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奥斯丁的市中心的摩天大楼。城市看到搬到每天大约有180人,其中相当一部分来自加利福尼亚。
Ilana Panich-Linsman /特殊的编年史
得克萨斯州奥斯汀市,这个首都城市的市区增长每天大约有180人,使它的繁荣国家在过去的十年中增长最快的主要区域。新地平线上升沿科罗拉多河的银行,和一些自然障碍,新房正在上升几乎在每一个方向。
上个月,杰克和杰西Rubbicco和他们的两个孩子加入了洪水,搬家后的东湾七年。他们找到了一个快速增长的社区奥斯汀称为Belterra西南部,那里的城市密度让位于郁郁葱葱的山点缀着新建房屋旁边的木框架。
有周末舞会,自行车和徒步旅行和钓鱼的池塘。孩子们可以把一个高尔夫球车宽,低流量道路参加当地的小学,家长可选的,这取决于年龄。在海湾地区,它登录必赢亚洲可以一年或两年,以确保照顾孩子。没有等待在奥斯汀。
“我觉得我们有更多的朋友比我们现在在加州,”乔希Rubbicco说。“人们非常欢迎和友好。”
天气是温暖和类似于东湾,Rubbicco说,他在一家软件公司工作的海湾地区办公室允许永久的远程工作。登录必赢亚洲德州山地的产品让人想起纳帕,由于数组的葡萄酒厂和酿酒厂。附近城镇的浮木,这位54岁的具有里程碑意义的盐舔Bar-B-Que,建立在家庭牧场,其庞大的烹饪坑肉类和画满溢饥饿的人群。25分钟开车去市中心意味着奥斯汀的喧闹的酒吧和餐馆,有现场音乐表演是爆破和饮料上个月流动,甚至尽可能多的国家仍然是锁定。
有一些缺点:强烈的风暴,更多的bug和湿度。但是Rubbiccos,像许多加州人在他们面前一样,此举背后的数学是不可抗拒的。
在东湾典型的房子的价格现在是100万美元左右。一个更大的新房子在奥斯汀院子,进入更好的学校大约是一半的价格,虽然这是迅速上升。
奥斯汀的房价中值与前一年相比5月飙升35%,至创纪录的566562美元,根据奥斯汀的房地产经纪人。房屋销售增长了55%,总数达到1270,比前一年。
专家说,奥斯汀的繁荣,特别是在大流行期间,加速了加州湾区巨人和苹果一样,Facebook、谷歌和特斯拉,都是招聘在奥斯汀。登录必赢亚洲去年创纪录的22114就业岗位的公司搬迁,扩大在该地区,其中包括至少5000年从特斯拉在其新mega-factory东面的奥斯丁,根据奥斯汀商会。Palantir创始人乔·朗斯代尔,播客主人乔·罗根和特斯拉总裁伊隆麝香所有流感大流行期间California-to-Texas移动。很多新人寻找家园。
“如果房子是很有吸引力的,我们可能会看到30到50,和加州人会赢,因为他们理解这个游戏比德州人好多了,”说雷沙普利奥斯汀,Rubbiccos的房地产经纪人和一个本地。超过一半的他的客户现在从加州。
20%到25%的价格在问是常见的。沙普利知道买家支付新建的房子,一动也不动,卖的利润超过200000美元。
豪宅建筑商Toll Brothers,开发人员构建Rubbiccos的新家,在滴水泉36大量出售,只是奥斯汀西南郊区价格从低800000美元。沙普利表示,这样的房子已经出售前的大流行。今天,有超过200人的等待名单,该公司表示。
杰西和杰克Rubbicco从海湾地区搬到奥斯汀,德克萨斯州,带着孩子,登录必赢亚洲艾玛,4,布雷迪,2。奥斯汀是接近圣何塞美国第十大城市
照片由Ilana Panich-Linsman /特殊的编年史”奥斯丁的定价权,这是全国第一,是由加利福尼亚,平原和简单,“人数兄弟首席执行官道格拉斯Yearley上个月举行的有关收益的电话会议上说。”现象是迷人的。我们从来没有见过这样的迁移”。
奥斯汀中心区域增长了48873人的人口去年通过国内迁移,从2019年增长17.7%,上月发布的人口普查数据显示。德州是第二受欢迎的州外的目的地居民从六个海湾地区县3月和去年11月之间,图749地址变更请求,登录必赢亚洲据美国邮政服务数据。然而,96%以上的地址在加州这些县的变化。
