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79岁的帕特·麦克亨利·沙利文(Pat McHenry Sullivan)抱着她82岁的丈夫约翰·沙利文(John Sullivan)，这是他们2006年在奥克兰租的公寓。去年秋天，这对夫妇拖欠了房租，并从人寿保险中借款来偿还部分债务。
由Susan Marchionna提供
在奥克兰一个安静的角落里，帕特·麦克亨利·沙利文(Pat McHenry Sullivan)正在为申请一笔人寿保险贷款而苦恼租金这是她和她丈夫的债务，她丈夫患有痴呆症。
在伯克利以北几英里的地方，苏珊·马尔基翁纳(Susan Marchionna)正处于相反的困境:她正在考虑卖掉她bwin sports 四十年来，她与一名房客发生了旷日持久的纠纷，她在州文件中说，房客自去年秋天以来就没有付过房租。
作为租房者和房东，麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)和马尔基翁纳(Marchionna)在加州为防止大规模驱逐危机所做的两年努力中处于对立的两端。但这两家公司仍在等待几个月前申请的答复全州52亿美元的租金减免随着当地驱逐战的加剧，以及3月31日最后一层登录必赢亚洲紧急州租赁计划的最后期限临近，两千名湾区居民不知道该去哪里。
79岁的麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)说:“从12月初开始，我就一直坐在这里，一切都不确定。”“这让人心碎，让人筋疲力尽。”
在起居室、市政厅和县驱逐法庭上演的紧张局势，是在美国史无前例的住房扩张之后发生的住房安全网。首先是广泛的地方，州和联邦驱逐禁令，其中大部分加州过期去年秋天。然后是数十亿美元的全州租金减免工作，旨在接受申请，并保护那些仍在等待批准的人在2022年3月之前不会被驱逐。
随着最后期限的迅速临近，而政客们到目前为止对租户维权人士要求再次延期的呼吁没有回应，租户和小房东表示，他们普遍感到困惑，担心自己会被忽视。只有一小部分救援资金的一半已经支付，这加剧了人们的担忧，即负债累累的租房者将被赶出该地区，或最终无家可归。
Susan Marchionna拿着一张未注明日期的全家福。她的三个孩子是在伯克利的房子里长大的，现在她把房子租出去了。马奇奥娜有两次丧偶，丈夫都死在了房子里。
Yalonda M. James/《纪事报》在麦克亨利·沙利文和马尔基翁纳的家乡阿拉米达县，情况更加复杂，当地更严格的驱逐禁令并没有阻止混乱的驱逐纠纷。
现在，当房东和租客团体为未来的租客保护而斗争时，双方都警告说，随着业主——厌倦了加州零敲碎打的租金减免和驱逐——将租金从市场上撤出或提高收入要求，以使自己免受未来租客纠纷的影响，住房可能会变得越来越难找到。
有一件事越来越清楚:即使是在东湾(East Bay)的一大片地区，对租房者的保护力度在全国范围内是最强大的，但也无法避免人们能够负担得起生活的地方正在重新绘制地图。
租房者的退出计划
直到去年秋天，麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)还以为，她能继续支付每月1426美元(约合人民币426元)的租金，租下她和82岁的丈夫约翰(John)自2006年以来租下的那套格伦维尤(Glenview)两居室。但随后作者和演讲者的延长失业救济金结束了，而大流行却没有。医疗设备、去看医生的出租车费用，以及麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)花在照顾丈夫和家庭上的无数时间，限制了她从事外部工作的能力，所有这些都增加了她的经济压力。
2021年9月是这对夫妇按时支付房租的最后一个月。麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)说，为了支付10月份的房租，这是他们支付的最后一笔钱，她被迫动用人寿保险，如果丈夫成为寡妇，留给她或她丈夫的钱就会减少。
麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)拥有硕士学位，对电脑也很熟悉，已经经营了多年自己的生意，但她被奥克兰的租金减免网站给阻碍了，她说，当她今年秋天试图申请时，这个网站多次出现故障。她打电话给政界人士，冒险前往旧金山，向为数不多的提供面对面援助的住房诊所之一寻求帮助，然后被告知要申请一个州项目。去年12月，在几个月的电话查询她的申请状态无果之后，她被告知要重新申请城市项目。
她还在等答案。
“没有人回应，”麦克亨利·沙利文说。“没有人。”
租户权益倡导者表示，对于湾区寻求帮助的租户来说，在加州州和地方租金减免计划的迷宫中跋涉并不罕见。登录必赢亚洲城市和县，包括奥克兰，马林和索诺玛选择了他们自己的租金减免计划而不是让所有居民都参加更大的州计划住房是关键。几个地方项目已经停止接受新的申请或资金告罄，尽管未来几个月可能会有更多的联邦资金可用。
