城市领导人最好学会务实地规划新住房。和快速。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报已经有一个多月了州长加文·纽森通知旧金山官员他将对加州的住房政策进行前所未有的审查，州政府拒绝接受我们的住房要素，即一项法律授权的八年计划，详细规定了加州城市应该在哪里建造新住房。
如果不能在明年1月之前通过住房认证，旧金山将失去数百万美元的州保障性住房基金。
是的，和听起来一样糟糕。
那么，市政官员是如何应对的呢?他们有表现出一丁点的紧迫感吗?或者哪怕是一点点的自省?
一盎司都没有。
主管迪恩·普雷斯顿回应纽森称州长是一名特工新自由主义的阴谋向房地产开发商输送资金。除了马特·多西(Matt Dorsey)之外，几乎所有其他主管都对这个问题保持沉默，如果普雷斯顿的例子可以说明问题的话，这实际上可能是一件好事。不好的是，监管部门还没有就如何出台该市的住房政策举行听证会符合州法律并且要切实地规划好该州希望该市在未来八年内建造的超过8.2万套住房。然而，他们最近却笨拙地通过了一场关于独栋住宅分区的听证会，最终保留了下来真正的困惑伦敦·布里德市长否决了之前在这方面的欺诈行为。
与此同时，计划委员会拒绝另一个计划把街市以南的停车场改造成有八个经济适用房的密集住宅。
对于那些支持建设旧金山所需住房的人来说，这种态度——尽管可能并不令人惊讶——无疑是令人愤怒的。
至于你们当中那些可能在庆祝我们城市的不妥协的人，与此同时，看!我们共同的未来的一瞥位于南加州。你不会喜欢的。
与旧金山一样，洛杉矶县的海滨城市雷东多比奇(Redondo Beach)并不完全是支持住房政策的堡垒。2017年，这座城市实施了近一年的禁令在居民抱怨交通拥堵后，新的混合收入开发项目。
因此，今年早些时候，当该市未能通过一项符合规定的住房条款时，这完全不足为奇。毫无疑问，雷东多的官员们认为，不遵守规定会产生与过去几年通常产生的一样的影响——什么都不会发生。
相反,开发者Leo Pustilnikov利用了这一点他提交了一份计划，将自己拥有的一处50英亩的沿海地产开发成一个拥有2300多套住房的混合用途开发项目。这可能足以增加该市至少5%的人口。
市政官员感到震惊;普斯提尔尼科夫甚至都没有填写。这是一种他们通常会从树上吊下来的项目，让当地人像piñata一样敲打。
但这次不是。
雷东多比奇可能无力阻止这个项目，即使这个城市的每个人都讨厌它。这是因为，当一个城市未能通过符合规定的住房要素时，州法律就剥夺了城市阻止这些开发的最有力工具。这就是所谓的“施工补救。”
不喜欢这里的建筑?太高?会造成交通堵塞吗?和周围的环境完全不协调吗?
太糟糕了，太悲伤了。
“2300套住房?不可能，”市议会议员托德·勒文斯坦说当被告知该计划时做出了回应。
没错，托德。
雷东多海滩可能会很幸运，因为加州海岸委员会(California Coastal Commission)可能会否决这一开发计划，因为雷东多海滩位于海滨。但旧金山不会有这样的救助计划。
加州大学戴维斯分校的法学教授克里斯·埃尔门多夫说:“即使雷东多的这个项目最终被海岸委员会否决，它也绝对是一个预兆，预示着如果超级政府不团结一致，旧金山将会遭遇什么。”
把纽瑟姆和他的住房部门称为房地产投机者的新自由主义托儿，可能会在推特上的某些角落引发争议。但只做这一件事是百分之百确定的，它将确保这座城市不会遵守州法律。由于拒绝认真对待住房因素，旧金山不仅会切断其声称想要的那种可负担的开发项目的资金，还会邀请一些甚至一些yimby可能认为过于夸张的项目——例如，以汽车为中心的大型开发项目，大量的停车场远离公共交通。
当然，这样做会证实大多数关于开发者邪恶意图的阴谋言论。但是，至少有一些开发商，他们多年来一直试图按照这座城市的规则行事，结果他们的项目被任意推迟或拒绝，为什么不点燃火柴，在离开的路上烧掉最后的桥梁呢?
这是人们应该希望我们的领导人努力防止的情况，而不是每次新公寓大楼在林荫道上投下阴影时都要惊慌失措。
不管旧金山喜不喜欢，变革正在到来。
旧金山的那个开发项目说它宁愿是停车场也不愿是新住宅?国会议员巴菲·威克斯的工作人员告诉我，他们相当确定她的账单AB2011，该法案正在等待纽森的签字，如果该项目再次出现，该法案将根据权利批准该项目。
地方政府的控制已经岌岌可危。我们的领导人可以务实地规划未来，努力满足城市的价值观。或者他们可以在推特上做无力的最后抵抗——让命运碾压这座城市热爱的许多事物。
马修·弗莱舍(Matthew Fleischer)是《旧金山纪事报》社论版编辑。电子邮件:matt.fleischer@sfchronicle.com
