索萨利托说，他们可以在水下建造新的房屋。现在它被起诉了

到周三，YIMBY Law计划宣布对索萨利托提起诉讼，因为索萨利托投票采用了据称不符合州法律的住房蓝图。YIMBY Law的律师基思·迪格斯(Keith Diggs)告诉我，这是他所知道的第一起挑战湾区城市住房计划实质内容的诉讼。登录必赢亚洲

索萨利托满足了州政府1月31日的最后期限——但只是草草批准了一份“偷工减料”的蓝图，Diggs说，并且没有给公众足够的时间投入。事实上，就在1月30日，也就是美国住房和社区发展部发布消息的四天之后通知索萨利托其容纳724套新住房的计划草案不符合州法律，需要进行重大修改——市议会通过了两次修订的房屋元素在一个特别会议．

为什么这么急?

索萨利托在最后一刻采取了一项计划，似乎是为了避免成为“施工补救。”这使得开发商可以在低收入或中等收入单元占一定比例的住宅项目中，绕过住房元素不合规的城市的地方分区标准。

但索萨利托似乎并不关心遵守州法律的其他方面，比如确定实际可以建造房屋的可行地点。

令一些居民惊讶的是，该市的住房计划草案在他们不知情或不同意的情况下，将他们的房产确定为可能的重建对象。

居民吉姆·吉拉多说:“我很震惊，你们没有和我联系，也没有任何通知期或听证会，就批准了我的房子向州政府推荐。在1月29日给计划委员会的一封电子邮件中写道．

房地产开发公司Home3 Inc.的代表表示，其他拟议的地点“不适合开发”，因为它们“大部分都在水下”。他在1月30日的一封信中写道市议会。其中包括:位于三角帆路100号的一块土地，“有很大一部分在水里”，剩余土地价值为负的1500万美元，这使得开发在财务上不可行。

这不是索萨利托确定的唯一一处可供开发的水下房产。在一个地址上只写着"在海湾"索萨利托建议在一片水下鳗鱼草上建造多达35个单元，理由是“水上住宅的潜力”。然而,为回应公众意见该市承认，旧金山湾区保护与发展委员会(San Francisco Bay Conservation and Development Commission)严格限制了“船坞内允许的船宿”的数量。

在1月30日市议会经过5个小时的会议后，三角帆路和鳗草地块都被从住房元素中删除了——尽管该计划要求在另一个地点扩大水基住房。计划是2月27日提交给州住房部门该机构认为，在其计划正在审查期间，该市不符合规定。

索萨利托市经理克里斯·萨帕塔表示，索萨利托市尚未看到诉讼，因此不予置评，但他将住房因素描述为“多年社区参与、合作和努力工作的结果”。

然而，这座城市荒谬的土地清单只是YIMBY Law诉讼的一个方面。另一个与索萨利托未能根据加州环境质量法分析其住房要素有关。根据我查阅的一份文件，索萨利托于2月1日向CEQA提交了一份豁免通知，称住房要素“不会对环境造成任何直接或间接的物理变化”，因为它“严格来说是一份政策文件，没有为任何具体的土地使用项目提供权利”。

支持住房的倡导者起诉一个城市没有接受CEQA审查，这似乎很奇怪通常被当作武器来拖延或否定新的发展．但Diggs认为，索萨利托试图逃避CEQA只是一种“把问题踢到未来”的手段，这将迫使开发商进行更多城市本应自己进行的环境分析，进一步推迟项目并推高成本。

然而，开发商似乎并没有被劝阻。

在致索萨利托市议会的信房地产开发公司Home3表示，它很高兴能利用建筑商的补救措施和其他州的简化法律，绕过“过于严格的地方规定”。

Home3首席执行官尼尔斯·邦格和首席运营官马西奥·冯·穆伦写道:“我们认为，在索萨利托这样资源丰富、经济隔离的社区，特别需要新的住房。”他们指出，增加地区住房供应是一种“道德责任”。

当然，对于开发商来说，建造更多住房也是财务上的迫切需求。但是谁能责怪他们想要释放州法律的权力富裕的城市几十年来一直阻碍着新的发展,开低收入的加州人贫富差距加剧了吗?

有些地方政府对不得不屈从于萨克拉门托的规章制度感到不满，这是情有可原的。但是，如果地方政府一开始就愿意建造更多的住房，就没有必要通过州法律限制地方政府对新建住房的监管。

相反，他们已经确定了水下的土地，用于建造新的房屋和他们自称是山狮保护区，以避免双重身份。城市要么需要认真履行自己的职责来解决该州的住房危机，要么毫无怨言地接受后果。