奥克兰市否决住房路线图后可能会受到处罚

该市的住房要素计划必须解释如何在2023年至2031年期间容纳26251套新公寓。

去年12月，在州政府发出一封信后，奥克兰发布了修订后的住房要素说这个城市计划在北奥克兰的Rockridge BART站周围增加密度。在2月2日的信中，该州承认，该市修订后的住房要素“满足了许多法定要求”，但要让该州批准该计划，“必须进行修订”。

州政府拒绝了湾区大部分城市的申请，包括登录必赢亚洲伯克利的住房要素．旧金山和阿拉米达都遵守了。

各城市必须在5月底前获得认证。如果他们不这样做，他们可能会被阻止获得拨款机会，并面临罚款。

在给《纪事报》的一份声明中，奥克兰规划与建设部主任威廉·吉尔克里斯特(William Gilchrist)表示，该市“很自豪能够成为实现我们住房目标的领导者，并证明市政当局能够并将尽自己的努力结束住房危机。”奥克兰是七个城市之一加州唯一的支持住房的城市名单，使其有资格获得关键的州基金。

吉尔克里斯特说:“当市议会一致通过住房要素时，他们这样做是出于意识和立法上的远见，允许在行政上进行非实质性的改变。”“工作人员目前正在审查HCD在2月2日的信中提供的建议编辑，预计能够解决所有的意见。”

当市议会一致通过住房要素时，他们这样做是出于意识和立法的远见，允许在行政上进行非实质性的改变。工作人员目前正在审查HCD在2月2日的信中提供的建议编辑，预计能够解决所有的意见。”

其他惩罚措施尚不清楚，但可能包括实施所谓的“建设者补救措施”(builder’s remedy)，即允许开发商获得至少20%的低收入保障房或100%的中等收入保障房项目的批准，即使这些项目在其他方面不符合当地的规划。

周二上午，奥克兰市市长盛涛在《旧金山商业时报》(San Francisco Business Times)主办的一次活动上表示，她希望在未来八年内建造3万套住房。邵说，她希望简化该市的许可程序，并与当地教会合作，允许他们在自己的土地上建造房屋。邵拒绝就该州的决定向《纪事报》置评。

“我们需要走出自己的道路，”邵说。“我们实际上确保我们能够照顾到无家可归的人口的方法是建造，建造，再建造。”

住房倡导者表示，该州的住房要素流程很复杂，所以城市必须回头做出一些改变是有道理的。

加州YIMBY的发言人马修·刘易斯(Matthew Lewis)说:“奥克兰已经做出了勇敢的努力，积极促进住房公平……因此，根据州法律，要完全实现这一目标，仍然有一些i要点缀，t要克服，这并不奇怪。”“我对奥克兰努力的理解是，它会达到这个目标，这封信更多的是为了让整个计划完整、合规，而不是说奥克兰比湾区的其他城市更糟糕。”登录必赢亚洲

但一些经济适用房倡导者表示，他们对纽约州的决定感到惊讶，此前该市曾保证，该州的住房元素可能会获得认证。

“我们的第一反应是，你在开玩笑，”代表非营利开发商的东湾住房组织(East Bay Housing Organizations)的政策主管杰夫·莱文(Jeff Levin)说。“我们想看看他们是否必须修改住房部分，包括州政府要求的修改，以及人们一直要求的其他修改是否(有可能)。”

莱文的小组一直呼吁的一些修订是蒙特克莱尔的人口密度更高，其中部分地区位于火灾区。此外，莱文表示，他希望看到更多的城市资源投入到城市的一些贫困地区，奥克兰希望在这些地区规划经济适用房——州政府也同意这一问题。

加州大学戴维斯分校(UC Davis)法学教授克里斯·埃尔门多夫(Chris Elmendorf)表示，州政府在最近的信中要求奥克兰制定一个计划，在周期的中途重新评估其进展，这让他感到震惊，该州此前曾要求该市实施这个计划。旧金山在其住房部分的初稿中得到了类似的反馈，并不得不提出一个重新评估计划。

他说:“我真的很困惑，如果这是HCD之前提出的问题，而没有得到解决，为什么奥克兰认为这会通过。”

该州HCD的发言人莫妮卡·埃尔南德斯(Monica Hernandez)在给《纪事报》的一封电子邮件中说，虽然奥克兰已经对其元素进行了“重大修改”，但仍有更多工作要做。

埃尔南德斯说:“为了获得完全合规，奥克兰仍需要解决一些问题，如获得管道项目的批准确定性，并制定计划，积极推进公平住房，促进低收入地区公平的生活质量。”

该州表示，奥克兰的公平住房计划必须包括社区、基础设施、交通和公园的改善，以便在高资源地区为低收入者提供住房。

信中说:“这些行动应该是重大而有意义的，以促进社区公平，并在地理上有针对性，特别是针对集中的贫困地区或相对较低的收入地区，为规划期间制定数字目标或指标。”

此外，州政府表示，奥克兰必须建立一个土地清单，包括可用于住宅开发和再开发的非空置土地。

该市还需要制定计划，评估已经在建的项目，并修改规定，允许在所有居民区建造7人或以上的集体住宅。