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Emerald Fund的总裁马克·巴布辛(Marc Babsin)在奥克兰关闭的加州艺术学院校园的麦基草坪(Macky Lawn)附近散步。巴辛对市政府批准重建计划的时间感到沮丧。
丽娅·铃木/《纪事报》
作为一名长期的保安加州艺术学院已废弃的奥克兰校区理查德·古尔丁(Richard Gourdine)对这所占地4英亩的学校的每一寸土地都很熟悉:蜿蜒的小路、红杉树林和麦基大厅(Macky Hall)，这是一座维多利亚时代的豪宅，曾经是学校行政办公室的所在地。
但他不知道的是邻居们经常问他的一件事:这处房产什么时候重新开发?
他说:“我早就听说了这一进展。”“我不知道答案。”
翡翠基金(Emerald Fund)总裁马克·巴布辛(Marc Babsin)也没有。2017年3月，CCA决定关闭奥克兰校区后，选中了翡翠基金来重新开发这处房产。巩固其在旧金山Dogpatch的教室和住房社区。
据巴布辛说，四年前，Emerald Fund提交了一份申请，要求将这个空置的校园改造成一个拥有数百套住房和公共开放空间的混合用途飞地，但现在它仍在等待纽约市公布其环境影响报告(EIR)的草案，没有这份报告，该项目就无法推进。
Richard Goudine(左)是奥克兰加州艺术学院的一名保安，他说人们经常问他什么时候会重新开发这个地方。他没有答案，因为该网站正在等待市政府的批准。
丽娅·铃木/《纪事报》巴布辛说，多个截止日期来了又去，但仍然没有EIR。与此同时，建筑成本持续上涨，租金下降。
巴布辛说:“我们与社区接触已经是第七年了。“不幸的是，我们错过了发展的窗口期。”
奥克兰公共信息官员Jean Walsh在一封电子邮件中表bwin登入示，EIR草案将在未来三个月内完成。这将触发45天的评论期，之后可以提交规划委员会批准。
Emerald Fund计划在两栋建筑中建造448套公寓，同时修复该地产上的两座历史建筑，并创建一个1.5英亩的公园。除了占地7000平方英尺的麦基大厅外，历史悠久的马车屋也将得到保护。沿着百老汇的墙将保留下来，中央楼梯将通往公园和操场。
在这个过程中，提议的单位数量已经减少了几次。最初的提案包括一栋19层的建筑和590个单元，但遭到了居民的强烈反对。在最近的重新设计中，规划人员要求开发商将其中一栋建筑的高度降低一层，将单元数从510个减少到448个。
“我们已经改变了很多，”巴布辛说。“设计变得更好了。我们失去了很多家园，但现在已经好多了。”
在奥克兰加州艺术学院关闭的校园里，一个陶瓷雕塑矗立在麦基草坪旁边。雕塑散落在校园里。
丽娅·铃木/《纪事报》罗克里奇社区规划委员会(Rockridge Community Planning Council)主席凯西·法默(Casey Farmer)表示，该组织全力支持该项目，但对单元数量减少感到遗憾。
“这不是大量的单位，也不是大量的经济适用房，但当你有一个花了七年时间的项目时，这是令人沮丧的。你为什么要倒回去?法默说。“在我们资源丰富的社区，很少有大的机会。我们不能以蜗牛的速度解决住房危机。我们必须抓紧时间。”
代表Rockridge的奥克兰市议会议员丹·卡尔布(Dan Kalb)说，奥克兰市完全听凭为EIR工作的顾问的摆布。他说:“这座城市没有多少办法推动它前进。”
他说，他“支持在那个地方保持高密度”，而且提议的单位数量是合适的。他说，他希望有更多的经济适用房，但提议的10%是开发商所需要做的。
卡尔布说，陡峭的山坡上，有历史建筑和树木，“没有人们想象的那么大”。如果你有450个单位，那就很重要了。我认为这是一个相当大的成就。”
坐落在奥克兰Rockridge社区边缘的百老汇大街上，校园最近出奇地安静。去年夏天，最后一批学生迁往该校的旧金山校区，留下了12栋空置的建筑和一片郁郁葱葱的飞地，小径蜿蜒蜿蜒，红杉高耸。关闭的工作室外面杂草丛生的草地上点缀着无人认领的雕塑——天使、躯干、半身像和鸟。
陶瓷雕塑位于Noni Eccles Treadwell陶瓷艺术中心后面，该中心位于奥克兰的前加州艺术学院校园。
丽娅·铃木/《纪事报》这里有一个羊怪的雕塑，会被保存下来，还有某种图腾柱，CCA和翡翠基金都没有兴趣保留。
巴布辛说:“这是一个充满了善恶的花园。”“我们要保持这种活力。”
虽然Emerald Fund迫切希望获得批准并开始绘制建筑图纸，但该项目在财务上可行可能还需要一段时间。翡翠基金正在与全国电力福利基金合作，这是一个工会养老基金。虽然该基金致力于投资房地产，但“他们希望看到一份形式证明他们将获得回报。”目前，每套房屋的建造成本约为85万美元。
Babsin说，NEBF "想让工会工人工作，但他们也想要回报，这样他们就能支付养老金。"
Emerald Fund的总裁马克·巴布辛(Marc Babsin)站在奥克兰加州艺术学院(California College of the Arts)关闭的麦基大厅(Macky Hall)前。在开发商Emerald Fund提交了在其上建造住房的计划后，该园区仍在等待开发。
丽娅·铃木/《纪事报》巴布辛强调，这个一直是私人财产的地方将向公众开放，居民可以在那里野餐，还有一条可以遛狗的小路。
“它从未向公众开放过。这是一个私立校园，”他说。“如果你走在百老汇大街上，感觉不受欢迎。感觉有不祥的预感。我们要把它打开。”
法默说，邻居们都渴望校园向公众开放。法默说:“自疫情爆发以来，我们对开放空间的需求确实增加了。“这将是给社区的一份礼物。”
古尔丁说，与此同时，这片土地上的鸟类数量激增，而几只鹿也成为了这片土地的常客。他想念学生们，但仍然忙着确保闯入者不会进入大楼。他说，他设法将“大约98%”的闯入者拒之门外。
“他们试图闯入大楼，看看有什么东西可以拿走，”他说。“一旦他们知道你不会退缩，他们就会继续前进。”
联系J.K. Dineen: jdineen@sfchronicle.com