苏珊·马尔基翁纳(Susan Marchionna)看着她在伯克利的房子，过去四年她一直把它租给长期租户，她住在后院的奶奶单元里。她正在考虑卖掉房子，同时等待州政府为一名几个月未交房租的房客提供的租金减免计划的答复。
Yalonda M. James/《纪事报》很难估计有多少像麦克亨利·沙利文这样的租房者申请了救济，但没有得到回复，因为州、县和市的项目都是单独报告数据的。仅在阿拉米达县，就有四个租金减免项目。
全州范围内，加州住房和社区发展部报道称,在468,314个已提出申请的住户中，约有40%获发逾22亿元的租金减免。但在上周的一份报告在美国，国家公平地图集(National Equity Atlas)的租户倡导者自己对各州数据进行了分析，他们认为只有16%的申请人收到了承诺的资金。
“我们正在努力确保帮助更多的人，但问题仍然存在，”玛丽亚·米兰达(Maria Miranda)说。她所在的非盈利机构“纪念碑影响”(Monument Impact)的团队自4月以来已经帮助1400名租户申请了租金减免。“仍然有人收到驱逐通知，在某些情况下遭到报复，或者受到骚扰或恐吓。”
由于州议员拒绝进一步干预大规模驱逐，这种不确定性正在推动湾区郊区的租户倡导者游说永久保护新租户。登录必赢亚洲在3月7日的康科德市会议上，一个住房委员会提出了一项议案反骚扰测量这将加强租户工会的权利，并对威胁或报复租户或未能维护房屋的房东实施经济处罚。
地主团体认为该措施过于宽泛。房主和第五区市议会候选人劳拉·中村(Laura Nakamura)敦促官员们“非常认真地对待”这一问题，因为许多支持这项措施的租房者是单身母亲和其他挣扎度日的人。
“我们必须问问自己，”中村说，“谁从这项法令中受益，谁又受到它的拖累?”
现在，麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)很感谢奥克兰房东的合作。但她和她的丈夫已经决定，留在湾区是不可持续的。登录必赢亚洲他们计划跨州搬家，与在弗吉尼亚州谢南多厄的家人团聚。
在他们重新开始之前，麦克亨利·沙利文(McHenry Sullivan)知道，她必须还清过去六个月积累的约7,000美元的租金债务。
“我们会还清的，”她说，“不管用什么方法。”
房东最后的选择
早在20世纪80年代初，马尔基翁纳对放弃伯纳山，与丈夫和年幼的孩子在伯克利买第一套房子持怀疑态度。她渐渐爱上了坐落在校园和西伯克利商业走廊之间的一栋1906年红木结构的爱德华式房屋。她在二楼的卧室里生下了两个孩子，爱上了两个在家里去世的丈夫，并失去了他们。近年来，她在这里重新开始了自己的职业生涯，成为一家博物馆的兼职编辑。
马尔基翁纳说，十年前，她的孩子们都搬出去了，她在寻找额外的收入，于是她开始在Airbnb上出租闲置的房间。不断的搅拌变成了一种痛苦，她知道住房危机正在恶化。所以四年前，她把房子租给了一个长期租户，搬进了一个280平方英尺的后院小房子。
一开始一切都很顺利，每月4500美元的租金让她在几次再融资后轻松支付了抵押贷款。但后来，由于大流行的预算削减，Marchionna的工作被取消了，她的长期房客在秋天搬了出去。
这使得她的一位室友去年签署了一份发给Marchionna的声明，称由于疫情他无法支付租金，这让她在1月份申请了17,500美元的租金减免。房租债务，加上她每月的抵押贷款和4,500美元的屋顶维修账单等开支，让她不得不寻找出路。
“我的孩子们都搬走了。我丢了工作，”马尔基翁纳告诉《纪事报》。“我只有我的房子。”
Susan Marchionna在她在伯克利住了四十年的房子里，她正在考虑卖掉它，以逃避与房客旷日持久的纠纷。随着全州范围内的租金减免期限临近，房东与租客之间的纠纷因援助的延误而引发。
Yalonda M. James/《纪事报》而Marchionna咨询房地产中介和房东团体认为，一些租户滥用驱逐保护措施，这些保护措施旨在保护弱势租户。国家股权地图集估计显示，截至1月份，72.1万名加州租房者仍欠约33亿美元的房租，但许多州的租金减免计划依赖于租房者自我证明，是疫情阻止了他们支付房租。
租户维权人士称，所谓的“非法占用”案例属于特例。他们说，历史上流离失所风险最高的人群是单身母亲、固定收入老年人和黑人或拉丁裔服务工作者。虽然房东可能会因支付法律费用而陷入经济困境，但他们认为，对于那些不太可能有法律代表的租户来说，风险更大，因为他们可能会在被驱逐后无处可住。
对Marchionna来说，这样做的结果是，像她这样的个人业主不得不在住房短缺已经持续了几十年的城市里清理混乱的人际纠纷。
“伯克利市正试图让个人房主帮助解决住房危机，”她说，“然后妖魔化所有房东。”
房地产网站估计Marchionna的房子价值约130万美元。她说，经纪人建议，如果有租户仍住在房子里，售价可能会大幅降低。这种僵局让她后悔曾经进入租赁行业，尤其是试图灵活对待潜在租户。
“我就是那种你想找的房东，”马尔基翁娜说，“我再也不想这样做了。”
劳伦·海普勒是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.comTwitter:@lahepler
