两家黑人开发商集团正在竞争重建奥克兰体育馆。以下是他们的计划

7月，奥克兰市议会指示工作人员与两个团体进行双轨道谈判——非裔美国人体育和娱乐集团，以及由前运动家队投手戴夫·斯图尔特和第一位也是唯一一位被MLB认证为球员经纪人的黑人女性朗尼·穆雷领导的第二个团体。

市政府领导人表示，体育馆所在的东奥克兰长期以来一直受到撤资的困扰，未来的项目必须为居民提供更多的经济机会。体育馆是奥克兰最大的开发场地之一，也是创造急需的税收和就业机会的千载难逢的机会。但是开发它是具有挑战性的——专家们质疑如何支付在该地点建设基础设施所需的高昂成本。

投票结果指示市政府工作人员优先考虑与非裔美国人体育和娱乐集团(African American Sports and Entertainment Group)的谈判，部分原因是该集团在社区的参与度很高。

这次谈判是决定奥克兰运动家队(Oakland A’s)至少在2024年租约到期之前的未来的关键。该团队最终希望搬到霍华德码头滨水区，他们正在与市政府谈判，在那里建立一个棒球场并伴随发展。

运动家队于2019年从阿拉米达县购买了体育馆一半的土地，此前表示希望在那里建造住房、办公室、零售和公园。

该市经济和劳动力发展部(Economic and Workforce Development Department)的项目经理拉里·加莱戈斯(Larry Gallegos)说，当该市出售其一半的土地时，不仅会考虑价格，还会考虑提案的细节、社区参与和金融合作伙伴。此外，运动家队还必须制定未来的计划。

运动家队的发言人拒绝对谈判发表评论。

市议会议员特雷瓦·里德(Treva Reid)的选区包括体育馆，她说她希望看到两个团体的社区参与，计划必须反映社区的反馈。

里德说:“社区的声音应该真正帮助我们推动和塑造我们所创造的东西。”

里德说，任何未来的发展都应该包括经济适用房、新企业、酒店等。

代表东奥克兰部分地区的议会成员洛伦·泰勒指出，该地点靠近BART、美铁、I-880高速公路和奥克兰国际机场，有助于吸引未来的人群。

泰勒说:“当我们在主要的交通走廊上有一块房地产时，我们必须建造和创造一些东西，激励人们离开高速公路，把钱和时间花在东奥克兰。”

他说，该网站足够大，可以实现“全面的愿景”，优先考虑创造就业机会、艺术和文化、餐馆、住房和商业中心。

上一次奥克兰试图改造体育馆时，这个计划从未实现。这是在2019年突袭者队最终前往拉斯维加斯之前。但现在，随着突袭者队的离去，运动家队说要么霍华德航站楼，要么破产，加莱戈斯说，在未来几十年里，这座城市有机会塑造体育馆的发展。

湾区委员会经济研究所(Bay Area Council Economic Institute)登录必赢亚洲执行主任杰夫·贝利萨里奥(Jeff Bellisario)表示，未来的任何发展都必须关注所有收入水平的住房，必须为不同教育水平的人创造就业机会。

“该地区缺乏易于开发的空间，”贝利萨里奥说。“考虑到它的地理位置，我们在这里找到了一个平坦的地方，靠近交通枢纽，不一定容易开发，但可以提供住房和就业机会。”

贝利萨里奥说，挑战将是在该地点建造大规模开发项目的成本。

但他表示，安装基础设施的成本——比如公用设施、供水、下水道、道路等——“将会非常高，难以启动。”

但这两家竞购罗马竞技场的集团似乎并未被巨大的挑战吓倒。两家公司都表示，他们预计自己的开发项目至少将耗资50亿美元。以下是他们的建议:

非裔美国人体育和娱乐集团:这个由东奥克兰本地人雷·博比特(Ray Bobbitt)领导的团体提出以9250万美元的价格收购该市的股份。博比特表示，该集团对租赁该物业持开放态度。该集团还包括前奥克兰市经理罗伯特·鲍勃、奥克兰开发商艾伦·多内斯、奥克兰非裔美国人商会前主席珊达·斯科特、前NBA球员和体育经纪人比尔·达菲以及非裔美国人拥有的投资公司Loop Capital。

博比特说，该组织与43个社区团体会面，制定了一项反映居民需求的提案。

博比特说:“我们一直非常重视社区参与和推广。

该集团希望将体育馆重新开发成WNBA球队的场地，但也要继续举办迪士尼冰上表演和音乐会。该提案还包括一个新的会议中心，其中有一个户外露天剧场，用于青少年体育和教育项目。

博比特说，他正在与两所历史悠久的黑人大学进行谈判，他们有兴趣在这里建造一所卫星学校，并为附近的居民开设贸易学校。他们还希望在科技、农业和人工智能领域创造就业机会。

该集团还计划包括住房，其中35%将是经济适用房，尽管确切的单位数量尚未确定。

博比特想要创建一个酒店和一个“餐厅区”，以著名的奥克兰黑人拥有的企业为特色。一个黑人商业区，不同的非洲裔美国人的企业都在一个屋檐下，一个黑人拥有的银行将是混合的一部分。

此外，博比特和他的团队想要建立一个博物馆，专注于非洲裔美国人的艺术、文化和体育，另一个博物馆，以纪念美国原住民和拉丁美洲文化。

戴夫·斯图尔特和朗尼·默里:两人出价1.15亿美元购买体育馆的场地，把它变成一个蓬勃发展的中心，专注于青少年和业余体育，这是奥克兰的文化。创造就业机会。

斯图尔特提到了他在运动家队留下的遗产，以及他在危机时刻为回馈社区所做的工作——包括在1989年洛马普里塔地震后组织救援工作。他和默里说，他们在奥克兰的经历启发了他们的提议。

斯图尔特说:“我在社区留下了自己的足迹。

穆雷说，他们的团队将拆除体育馆周围的围墙，把它变成一个青少年发展和娱乐设施，保持瑞奇·亨德森球场的现有名称，以运动家队前左外野手的名字命名。

她说他们会有高中棒球、足球和足球，还有网球和篮球。

默里说，他们计划用奥克兰体育馆举办音乐会和制作工作室。

这两家公司还希望建造住房和酒店——尽管有关单位和房间数量的细节尚未公布——以及杂货店。

奥克兰名人堂(Oakland Hall of Fame)也将是一个组成部分，它将庆祝奥克兰的体育、文化和社会正义遗产，自由广场(Liberty Square)也将通过节日、农贸市场和快闪商店展示奥克兰的不同文化。

穆雷说，他们将引进两家黑人拥有的银行，为东奥克兰居民服务。

斯图尔特和默里表示，他们还希望建立一个“数据中心”，可能会为初创企业、非营利组织和职业培训项目创造数千个技术工作岗位和办公空间。

加莱戈斯说，市政府每隔一周与这两个组织会面一次。

“我们只需要仔细检查每一项，确保这座城市对他们的提议感到满意……希望……选择最好的团队，”他补充道。