许多问题房屋只是在市场上，但尚未出租或出售。
除此之外，道具。M包含一个严重的错误，阻碍了它的有效性——单户和两户住宅莫名其妙地免于审查。
当这项税最初被提出时，市主计长办公室据估计，到2026年，它每年可产生高达3700万美元的收入。然而，加州大学洛杉矶分校教授、刘易斯中心住房倡议负责人肖恩·菲利普斯(Shane Phillips)对此并不乐观分析2020年人口普查数据。菲利普斯发现，旧金山只有约35%的开放公寓空置了足够长的时间，符合征收房产税的条件。其中，41%的楼盘只有一到两个单元。这一发现与奥克兰的经验一致，在2018年选民批准征收空置税后，奥克兰的单户住宅占了付款总额的最大份额。
主计长办公室最终进行了修订它的年度道具。2026年，M的收入预计将达到1540万美元。该机构还发现，该措施可能只会迫使250个空置单元重返市场。
这并不能彻底改变游戏规则。
那么为什么Prop。M豁免单户型和双户型住宅?
该措施的主要支持者，监督员迪恩·普雷斯顿在一次支持采访中表示，结束房地产投机是该措施的目标之一。据他估计，密集、多单元建筑的业主是这种行为的罪魁祸首。
是的，在打击令人讨厌的房地产行为和有效地提高可负担性重叠的地方，很好。但在没有这样做的地方，重点应该是给人们提供负担得起的住房。旧金山人应该拒绝提案。M和要求主管再试一次空置税-下次正确的方法。
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