奥斯汀人口正经历的100万人,超过圣何塞成为美国的第十大城市。只是18300人在硅谷最大的城市失去了1.3%的人口,根据人口普查数据可以追溯到2020年7月1日。在同一时间内,旧金山的人口减少了1.4%。
“我认为我们看到的是这根本改变德州中部。我认为,我们看到这个巨大的重组或移民在美国现在,”沙普利说。“我认为过去的几十年里属于加州。我想未来几十年可能属于德克萨斯州中部。
“作为出生在这里的人,喜欢德州中部的方式,我不知道我一定喜欢。”
马克和杰米·德·格拉斯从洛杉矶搬到奥斯汀在2014年,销售后马克德州公司的营销公司。
他们交易在南加州一至两个小时的通勤从西南附近市中心10分钟车程。德格拉斯,他现在经营着自己的生意,说,州所得税的缺乏使得它更容易雇佣工人,特别是对于小企业主。
他和他的妻子还发现社区意识,缺乏在西海岸。邻居提供帮助为常规任务和在灾难中像去年冬天毁灭性的风暴和停电。
“你肯定觉得你错过了,如果你走了,”杰米·德·格拉斯说。“我在加利福尼亚的时候,我觉得我不知道我的邻居。”
他们买了一所房子在奥斯汀为约450000美元和两年后把它卖了675000美元。房子在南加州两倍和50岁,他们说。去年秋天,他们买了他们梦想的房子。它有3亩,一个游泳池,仓库,仓库和两匹马牧场。它耗资860000美元,额外的翻修,杰米·德·格拉斯估计现在价值150万美元。
德格拉斯家族在奥斯汀,德克萨斯:达米安,9;杰米和马克·德·格拉斯;德克兰·德·格拉斯,8;和科林•Paschke 12。
Ilana Panich-Linsman /特殊的编年史在奥斯汀一切都不便宜。房产税要高于在加州,在一些地区超过3%,相比1%的基准利率在加州。
和没有保护像加州的第13号提案,这限制了房产税会增加多少。奥斯汀房产,每年中潜在暴露房主像当前疯狂疯狂的市场条件。
“我们支付房产税可能超过1000美元一个月,”杰米·德·格拉斯说。“这是重要的。但我好支付。因为我们有好的学校。我们有良好的道路。”
在嬉皮旧金山的嬉皮士,拍打诗人在北海滩,社区,现在有一些租金最高的国家。奥斯汀的一些古怪的吸引力——及其“让奥斯汀保持怪异”精神——也消失或被连根拔起。闻名的大学城独立摇滚音乐,玉米饼和胸肉现在是一个经济强国,和品味越来越贵。
在2016年,Sfanthor的蜡电影的特色副本怪物,关闭了城堡状建筑南国会大街。这是办公室和零售项目拆除被称为音乐道路。蜡的怪物已经逃到了市中心的博物馆的奇怪,取而代之的是高档品牌像Equinox, Everlane, Lululemon Sweetgreen。
市区西边,城堡山上空地作为涂鸦麦加。七年来,它欢迎任何人喷漆在混凝土墙与布朗的观点圆顶德州州议会大厦。现在是坚固,被挖掘准备新的公寓。单位的价格从361万美元开始,和两个已经出售,根据电视台KVUE。壁画背后的艺术团体达成友好协议,打开一个新的艺术中心10英里。
持续增长的压力城市官员和房地产专家担心,奥斯丁可能经历这样的住房危机的早期阶段消耗湾区。登录必赢亚洲
“我们常说,‘好吧,我们没有旧金山。但它开始感觉很像你都经历过什么,”执行主任诺拉Linares-Moeller说HousingWorks奥斯汀一个负担得起的住房。
新房是建立在奥斯汀。,在某些社区,房子还在等待批准数百人想购买它们。
Ilana Panich-Linsman /特殊的编年史一个关键的区别是奥斯汀有增长空间,杰克Wegmann说,德克萨斯大学的副教授研究住房。城市跨越271平方英里,只有蜿蜒的科罗拉多河作为天然屏障。
“我们的一个可取之处,我们真的不像加州城市或一个西海岸的城市,有大量的空间扩张,“Wegmann说,称其为“泄压阀”。
