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达拉克市场的老板阿克拉姆·达拉克(Akram Dallaq)在狮子溪十字路口(Lion Creek crossing)的店里工作。狮子溪十字路口是奥克兰体育馆(Coliseum)附近一个经过重新开发和振兴的前公共住宅综合体。
Stephen Lam/The Chronicle
如果东奥克兰居民弗雷德里克·西蒙对2019年他的离开感到有点痛苦，这是可以理解的金州勇士．
西蒙住在奥克兰体育馆附近，他的大部分工作时间都在这两个场馆度过。他在大剧场当过厨师，当过保安还在奥克兰体育馆当过舞台工作人员。
但就像其他住在体育馆附近的居民一样，西蒙说他别无选择，只能接受这样一个事实，即那些身价不菲的职业运动队似乎不想把东奥克兰称为家的掠夺者2020年离开该地区前往拉斯维加斯。
“我愿意追随勇士队去任何地方，”他说。“他们可以搬到圣路易斯，而我仍然和他们在一起。”
在这个城市，数十亿美元的投资将飞地从布鲁克林盆地来住宅区来杰克伦敦广场在美国，东奥克兰的竞技场(Coliseum)社区似乎是一个被遗弃的地方。在BART站下车，往任何方向走几个街区，你都找不到银行、咖啡店、自助洗衣店、酒吧、美甲沙龙、健身房或理发店。
尽管一个能容纳6.2万人的体育场和一个可容纳2万人的竞技场，但附近唯一的餐厅道格烧烤(Doug’s BBQ)已经关闭多年。
虽然两支球队的离开对奥克兰的经济造成了打击，但似乎一个的可能是下一个被重新安置的地方——这一严峻的消息迫使该市将重点放在体育馆社区的另一种未来上，这个社区更多的是关于住房，而不是本垒打或三分球。
今年早些时候，社区发展资源(Resources For Community Development)在霍利街(Hawley Street)开放了一个由59个单元组成的经济适用房开发项目，该项目的原址是一个油漆仓库，对面是体育馆(Coliseum)的BART站停车场。在一个街区之外，UrbanCore建成了一栋有110个单元的公寓楼，名为“竞技场连接”(Coliseum Connections)，其中一半是市场价，另一半面向低收入家庭。
和相关的Cos。花了1.99亿美元翻修了拥有567个单元的公共住宅园区斗兽场花园(Coliseum Gardens)，并将其更名为狮溪交叉口(Lion Creek Crossing)。
达拉克市场是距离斗兽场步行可达的唯一零售场所，店主阿克拉姆·达拉克和蒂兹塔·达拉克有一个装满硬币的罐子，上面写着“给孩子的零钱”。这家店八年前开业，原来是一个公共住宅小区的舞蹈室。
达拉克说:“我们是一家社区商店，而且是唯一的一家。“没有孩子能悲伤地离开这里。每个孩子即使没有钱也能得到一些东西。”
从奥克兰新体育馆住宅开发项目看，周围的竞技场社区。
Stephen Lam/The Chronicle八年前达拉克夫妇开店时，奥克兰体育馆(Oakland Coliseum)周围的社区似乎正在崛起。当时，该地区仍有三支职业运动队。奥克兰市正在对围绕竞技场的110英亩开发计划进行最后的润色。2015年的计划包括数千套住房、一家酒店、几栋办公楼，以及一条适合步行的圣莱安德罗大道(San Leandro Boulevard)，林荫大道两旁都是商店。该计划承诺“改造加州目前最大的欠开发、内城、交通服务的再开发机会之一”。
另一个计划是在bart拥有的停车场上建造一个运输村，需要600套公寓。
今天，当勇士队继续他们搬迁到旧金山后的第一次NBA总冠军之旅时，许多人的体育馆梦似乎都在空中。在一个BART停车场上建造600套公寓的计划被缩减至110套。7年过去了，2015年的计划仍在缓慢地通过审批程序。最早将在2024年夏天获得批准。
达拉克说:“有很多宏伟的计划和承诺。“这只是说说而已。他们说啊说，然后什么都没有发生，他们就责怪内城。”
