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在伯克利，沿着大学大道和沙塔克大道可以看到一个高层住宅开发项目的建设。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》
伯克利市中心比海湾地区的任何地方都更能显示出全州范围内的住房政策将如何很快改变我们当地城市登录必赢亚洲的规模——无论是好是坏。
在中心核心，拟建6座16至28层的建筑，自1971年以来，这里只建造了一座13层以上的建筑。一个折衷的两个街区宽的建筑走廊各种尺寸和建筑风格将由规模大不相同的大块结构连接起来，其中三个的高度可与加州大学伯克利分校的钟楼相媲美。
这种转变的一个原因是，越来越多的伯克利居民——以及其他湾区城市的居民——现在承认，该地区需要为各种类型的人提供住房。登录必赢亚洲但还有另一个因素在起作用:萨克拉门托的立法者通过了一系列法案，使开发商更容易建造住宅建筑，这意味着像伯克利这样的城市别无选择．
“最终，这是一个巨大的变化，”市长杰西Arreguín说，他也是湾区政府协会的主席。登录必赢亚洲“由于社区多年来一直拒绝允许建造住房，州政府已经介入，消除了这些障碍。它确实影响了我们塑造城市形态的能力。”
在绘图板上的六座高层建筑在奥克兰市中心或旧金山东北部并不引人注目。但是，尽管伯克利是一个拥有11.5万人口的城市，其中包括一所拥有4.5万名学生的大学，但市中心只有三座12层以上的塔楼;最近的一座18层酒店于2022年开业。
2012年，一项允许少量高层建筑的市中心计划获得批准后，反对者试图通过投票倡议推翻该计划(他们失败了)。首座拟建的高楼经历了30多次公开会议和一场诉讼，直到所有障碍都被清除，开发商才在2020年叫停经济学不再奏效。
但现在的竞争环境不同了，而且不仅仅是在伯克利。对于包括低收入住房在内的建筑方案，该州规定的密度奖金最高可达50%，同时限制了城市寻求设计变更或“社区利益”(财政优惠)的自由裁量权，超出了先前法律规定的范围。这甚至适用于像伯克利和旧金山这样的城市，这些城市的经济适用房要求已经超过了萨克拉门托现在的要求。换句话说，在这些城市建房的开发商几乎自动有资格获得政府的补贴。
同样重要的是，城市和县在对一个项目进行投票之前，现在只能举行不超过五次的公开听证会。坦率地说，反对增长的市政当局不能延长公共程序来拖垮开发商。
这将如何改变我们生活、工作和娱乐场所的外观和感觉?伯克利市中心的提案让这一切变得再清楚不过了。
最令人吃惊的例子是拟建在中央大街上的一栋26层公寓楼，对面是伯克利艺术博物馆和太平洋电影资料馆，这是从市中心进入校园的主要步行路线。它将取代两座低矮的建筑，几十年来，这两座建筑一直是一排小店面;有些现在空缺了，但像Top Dog和Bongo Burger这样的学生友好的常年项目仍然存在。
伯克利市中心的高层建筑包括一座26层的住宅楼，一楼有零售和咖啡馆空间，位于中心和牛津街的拐角处，正对面是加州大学伯克利分校校园。架构师是DLR Group，负责开发CoreSpaces。
经销商集团288英尺的高度将比萨瑟塔(Sather Tower)低19英尺钟楼这是自1914年以来深受喜爱的校园中心标志，方圆数英里都能看到。新来者还将从东到西延伸295英尺，一路上没有任何挫折。
从这个周长来看，钟楼从底部的33英尺逐渐变细，直到金字塔状的顶部开始的30英尺，仅仅是开发商CoreSpaces称之为“枢纽”宽度的十分之一。这是一个当代的测量杆——麦克阿瑟BART站的Skylyne公寓大楼，它在大流行前不久开放。这个灰色的竖井高240英尺，“仅”161英尺宽。
单独的渲染是有角度的，以强调结构的东北部分，它将穿着红色的包层，“强调建筑的垂直性”，开发商的规划提交告诉我们。(立面的其余部分大部分是白色的。)但他的提议并没有什么了不起的地方。它是一块板，纯粹而简单，宽大于高。