“我不认为(房价)曾经是那样极端的他们在海湾地区,“Wegmann说,曾在加州大学伯克利分校学习。登录必赢亚洲
但增长向上向外,而不是成本。工人逃到便宜卫星领域必须支付更多的气体到达市中心的工作。交通恶化。
社区最脆弱的中产阶级化,主要在北部和东部奥斯汀,是许多低收入黑人和拉丁裔居民居住的地方,根据2018年的一项研究活动。
“我们有更多的人被越来越多,“Awais Azhar说,奥斯汀规划专员和HousingWorks董事会成员。“我们知道历史上有很多人住在这里的收入没有跟上步伐。”
选民们响应。措施失败后在2000年和2014年,居民去年11月通过了一项70亿美元的运输计划,资助高房产税扩大公共汽车和铁路。它包括3亿美元的anti-displacement基金可以帮助陷入困境的房主或建立新的负担得起的单位。
有三个新铁路南北,其中包括一个在市中心的地下隧道,计划在接下来的十年。
“这是德州,人们喜欢他们的汽车。但是我们不会生存作为一个城市…如果我们不能够提供替代交通方式,”奥斯汀市长史蒂夫·阿德勒说。
在海湾地区,Aust登录必赢亚洲inites一直乐意为交通和住房筹集资金,但在争夺更高的建筑一直苦。
近十年的努力更新奥斯汀1984年的土地开发代码,允许密集的房屋在独栋社区已经深陷反弹,延误和诉讼,让人联想到海湾地区的住房打架,Wegmann说。登录必赢亚洲
六年,850万美元的计划称为CodeNext在2018年被取消。阿德勒认为“分裂和毒”,同时重申支持全面改革。
去年,一个城市Council-backed重写停滞后19房主起诉,法官裁定对他们有利。这座城市对该判决提出上诉。
“这座城市没有足够的住房,”阿德勒说。推进“我们最大的挑战是保持多样性和存在于我们城市的创造力。它是一个负担能力问题,住房问题,这是一个机会的问题。”
也许最明显的奥斯汀的房地产动荡的迹象,除了市中心起重机点缀,帐篷。
在加州一个场景很熟悉,无家可归的人营地在高速公路和公共空间,包括在一个海滨公园对面一个巨大,部分建塔租借给了谷歌。几个街区之外,帐篷包围奥斯汀的市政厅上个月在抗议,后一场全民投票,5月露营在公共场所犯罪活动,扭转了2019年市议会投票。警察开始清理他们本月。
城市计划修建住房3000无家可归的人在未来三年内,大约整个人口无家可归者,阿德勒是乐观。他没有看到旧金山作为经济竞争对手,而是一个可以提供一个教训:尽快行动。
人们走路和骑轻便摩托车沿着南国会大道在奥斯汀。首都在房地产热潮,部分由传入的加州人。
照片由Ilana Panich-Linsman /特殊的编年史相比之下,海湾地区的问题是无法解决登录必赢亚洲的。无家可归者将估计为118亿美元要解决,根据最近的一份报告。nine-county平均房价达到了4月份创纪录的130万美元。
”也许是太远了此时才反应过来。至少不是几十年来,”Wegmann说。
但成本差距,他看不到的海湾地区,这仍然是“资本创新”最大的科技公司和强大的斯坦福大学和伯克利等机构,自然之美和崇高的天气。登录必赢亚洲即使甲骨文,去年总部搬到奥斯汀,让一些员工在海湾地区。登录必赢亚洲
“我不认为任何的在海湾地区。登录必赢亚洲但我确实认为湾区走向未来,这有点少动态……登录必赢亚洲多生长缓慢的”他说。“奥斯汀将更快速增长和动态和快速变化的。”
Rubbiccos,早起的日常工作,让孩子去托儿所和通勤巴特办公室就打开笔记本电脑,把电话给了一个家庭生活,允许一个专注于儿童和家庭,更大的房子和院子去享受它。
“我爱湾区,我在那里出生登录必赢亚洲并长大。我没有什么不好说,”杰西Rubbicco说。“我认为我们只是在寻找不同的东西对我们的家庭。COVID投入角度看我们想要的。”
罗兰·李是一个旧金山纪事报特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.comTwitter:@rolandlisf