然而，尽管缺乏大笔投资，但自上世纪60年代公共住房开放以来，斗兽场社区首次出现了新住房。这里也不乏买家:今年2月开盘的体育馆广场(Coliseum Place)开发项目的59套公寓收到了3800份申请。它主要由家庭规模的两居室和三居室组成。
体育馆广场的物业经理安托瓦内特·维纳布尔(Antoinette Venable)带大家参观奥克兰体育馆附近的新开发项目。
Stephen Lam/The Chronicle体育馆广场的居民迈克尔·里德(Michael Reed)从二楼的窗户望向体育馆站:高架轨道和几乎空无一人的BART通勤停车场。他和他的三个孩子哀叹，他们来得不够快，无法成为勇士队的邻居。
里德是一位单身父亲，他是一个自行车共享项目的技术人员，他说他很感激能为他的孩子们拥有一套新公寓，但他不让他们在外面玩，因为开车的人往往会在71街超速行驶。
“这是一个工业区，所以也许还好，但现在有人住在这里，”他说。
虽然街对面有捷运系统，出行很容易，但缺乏购物可能是一个挑战。
“至于找到一家有新鲜农产品的杂货店，没有太多。我通常去圣莱安德罗的西夫韦超市，”他说。“连沃尔玛都没了，现在是一个空荡荡的大停车场。”
在第71大道的拐角处，有110个单元的Coliseum Connections，这是该地区唯一的混合收入住房开发项目，其中50%的单元是市场价，50%的单元是经济适用房。对于这些经济适用房，一个四口之家购买一套三居室的价格在1226美元至1471美元之间。
UrbanCore首席执行官迈克尔·约翰逊(Michael Johnson)表示，该项目在2019年开业时很快就被填满了，但当新冠肺炎来临时，空置率上升到10%左右，约15%的市价单位空置，5%的经济适用公寓开放。
“这使得物业的运营非常具有挑战性，”约翰逊说。
最初，约翰逊计划在BART停车场上建造600套公寓。虽然他说他想在那里建造更多的住房，但目前没有公共补贴，经济无法运转。
“以市价租金计算，建造成本超过了你所能产生的收益，”他说。“在旧金山湾区有机会的开发商并没有把目光投向东奥克兰。”登录必赢亚洲
开发商非裔美国人体育娱乐集团(African American Sports & Entertainment Group)被选中翻新竞技场周围110英亩的土地，目前正在与该市敲定独家谈判协议。在东奥克兰长大的雷·博比特(Ray Bobbitt)是该开发集团的合伙人，他说，该计划的具体内容还有待确定，但它将“在住房和创造就业之间取得适当的平衡”。
博比特说:“东奥克兰的社区并不关注职业运动队的失信。”“他们关注的是就业、住房和教育。”
社区发展资源(Resources for Community development)的开发总监卡罗琳·布克哈特(Carolyn Bookhart)说，这处房产正对着BART，“对我们来说是一个很大的卖点”。她说，如果有什么影响的话，失去运动队将使该市能够专注于以交通为导向的住房。“这个计划需要重新规划，因为体育场馆周围的情况已经发生了变化，但这里有大量的机会。”
经济与劳动力发展部项目经理Larry Gallegos表示，与博比特集团的协议将于今年夏天完成。一旦最终敲定，开发商将有两年的时间获得批准。他说，体育馆可能失去职业运动队的事实是必须考虑的，尽管他希望WNBA可能是未来发展的一部分。
他说:“我们考虑了所有可能的情况——一支球队、两支球队、三支球队和没有球队。”“如果我们最终在网站上没有团队，它将被充分优化用于其他用途。”
与此同时，在他们的市场上，达拉克夫妇说，突击者队和勇士队的离开使他们的生意减少了约20%。
达拉克说:“我们希望他们还在这里，但事实就是这样。”“他们走了，再也不会回来了。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
