绿岛葡萄园是纳帕县一场激烈辩论的中心。
Ethan Swope/《纪事报》通过纳帕谷按照标准，绿岛葡萄园是一块普通的、不为人知的葡萄种植地。但这片位于纳帕县南部的土地突然成为激烈政治辩论的中心，一些人担心它的命运可能会危及美国的未来纳帕的葡萄酒产业．
葡萄园的主人说，它已经“枯萎”，不再适合葡萄种植。他们想拔掉葡萄藤，重新开发这片土地，用于工业用途，比如用于履行或储存的葡萄酒仓库。他们说，重新规划土地以允许这样做是一个合理的解决方案，因为葡萄园已经位于一个工业园区旁边。
但纳帕谷的保护主义者，包括纳帕县农业局(Napa County Farm Bureau)和纳帕谷葡萄酒商(Napa Valley Vintners)等葡萄酒和农业组织，担心这可能会开创一个危险的先例，将受保护的土地进行改造，并加速城市扩张。
11月，位于纳帕县南端的美国峡谷(American Canyon)的居民将对重建的第一步进行投票。有人说，不管结果如何，绿岛葡萄园代表了纳帕县正在发展的一场更大的拔河:社区与葡萄酒行业。
几十年来，纳帕的土地使用一直存在争议，在那里，保护农业——以及葡萄酒工业——一直是高度优先考虑的问题。这种保护的承诺可以追溯到1968年，当时纳帕谷农业保护区成立。这是美国第一个此类指定，它保护了该地区3万多英亩宝贵的农田不受城市发展的影响。
占地157英亩的绿岛葡萄园(1661绿岛路)位于纳帕县的一个未合并的口袋里，用于农业、流域和开放空间的使用。为了将其转换为工业分区，该物业需要被美国峡谷市吞并。
据葡萄园主说，绿岛葡萄园“枯萎了”。
Ethan Swope/《纪事报》近年来，纳帕县土地使用的争论愈演愈烈。该地区的快速增长几乎没有留下扩张和种植新葡萄园的空间，但满足其他关键社区需求的空间也有限，首先是住房。随着纳帕县对经济适用房的需求增加，该地区一些受保护面积的命运变得不确定。
葡萄园和酒庄开发项目，比如沃尔特牧场而且弗兰克家族的本杰明牧场多年来，社区成员和活动人士以气候变化对环境的担忧为理由，一再呼吁并予以抵制，阻碍了葡萄酒行业的发展。但这些房产都位于优质葡萄酒种植区——分别是阿特拉斯峰(Atlas Peak)和卢瑟福(Rutherford)——那里的土地极其珍贵。另一方面，绿岛葡萄园位于纳帕谷一个不以高端葡萄酒生产闻名的地区。
该地区位于美国峡谷边界以西，纳帕县机场以南，是纳帕谷的门户;游客通常会在前往该地区的酿酒厂、酒店和餐馆的途中快速经过。葡萄园旁边是一个大型工业园区，其中包括亚马逊和宜家。
那么，为什么人们如此担心它会被更多的仓库所取代呢?
纳帕县地方机构组建委员会(LAFCO)的执行官布兰登·弗里曼(Brendon Freeman)说:“这是滑坡理论。如果该提议得以推进，该委员会将对是否可以收购该房产拥有最终决定权。“如果你放过这个人，谁能说你不会引发多米诺骨牌效应，一堆其他的土地最终会消失?”
