“当今的红线”:一位黑人房主表示，她在奥克兰的房产被低估了40万美元

但接下来是评估。

在周三向美国住房和城市发展部提交的两份新的歧视投诉中，罗宾逊说，她的房产价值被低估了大约40万美元，主要是因为她和她的一些邻居是黑人。这些索赔反映了一系列案件中的最新情况，湾区及其周边地区的黑人房主表示，他们被不公平地排除在有利的融资和历史性的房地产收益之外登录必赢亚洲房价创历史新高。这是一个全国性的问题，最近也是迫使乔·拜登总统发誓新的评估改革。

“这是我们现在的红线，”北加州公平住房倡导组织(Fair Housing Advocates of north California)的执行董事卡罗琳·佩蒂(Caroline Peattie)说。该组织代表罗宾逊提起了诉讼。“这只是循环的延续。”

在购买、出售或再融资房屋可能带来的文书工作和竞购战的混乱中，聘请估价师正式确定房产价值似乎只是又一个房地产手续。但罗宾逊的案例说明，这些主观估价也会强化种族主义土地使用政策的悠久历史，以及由此造成的种族贫富差距。像Peattie这样的倡导者现在正在推动改变这一切，他们呼吁联邦政府更多地执行反歧视法，并在房屋评估方面建立新的制衡机制。

联邦抵押贷款数据显示，目前，奥克兰的黑人住房贷款申请者被拒绝的可能性是白人申请者的两倍多。根据2018年的一份报告，该市约四分之一的黑人居民拥有自己的住房城市分析相比之下，超过一半的白人居民都是如此。

种族间的住房拥有率差距表明，作者、普林斯顿大学教授基安加-亚玛赫特·泰勒(Keeanga-Yamahtta Taylor)所说的“掠夺性包容”制度是在20世纪60年代法律形式的住房歧视被禁止之后出现的。泰勒在她的书《逐利:银行和房地产业如何破坏黑人住房所有权》中写道，从那时起，美国许多城市的黑人居民就被卖给了不那么美好的美国梦:条件恶劣、贷款条件恶劣、公平住房法执行不力的老旧住房。

“不平等的根源不仅在于拥有住房的非裔美国人和白人之间的差异，”泰勒写道。“即使非裔美国人拥有了自己的房子，与白人房主相比，他们体验到的所谓好处也不同。”

罗宾逊的家位于马丁·路德·金大道，坐落在奥克兰-伯克利边界附近的一个十字路口。在20世纪30年代，东部的Temescal社区因其价值5000美元的新平房和宜人的气候而受到奥克兰建筑官员的注意。但在城市的“住宅安全地图”上，西边是一个不知名的红色区域，这意味着大多数银行都在那里不会出借在那里。

“该地区的某些街区几乎100%是黑人，而且还在不断蔓延，”奥克兰的一名建筑检查员写道一份1937年的报告由马里兰大学和映射由艺术家Josh Begley创作。

如今，房地产经纪人正在努力将社区重新命名为NOBE是北奥克兰-伯克利-埃默里维尔的简称。到去年8月，当罗宾逊希望再融资时，古色古香的咖啡馆和精酿啤酒吧，加上该地区严重的住房短缺，将当地房屋销售价格中位数推高到了100美元120万美元全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示。

这就是为什么当她2300平方英尺的房子的估价仅为80万美元时，罗宾逊感到如此震惊。但后来她注意到，评估师错误地把房子写成了四间卧室，而不是五间，而且房子不受当地租金管制规定的约束，而事实并非如此。最令人震惊的是，罗宾逊意识到，评估师将她的房子与她的房子进行比较的是她的房子以南的历史上黑人社区，而不是罗克里奇附近更富裕的白人社区。

“我完全措手不及，”罗宾逊在一封电子邮件中说。她无法摆脱一个问题:“如果我不是布莱克，他会那样做吗?”

尽管房地产经纪人警告所有种族的客户都要警惕低于预期的房屋评估风险，但Peattie表示，种族可能会以多种方式渗透到评估过程中。她为黑人和拉丁裔房主提供建议，这些房主在比较附近非白人社区的价值时，同样获得了较低的报价。在其他情况下，黑人房主“粉饰”他们的房屋，删除个人照片或请白人朋友代替检查，从而获得更高的价值。

在2月份在美国，马林市的一对黑人夫妇公开了他们的故事，他们花了40万美元进行房屋装修，结果在一位评估师指出房屋的“独特区域”后，他们的房屋价值仅上涨了10万美元。与奥克兰和其他历史悠久的黑湾地区社区一样，马林市也是如此登录必赢亚洲由组合锻造而成的种族主义住房契约以及20世纪吸引南方各州黑人移民的工业“战争走廊”工作。

就连知名的黑人公职人员也陷入了对评估的强烈反对。今年早些时候，斯托克顿前市长迈克尔·塔布斯(Michael Tubbs)公开表示，一位估价师对他的房产的估价比潜在买家的出价低了7万美元，导致交易破裂。

塔布斯说:“这笔钱我们现在无法留给我们19个月大的孩子和未出生的孩子。他告诉ABC7新闻在当时。“不是因为房子不值那么多钱，而是因为我们是黑人。”

在罗宾逊的案例中，第二次评估没有帮助。她去找了另一家贷方，后者雇了同一个估价师。根据联邦起诉书，去年11月，他说这所房子价值82.5万美元。抵押贷款机构、估价师个人和聘请来协助评估的公司都在投诉中被点名。

Peattie说，案件的下一步是联邦住房官员进行调查和评估，要么达成和解，要么提起诉讼。她也希望罗宾逊的故事能有所帮助潜在的改革比如转向更多的自动生成估值，提供一系列评估值或要求多次评估。评估行业组织也提供奖学金，并试图使行业队伍多样化。

虽然更大的讨论还在继续，但罗宾逊终于在今年年初获得了再融资。她的月供减少了769美元，因为今年2月，第三家抵押贷款机构派出了另一位评估师，对房子的估价为123.9万美元。她估计，这些延误让她损失了大约4000美元，这还不包括去年利率更低时她本可以省下的钱。

罗宾逊说，一切似乎都应该如此简单，直到她发现自己陷入了一场旧民权斗争的新版本。