奥克兰运动家队计划在奥克兰霍华德码头建造一个海滨体育场的效果图。
感谢运动家队奥克兰运动家队和奥克兰市在今年年底前达成协议的时间已经不多了。
周二，奥克兰的领导人描绘了该市与工会之间谈判的严峻局面一个价值120亿美元的海滨棒球场项目以及周边的发展，称双方仍需要敲定如何支付数百万美元的基础设施升级费用，并就经济适用房和非搬迁协议达成一致。
市行政长官Ed Reiskin说，谈判必须在下周左右完成，以便在年底之前得到市议会的最终投票，这也是运动家们一直希望的。但由于悬而未决的问题仍未解决，目前尚不清楚双方今年是否会达成协议。
“时间非常非常紧迫，”他说，并补充说，该市“正在尽一切努力为奥克兰争取一笔好交易”。
周二出现的一个悬而未决的大问题是，如何支付不断上涨的基础设施成本，以及这些成本究竟有多少。在周二发布的bwin登入一份信息备忘录中，奥克兰官员表示，他们正在获得接近3.2亿美元的联邦和州资金，用于支付场外基础设施升级，但警告说，公共成本将“显著”增加。
运动家队拒绝置评。
这是一项10亿美元的私人融资计划在霍华德航站楼有35000个座位的海滨棒球场。此外，运动家队还提出了一项价值110亿美元的开发计划，其中包括3000个住宅单元、至多150万平方英尺的商业空间、至多27万平方英尺的零售空间、一个可容纳3500人的室内表演中心、400间酒店客房和至多18英亩的公共开放空间。
运动家提出的项目将是全国最昂贵的开发项目之一，它将极大地改变奥克兰的海滨。
加州大学伯克利分校(UC Berkeley)公共政策讲师史蒂文·福尔克(Steven Falk)是2020年奥克兰的前临时城市管理员，他说，建设像运动家提议的开发项目这样的大项目是具有挑战性的，因为成本往往不确定，而且通常高于预期。福尔克还曾在1989年担任旧金山棒球场顾问委员会成员，该委员会建议巨人队从烛台公园棒球场搬到新址。
但他指出，奥克兰已经取得了很大进展，尤其是让该项目的环境评估获得了认证，这使得任何一方都不太可能放弃交易。
福尔克说:“有很大的势头，他们已经取得了许多关键的步骤。”“当然，成本在上升，但如果有人在这个时候放弃这笔交易，我会感到惊讶。”
运动家队敦促市议会在今年年底前进行最后投票，届时新市长将上任，市议会的组成将发生变化。两名市议会成员将放弃他们的席位去竞选市长。
Reiskin说，最好的情况是纽约市和运动家队在本月结束谈判，最早在11月向议会提交一份完整的开发协议。
Reiskin说:“我们不会给你们带来一个重复突袭者的错误的交易。”“这就是为什么需要一些时间。我们需要确保这座城市得到保护，所有应该得到的好处都会得到。”
市议会成员表示，谈判的条款不能危及该市的普通基金，也不能让该市陷入额外费用的困境。
Reiskin说，尽管获得了近3.2亿美元的联邦和州资金来支付场外基础设施升级，但官员们不知道随着成本上升，该市还需要支付多少费用。
但除了3.2亿美元，该市还申请了超过1.8亿美元的联邦拨款，并正在考虑另外1.4亿美元的地区、州和联邦拨款机会。雷斯金星期二说，该市不太可能获得它申请的全部1.8亿美元联邦基金。
该市表示，正在考虑发行有限责任债券，为基础设施升级筹集资金，然后利用该项目产生的酒店、销售和停车税来偿还债务。官员们表示，这种债券将不同于一般义务债券，后者将使该市的普通基金面临风险。
该市的备忘录称，有限义务债券将仅作为应急措施，用于支付地区、联邦和州无法获得资金的意外基础设施成本。
该市的备忘录称，“预计成本将大幅增加，目前手头还没有足够的资金来支付场外基础设施的估计成本。”
因此，该市的备忘录称，该市有可能“被要求为剩余的成本以及任何成本超支提供资金，每一项成本都可能是重大的”。
Reiskin表示，该市不会允许普通基金“充当后盾”。
“这不是委员会一直以来的方向，”他说。“这不是我愿意推荐的。”
确保公共资金是球队和市政府谈判的关键一步。8月，运动家队主席戴夫·卡瓦尔，告诉《纪事报》，主要的症结已经离开了谈判的重点是如何支付近2.5亿美元，而他当时估计的3.6亿美元将用于场外基础设施升级。这些升级包括人行分隔、新的自行车道、人行道改善等。
市议会计划在周二的议会会议上进行一项独立的财务审查，但市政工作人员表示，他们不得不推动这项分析，因为该市的谈判代表“仍在与运动家队谈判，努力达成协议”。
除了基础设施升级，该市还表示，一个5000万美元的社区福利基金，将利用项目所在地基础设施税区的税收收入，用于资助异地经济适用房。运动家队提议在霍华德码头海滨棒球场项目所在地建立一个税区，以利用财产税为现场基础设施升级提供资金。
该市表示，3,000套住房中的15%将成为现场经济适用房的谈判正在进行中。今年6月,运动家队说他们同意建立这个数额市政府希望提供现场经济适用房，以换取更多资金来帮助支付基础设施建设，但市政府拒绝了它的条件。
安理会成员丹·卡尔布说:“还有很多工作要做。“如果运动家队真的想留在这里，他们必须愿意提供一个好的交易，或者一个公平的交易。你们所有的支持者和球迷，去游说运动家队吧。”
萨拉·拉瓦尼(她/她)是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:sravani@sfchronicle.comTwitter:@SarRavani