在University和Shattuck大道上还有一个更高的计划，在那里，一个由小餐馆和舒适的酒吧组成的单层街区将被一座28层、317英尺高的公寓楼所取代，比Campanile高10英尺。不过，值得庆幸的是，整个街区的北端下降到14层。伯克利的Trachtenberg建筑事务所的设计还将顶层的所有侧面向后拉，并用一个类似飞檐的悬垂屋顶盖住它。
拟建的28层住宅楼位于伯克利的shatuck和大学大道，将是该市最高的塔楼，比加州大学伯克利分校的Sather tower略高，后者更广为人知的名字是Campanile。这张渲染图显示了从南面的视角。
特拉亨伯格建筑师顺便说一句，沙塔克大学街角有一家麦当劳。我在此将替代品命名为"巨无霸"
第三层高楼也是Trachtenberg Architects的作品，该方案将用25层公寓取代Shattuck Avenue和Allston Way的Walgreens大楼，最高可达260英尺。它将与现在市中心最高的塔楼——一座建于1971年的186英尺高的办公楼——共用一个街区。
其他三个市中心的高度方案相对较低，但仍然相当可观——15至17层的中间街区结构。在基特里奇街(Kittredge Street)和沙塔克大道(Shattuck Avenue)上，两家电影院的老式外墙后面会出现两家，这两家电影院自疫情爆发以来都已关闭。
问题不在于身高，人们往往会(错误地)关注这个问题。这是散装。开发人员和他们的规划顾问计算出他们可以利用新的奖金在他们的网站上塞多少空间，然后将其包装在“架构”中。
有些服装工作比其他工作好;Shattuck and University的设计比BAMPFA对面的设计更有希望。但它们都是打包的练习，而不是表达伯克利和其他中型城市如何以创造性的风格向上发展。
虽然两个最高的竖井将以充足的景观、优质的材料和高大的零售空间与地面接触，但培育了现在在中心街和麦当劳街区发现的各种场景的生态系统将会消失。可能会有新的空间，但不会有旧的租金，每个空间都以自己的速度发展。
伯克利建筑遗产协会(Berkeley Architectural Heritage Association)等增长批评人士提出了另一个问题:这些新建筑将在很大程度上容纳大学生，一劳永逸地抹去城镇和大学之间的分界线。
Arreguín是一名进步人士，他在市议会时曾反对市中心的发展计划，但现在他说，“我的观点多年来一直在演变”，对于那些对学生不应该被安置在城市某些地区感到不满的老年居民，他几乎没有同情。
“我们需要为所有人提供住房，”他说。“伯克利的学生住房严重短缺，这对远处社区的租房市场产生了连锁反应”。
然而，在本周的一次电话采访中，你可以感受到Arreguín对政府干预方式的不满。
“随着建筑变得越来越高，我们希望它变得更窄，”他在谈到市中心的规划时说，具有讽刺意味的是，该规划同意建造几座180英尺高的塔楼，为目前的提案奠定了基础。这一规定，以及其他适度的分区高度增加，为开发商现在将超过的标准设定了基础。
建筑沿着伯克利大学大道而建。这座城市的市中心将会看到多座塔楼沿着天际线拔地而起。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》也就是说，“总的来说，我对这种转变感到非常兴奋，”Arreguín赶紧补充说，“市中心是一个适合进行密集的、以公交为导向的开发的地方。”
他是正确的。将学生公寓视为二等公寓也是错误和虚伪的，尤其是当学校试图在其上建造公寓自己的土地在法庭上被对手顽强地抗争。
但是，在今天的加州，认为住房生产绝对是件好事的想法存在危险，尤其是在混杂着大量“经济适用房”的情况下。开发商通过将国家政策推向极端而获得意外之财。如果结果是嘲弄周围的一切，我们就不能让时光倒流。
联系John King: jking@sfchronicle.com;Twitter: @johnkingsfchron