环保联盟纳帕远景2050的联合主席、LAFCO的替代成员伊芙·卡恩(Eve Kahn)说，几年前，吞并提案可能没有得到这么多关注，但对火灾、干旱和水的日益加剧的担忧使其成为一个更大的问题。
卡恩说:“在事情的计划和它的位置上，你会说，‘哼哼’。”“但我们已经担心我们会失去一些葡萄园，所以我认为人们对环境问题的意识提高了。人们更愿意说，‘我们是葡萄酒之乡，我们必须尽我们所能来保护它。’”
绿岛还毗邻纳帕河湿地和一条受欢迎的自行车和步行道。
一个骑自行车的人经过绿岛葡萄园，那里有成堆被撕裂的葡萄藤。
Ethan Swope/《纪事报》这个葡萄园是1996年购买的，其所有者声称，由于土壤含盐量过高，这片土地不再适合农业，他们说这导致了葡萄树的死亡。在过去的几年里，他们拔掉了三分之二的葡萄藤;只剩下39英亩的土地，他们说这些土地也受到了污染。
那些反对重新规划的人正在推动土壤修复或种植替代作物，如燕麦、干草和黑麦，这些作物可以在咸水条件下生长，但不像酿酒葡萄那么有利可图。
纳帕县农业局首席执行官瑞安·克洛巴斯说:“如果土地被兼并，这意味着如果所有者的预期作物回报没有实现，兼并土地是可以接受的。”
绿岛酒庄的所有者——杰克逊家族葡萄酒公司(Jackson Family Wines)前总经理埃德·法弗(Ed Farver);威尔·诺德(Will Nord)创办了纳帕谷学院(Napa Valley College)的葡萄栽培项目，并拥有一家葡萄园管理公司;和律师大卫·吉尔布雷斯反驳说，补救或重新种植是不可能的。
吉尔布雷斯告诉《纪事报》:“没有可行的水源来支持农业活动和农业。”他还提到了6月份LAFCO听证会上的一份分析报告，土壤科学家保罗·阿纳莫萨(Paul Anamosa)说，葡萄园正处于“死亡螺旋”，经济学专家蔡文彪估计，在这片土地上种植燕麦将导致每年近5.7万美元的损失。
据LAFCO的弗里曼说，合并的过程很复杂，可能需要数年时间。但第一个主要障碍，即投票措施J的批准，将在11月的大选中进行投票。
为了使葡萄园有资格被吞并，美国峡谷的居民必须通过一项修正案，将该市的城市限界线(标志着该地区城市发展结束的边界)扩大到包括绿岛葡萄园。目前，葡萄园的三面以这条线为界。投票措施提到了重建的几个潜在好处，包括创造就业机会、税收和改善交通。
反对者认为，措施J的措辞具有误导性，可能会促使选民支持延长城市限制线。他们不同意“枯萎”、“空置”和“未开发”等描述，指出还有39英亩的葡萄树仍在地下。该措施还将土壤的盐度归因于“自然发生的盐水入侵”，但在LAFCO听证会上，阿纳莫萨的分析表明，罪魁祸首是该市用于灌溉的循循环水。
反对合并的卡恩说:“从良好治理的角度来看，这项法令完全是误导，这激怒了我。”“美国峡谷的人们可能会说，‘嘿，这不是在我的后院，所以没关系。去再建一个仓库吧。’”
就像之前的许多土地使用辩论一样，支持者和反对者都在为一场可能旷日持久的斗争做准备。一个可能毫无意义的计划。
即使J措施失败，纳帕县农业用地再开发的推动可能会继续下去。弗里曼说，不断上升的住房压力可能最终会扭转局势。
多年来，纳帕谷一直在努力解决经济适用房问题;根据Zillow的数据，该地区的房价仅在过去一年就上涨了13%。这使得该地区葡萄酒、食品和酒店业的工人越来越难以在纳帕县居住，从而加剧了纳帕谷的人员短缺。
反对绿岛葡萄园的葡萄酒行业组织目前正在推动Carneros葡萄酒产区的一所前学校的旧址被拆除改造为农场工人住房．虽然它不是受保护的土地，但这表明该行业认识到住房是一种迫切的需求，尤其是在持续不断的房地产危机中劳动力短缺．
该县被迫采取行动建造更多的住房。卡恩说，湾区政府协会负责分配湾区的国家登录必赢亚洲住房分配，已经为纳帕县分配了1000多套住房，是以前分配数量的三倍。这项任务包括在农村地区以及卡利斯托加、圣赫勒拿和扬特维尔等小城市建造住房，该计划必须在2023年1月31日之前完成。
卡恩也是纳帕的一名房地产经纪人，他建议说，如果这些社区找不到建房地点，他们将被迫实施一项重新规划的计划，受保护的土地可能是唯一的选择。不管怎样，似乎纳帕的农业产业团体担心的先例将会树立起来。
弗里曼说:“我不知道该县将采取什么措施来满足住房需求，在某种程度上，你会认为必须重新平衡优先事项。”“建造房屋似乎比保护现有的农田和开放空间土地更重要。”
杰斯·兰德是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jess.lander@sfchronicle.comTwitter:@jesslander
