2020年，工人们在旧金山百老汇附近的Embarcadero建造了两个经济适用房开发项目，一个供老年人使用，一个供多户使用。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》2020年住房倡导者即将向湾区传达一个信息:遵守州住房法，否则后果自负。登录必赢亚洲
这一信息以12起诉讼的形式传达出来，其中大部分将于周二由三家支持住房的法律非营利组织首次公开公布:YIMBY Law、加州住房防御基金(California Housing Defense Fund)和加州人拥有住房(California ans for Homeownership)，后者由加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)成立并提供资金支持。
这三家集团正在起诉贝尔维德尔、伯林盖姆、库比蒂诺、戴利城、费尔法克斯、马丁内斯、诺瓦托、帕洛阿尔托、皮诺勒、普莱森特希尔、里士满和圣克拉拉县，理由是它们没有遵守州法律的要求1月31日领养一份蓝图-称为住房要素-概述了他们计划如何容纳他们的份额加州要求各城市在2030年前为250万户家庭做好准备．
这些团体的法律顾问告诉我，这些诉讼针对的大多数地方政府根本没有采取计划，而其他地方政府则没有给人错觉尽管这些计划还没有经过州住房和社区发展部的审查，但他们还是通过了自己的蓝图。
诉讼的主要目标之一是:迫使地方司法管辖区遵守州法律，制定并采用建造所需数量房屋的计划，并提醒他们，如果他们不遵守规定，他们将受到所谓的建筑商补救措施的约束。
建造者的补救措施这是加州法律中尚未经过检验的一项规定，允许开发商在不合规城市绕过当地的分区标准，建造包含一定比例低收入或中等收入单元的住宅项目。
那么，既然从技术上讲，建筑商的补救措施在一个城市的住房要素不合规的时候就生效了，为什么还需要提起诉讼呢?
“我们从很多城市听到的是，‘我们正在努力解决(住房问题)。我们正在努力，’”加州房屋所有权律师马修·盖尔芬德说。“但当你在做这件事的时候(超过最后期限)，你必须明白你会受到某些惩罚。这就是我们最终起诉他们的原因，因为他们不想承认他们没有早点做好工作而受到的惩罚。”
他补充说，“这在旧金山湾区尤其令人沮丧，因为……他们看到了南加州发生的事情。”登录必赢亚洲
在南加州发生的是更多的诉讼。该地区的城市被要求在2021年10月15日之前采用住房元素，但许多城市未能这样做，引发了加州人对房屋所有权的一连串类似诉讼．Gelfand说，这些问题在很大程度上导致了和解，即要求城市在特定日期前采用合规的住房计划，并在此过程中接受州的审查，并迫使它们承认自己受制于建筑商的补救措施。
加州住房保护基金(California housing Defense Fund)发展与外联主任格雷格Magofña说，“我肯定认为，城市认为他们可以通过起草虚假的住房计划或错过州的最后期限而逃脱制裁。”“我仍然认为，城市仍然认为他们可以侥幸逃脱。一般来说，政府是要维持现状的，所以如果你大幅改变它们，总会有阻力。”
湾区政府协会的代表约翰·古德温说登录必赢亚洲帮助制定了该地区的整体住房计划他在电子邮件中告诉我，“湾区的109个城市、县和镇中，有90多个至少在1月31日的截止日登录必赢亚洲期前向(州住房部门)提交了住房项目的初稿。考虑到州法律的许多变化和地方政府必须满足的无数要求，这是一个不小的壮举。在接下来的几个月里，我们预计湾区司法管辖区和(州)之间会进行大量的沟通，届时情况将变得更加清楚，如果真的有任何拖登录必赢亚洲延，可能会产生什么后果，以及我们可能会看到这些后果在哪里发挥作用。”
住房倡导者表示，更多的诉讼即将到来。
YIMBY Law的律师基思·迪格斯(Keith Diggs)告诉我:“在我看来，这只是彻底改变土地使用监管方式的一代人运动的第一步。”
虽然旧金山湾区的政府没有向南加州的政府学习，这确实令人沮丧，但尤其令人沮登录必赢亚洲丧的是，诉讼根本就是必要的。
毕竟，我们谈论的是执行最简单的概念:截止日期。这在我们小学时就已经根深蒂固了;如果你不按时交作业，后果会很严重的。
就像孩子们争论他们是否应该做家庭作业一样，加州的许多城市似乎也在争论他们是否应该规划和建造住房。但是，不管他们对家庭作业或住房的想法如何，最后期限是存在的。如果他们不满足，那就是他们的责任。
该州给了地方政府一个最后期限。他们早在几年前就知道最后期限了。他们知道后果。他们决定不按时完成。
纳税人的资源不应该花在诉讼上，以提醒政府他们的责任。但现在我们到了。
艾米丽·胡芬是《旧金山纪事报》专栏作家和社论作者。电子邮件:Emily.Hoeven@sfchronicle.com。Twitter: @emily.hoeven
