当一个有声望的纳帕谷葡萄园待售，但几乎从未公开上市。
这些交易往往是在行业巨头之间秘密进行的，我们其他人只有在交易完成后才会知道。这就是今年高调收购房产的原因，比如约瑟夫菲尔普斯而且西尔维拉多．
但最近，几家著名的纳帕谷葡萄酒庄园已经向公众公开出售，而不是闭门出售——与任何住宅上市的方式相同。圣赫勒拿岛占地45英亩，其中包括七石酒庄以这种方式列出本周，它被宣布以3400万美元的价格出售。在纳帕的库姆斯维尔地区，流星葡萄园占地34英亩提供3500万美元。
“葡萄酒之乡”(Wine Country)的酒店带着葡萄园并不罕见;一个卡利斯托加的家8月份以440万美元的价格售出的公寓甚至还提供住宿加早餐的服务。但“流星”和“七石”并不只是业余葡萄园。他们是严肃的品牌。Seven Stones虽然规模不大，但每年生产不到500箱葡萄酒亚伦Pott他是纳帕最受欢迎的酿酒顾问之一。它的葡萄酒每瓶售价210美元。Meteor除了自己酿酒外，还把葡萄卖给该地区一些最受推崇的酒庄，比如DuMol和Favia。
这些财产能够进入公共领域的事实很能说明问题。这可能表明对纳帕葡萄园的需求正在降温;Seven Stones已经上市3年了。美国的葡萄酒消费量是在轨道上略有下降到2022年，企业可能会变得保守。(菲尔普斯(Phelps)和西尔维拉多(Silverado)等顶级品牌则是个例外。)
相反，这些房产上市可能表明，纳帕的豪宅需求正在增长。这说明，这些房产的目标买家是否不再是一家老牌葡萄酒公司，而只是一位正在寻找一所真正漂亮房子的富人。赤霞珠藤蔓是一种可爱的便利设施。
或者，对于一个潜在的商业买家来说，这些葡萄园里的房子太大、太豪华、太昂贵了，以至于它们让葡萄园本身看起来负担不起。一家农业公司并不需要一个13250平方英尺的“后现代住宅”，而Meteor的上市网站则吹嘘这一点。但如果它想要收购Meteor，它还必须支付该建筑群的费用，包括瑜伽工作室、家庭影院和“互惠生公寓”。
Compass公司的经纪人史蒂文·马夫罗米哈里斯(Steven Mavromihalis)是Seven Stones卖家的代理人，他表示，他的“很大一部分”交易是在场外进行的。他说，在他列出的7套1000万美元至7500万美元(约合人民币3700万元)之间的房源中，只有一两套在多重房源服务中。多重房源服务是一个将房地产房源放在公共领域的数据库。他补充说，让七石加入MLS并不是他的选择;在他被任命为代理人时，它已经进入了公共领域。
虽然葡萄酒品牌的存在肯定是该房产上市的吸引力之一，但马夫罗米哈里斯更倾向于把这处房产打造成一个令人惊叹的家。他在寻找“想要在幕后的小众人物”Meadowood这是超高的安全性和超高的声望。”
马夫罗米哈里斯补充说，这处房产的“出处”也是一个吸引力。这片土地之前归比尔·哈兰所有，他拥有Meadowood和几家酒厂，包括哈兰地产和邦德．它最近的主人，也是七石酒庄的创始人，是沃尼克家族教父罗纳德·沃尼克开发了MREs——即食餐，现在是军队的标准食物。马夫罗米哈里斯说，拥有名人前主人的房子通常能以高出20%的价格出售。这是一个很大的灵活，可以说你住在MRE的人建造的房子里。
马夫罗米哈里斯团队的官方说法是，“七石”买家是“一家跨国公司”北湾商业杂志报道买家可能是韩华集团(Hanwha Group)，这家韩国公司的商业利益包括太阳能。如果韩华真的是买家的话，目前还没有关于韩华打算如何处理Meadowood大门后面的新部分的消息。但这是一家公司，而不是个人或家庭，这一事实表明，他们可能正在制定一个酿酒厂的商业计划。
然而，要把那个商业计划写出来是很困难的。买家花了3400万美元买下了一个只有2.75英亩葡萄的葡萄园，并提交了一份额外种植5英亩葡萄的提案。即使按照纳帕谷葡萄园的标准，这也是相当昂贵的面积。如今，我们预计顶级葡萄园的平均售价约为每英亩30万到50万美元．如果七石葡萄园达到了其种植面积潜力，买家将为每英亩种植面积支付430万美元。也许他们会把房子放到Airbnb上。
