奥克兰克莱蒙特酒店水疗中心(Claremont Hotel and Spa)的一个停车场原本是一个包含44个单元的住宅项目的所在地。
Carolyn Fong/《纪事报》特稿多年来，一个开发人员追求引人注目的计划在克莱蒙特酒店和水疗中心的停车场上建造44套住房。克莱蒙特酒店和水疗中心是奥克兰山丘上的一座都铎风格的城堡，被设想为一个急需新住房的创造性场所。
但这个备受瞩目的共管公寓开发项目，原本计划于上月完工，现在似乎已经夭折。
“目前的项目没有进展，”开发商迈克尔·吉埃尔梅蒂(Michael Ghielmetti)在接受采访时说。七年前，他的公司Signature Development Group公布了43套两层和四层建筑单元的效果图在酒店大堂外的露台上此外还有地下停车场、一个新游泳池和一间小屋，以及隧道路上的一栋独户住宅。
吉勒梅蒂拒绝详细说明导致该项目失败的原因，但该市公布的记录显示，开发商和奥克兰规划者之间的通信往来令人沮丧，审查一份将被搁置的申请的过程令人痛苦，长达数年。
Claremont项目并没有代表奥克兰创新和建造别致住宅的能力，而是说明了将一个适度的开发项目推向终点线的挑战。
市政府发言人Jean Walsh表示，Signature在1月份将Claremont项目“搁置”，实际上冻结了该项目的开发。官员们还指出，人员短缺拖慢了本已复杂的审查，并表示Signature在提交一些必要材料方面滞后。本周，红木城公司Ohana Real Estate Investors似乎准备收购这家酒店，但这笔交易并未影响Signature Development的房地产计划。
尽管它遭到了社区的强烈反对，但记录显示，政治因素并没有扼杀这个项目。最终，开发商和城市规划者花了三年多的时间进行环境审查，而按照法律规定，环境审查只需要一年。最终的环境影响报告从未出现。
至少从2002年(前一年)开始，在奥克兰一座小山上的城堡钟楼下建造的计划就开始酝酿了市长杰里·布朗赞扬了该市的规划委员会阻止立法到建筑物外的地标性场地，为住房扫清道路。
克莱蒙特的前业主费尔蒙特酒店集团(Fairmont hotel group)和金融家、参议员黛安·范斯坦(Dianne Feinstein)的已故丈夫理查德·布鲁姆(Richard Blum)在12年后追逐这个梦想，聘请Signature研究在克莱蒙特建造公寓需要什么条件。
推销很容易:在一个“贵妇”度假胜地，有毗邻游泳池和网球场的房子;步行即可到达餐厅和精品店;一个铺好的停车场可以更好地利用。
它吸引了退休的社区学院院长斯图尔特·利希特，他住在克莱蒙特附近，2016年告诉《纪事报》，他会考虑搬进来。七年后接受采访时，他说他仍然支持这项开发，并希望看到它破土动工。
“我赞成建造更多的住房，”利希特说。“为什么它只能建在捷运站?”
利希特的许多邻居都很警惕，有些人联合起来写请愿书，威胁说如果项目继续下去，就会提起诉讼。
反对者的论点主要基于几个熟悉的主题:他们警告了交通拥堵、停车位稀缺、光污染,他们担心在海沃德断层上建房的威胁，以及担心如果在灾难中每个人都突然需要疏散，新居民会堵塞道路——居民们经常援引1991年奥克兰山火的例子。一些批评人士说，他们理解对住房的需求，但认为拟议中的建筑是建筑上的怪物，可能会欢迎更小的建筑。
“我们反对这座共管公寓楼的部分原因是，它会很恶心、很难看，”拯救我们的克莱蒙特(Save our Claremont)组织的成员戴维·凯斯勒(David Kessler)说。该组织是两个成立来阻挠该项目的组织之一。凯斯勒说，“如果他们能建一个更小的房子，解决疏散问题，”他和他的邻居们可能会接受。
然而，目前尚不清楚组织良好的反对派在多大程度上促成了该项目的失败。Signature在2017年准备的预期时间表预计将于2019年开始施工，并表示俱乐部设施的最后一阶段建筑涂层将于上个月结束
Signature高级副总裁埃里克·哈里森(Eric Harrison)在2019年11月给奥克兰规划和建筑总监威廉·吉尔克里斯特(William Gilchrist)的一封电子邮件中写道:“在过去的三年里，我们处理了43个住宅单元的参考申请，一个单户住宅和一个约7000平方英尺的健身俱乐部扩建，我相信我们以合作的方式解决了员工在审查和分析中的担忧。”
哈里森在信中说，他的团队和市政府官员花了三年多时间起草一份环境影响报告，但这份报告显然从未实现。
在支持住房组织“人人享有东湾”(East Bay for Everyone)的成员亚伦·埃克豪斯(Aaron Eckhouse)看来，命运多舛的克莱蒙特公寓反映了该地区乃至整个州存在的一个更大的问题——城市多年来在环境审查上辛苦工作，并在此过程中扼杀了项目。加州环境质量法是一部里程碑式的法律，旨在让政府机构评估并减轻基础设施项目的潜在危害。克莱蒙特可能是加州环境质量法的最新意外受害者。现在，住房倡导者哀叹法律是如何被用来阻碍住房开发的，“危害”的定义扩大到包括噪音、人群、阴影或不受欢迎的美学。
虽然奥克兰和签名没有分享在这个案件中发生的所有细节，但他们都在两个非营利组织——拯救我们的克莱蒙特和克莱蒙特保护联盟——至少一起诉讼的威胁下工作。埃克豪斯说，使环境影响报告无懈可击的压力可能导致了延误。
“为什么一个符合基本分区的44个单元的项目需要多年的环境(分析)?”Echouse问道。“这不是奥克兰独有的问题。”他指出，这些延误扼杀了一个似乎体现了奥克兰所支持的所有价值观的开发项目:铺砌土地上的密度;进入商店、餐馆、道路和交通的途径;不会造成任何人流离失所风险的房屋。
埃克豪斯说:“我们并不担心克莱蒙特的中产阶级化。”
然而，城市记录显示，如果社区的抵制在延误中起了任何作用，那么“拯救我们的克莱蒙特”的成员似乎对此一无所知。随着时间的推移，他们不断向市政府询问项目的最新进展，似乎对缺乏沟通感到困惑。Save Our Claremont董事会成员Janet White在一封电子邮件中表示，该组织在2021年8月得知Signature想要恢复其环境报告草案后，已与该市联系了10次。奥克兰直到2022年1月才做出回应。
凯斯勒说:“如果事态已经正式停止，这对我们来说是个新闻。”他还补充说，他不确定战争是否已经结束。
如今，奥哈纳房地产公司(Ohana Real Estate)即将收购克莱蒙特，凯斯勒和其他人想知道，一个新的开发团队是否会重新提出共管公寓的提议。奥哈纳的代表没有回应置评请求。
联系瑞秋·斯旺:rswan@sfchronicle.com
