伯克利考虑将空置房税纳入投票。它能帮助解决住房危机吗?

哈里森说，该提案将有助于解决该市的住房危机，因为它将鼓励业主出租空置的房屋。

如果哈里森的提案通过投票，伯克利将效仿奥克兰和旧金山提出的类似措施或提案。奥克兰的空置房产税该法案于2019年生效，第一年的收入约为700万美元。旧金山正在考虑在11月的选举中采取类似措施。

在过去的几十年里，伯克利——以及湾区的其他地区和加州的大部分地区——建造的住登录必赢亚洲房太少，无法跟上人口的增长。但是，当这个城市正在经历一个小的房地产热潮时——目前有高达25层的塔楼市区工作和计划高达12层的住宅楼在城市的两个BART车站——这些单元可能需要数年时间才能出租。即便如此，它们也无法弥补几十年来的建设不足，因此官员们正在寻找其他选择来满足需求。

该提案将对小型房产每年征税3000美元，对大型房产每年征税6000美元。如果空置超过两年，税收将翻倍，分别达到6000美元和1.2万美元。正在翻修或正在进行遗嘱认证的单位将获得延期。如果获得批准，该税将在第三年每年产生450万至900万美元的收入。

目前尚不清楚如果该措施提交给选民并获得他们的批准，将会释放多少个单元，但一份工作人员报告估计，这也可能导致1000个空置单元可供出租。

工作人员的报告援引人口普查数据称，伯克利有4725套空置住房，但其中一些正在装修，一些业主可能会选择支付罚款，而不是出租他们的公寓。该市共有52331套租赁单元。

业主们说这个提议不合时宜。伯克利业主协会(Berkeley Property Owners Association)的执行董事克里斯塔·古尔布兰森(Krista Gulbransen)说，疫情暂停驱逐令在阿拉米达县仍然有效，这伤害了许多拥有一到两个出租单元的房东。该协会有700名成员。

古尔布兰森说:“如果不是大业主，人们非常害怕出租。”“我们已经有了大流行和驱逐禁令，人们更加犹豫是否要租房。”

Gulbransen说，她的组织可以支持一项只针对大公司房东的提案。

她说:“我们认为，如果你有一套空置的公寓，而且它适合你出租，你就应该这么做。”“话虽如此，但这是一个问题。它试图控制人们使用财产的方式。这对我们来说是个问题。”

住房专家说，空置房产税是一个相对较新的策略，目的是为湾区的租赁市场增加一定数量的住房，但单靠这项税并不能解决严重的住房短缺和负担能力问题。登录必赢亚洲

加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策主管大卫·加西亚(David Garcia)表示，这项税收不太可能带来数百万美元的收入，也不太可能让数百套房屋重新回到租赁市场。相反，它可能会导致其中一种结果。

加西亚说:“这是工具箱中的一个工具，还需要包括许多其他东西。”“这肯定不会创造出真正解决整体供应短缺所需的住房。”

加西亚赞扬了伯克利在解决住房负担能力问题上的其他努力最终旧金山湾区的单户住宅分区和建筑住房。

哈里森说，她的提议受到了不列颠哥伦比亚省温哥华一项类似的措施的启发，温哥华于2017年推出了空置房屋税。

温哥华市政府工作人员的报道显示了“强有力的证据”，表明税收减少了空置住宅物业的数量。从2017年到2019年，空置房产的数量减少了26%，超过8660万美元的税收收入用于经济适用房计划。

与温哥华类似，哈里森说，伯克利的特别税收收入将用于经济适用房，特别是新项目和现有建筑的收购或修复。

伯克利租房委员会主席利亚·西蒙-韦斯伯格(Leah Simon-Weisberg)支持哈里森的提议，认为让房产空置是“不负责任的”。

她说:“这是我们需要实施的众多不同政策之一，这样我们才能更接近于让我们的住房像家一样被使用。”

保障性住房开发商也支持空置税，因为这笔收入可以用来资助更多的项目。

代表经济适用房开发商的东湾住房组织(East Bay Housing Organizations)的政策主管索菲娅·德威特牧师(Rev. Sophia DeWitt)说，税收可能有助于经济适用房的建设。

如果市议会批准哈里森的提案，市检察官将为投票提案拟定措辞。该委员会将在7月之前决定是否将其列入投票。