登录必赢亚洲旧金山湾区支持住房的组织威胁要起诉奥克兰，原因是他们推迟了旧金山湾区捷运系统附近的项目审批

在这个迫切需要更多住房的城市，靠近交通枢纽的200多套住房的建设被推迟，事关重大。奥克兰和加州其他地方一样，正面临因住房短缺而加剧的无家可归危机。诉讼的威胁来自于住房倡导者在萨克拉门托和地方层面努力推动他们的议程，游说立法和使用新的法律策略来强制城市允许更多的房屋需要建造。

奥克兰市检察官办公室周五拒绝置评。

迈克尔斯组织(Michaels Organization)提议在第五街1396号建造一栋8层住宅楼，共有222个单元，这是一块距离西奥克兰BART站一个街区的空地。该项目包括16个非常低收入的单元。

在一个工会支持的团体对该项目提出上诉后，市议会在9月21日的会议上一致投票，指示该市进行更具体的环境审查，理由是有证据表明项目现场存在有害化学物质。目前尚不清楚，如果进行审查，将需要多长时间，也不清楚它将如何影响开发结果。

议会成员Carroll Fife的办公室周五没有立即回应置评请求。他所在的选区包括该项目，并在9月份的会议上提出了要求进行更多环境审查的动议。在9月21日的会议上，法夫说她听到邻居们不知道拟议的开发或潜在的危险。

“我真的很担心西奥克兰空气、水和土地污染的历史危害，”她说。“迟早，我会要求我们对这个项目将如何影响他们的生活进行集中研究。”

在周四的信中，住房行动联盟的律师说，法夫没有明确表示“有大量证据支持的断言”，关于特定项目的重大环境影响超出了之前审查中研究的范围。

律师们理解“确保适当的健康和安全保护”的愿望，但鼓励委员会审查并“执行已经严格的项目批准条件，以确保邻居得到充分保护”。

如果市议会的这一举动是为了否决该项目，那么该市可能违反了“实质性限制政府的自由裁量权”，即“否决符合该市规定的项目”的法律。

住房行动联盟(Housing Action Coalition)执行董事托德·大卫(Todd David)表示，这封信可能会引发诉讼。

他告诉《纪事报》:“我们正在向城市博览会发出警告，这是我们留在谈判桌上的一个选择。”“我们希望市律师会建议客户，他们应该重新考虑这个项目，并应该遵守非常明确的州法律，该项目应该得到批准。”

规划委员会在进行了州法律要求的环境审查，并参考了2014年对西奥克兰进行的城市环境审查后，于今年春天一致批准了该项目。

但有些人并不满意。东湾居民负责任发展(East Bay Residents for Responsible Development)自称是由四个当地工会组成的联盟，他们对该地区的其他住房提出了挑战，并对规划委员会的决定提出了上诉，称该市没有分析特定场地的危险废物。该组织的律师在上个月的会议上告诉市议会，“有大量的记录证据”表明，土壤和地下水受到化学物质的污染，包括以前作为工业设施使用的铅，并要求对公共健康危害进行更深入的审查。

房屋组织和开发商反驳说，市政府已经进行了充分的评估。

开发商斯科特·库珀告诉《纪事报》:“奥克兰要求我们对上诉人提出的很多问题进行初步研究。”该市分析了空气质量。他们分析了温室气体。他们分析了交通状况。他们分析了噪音和振动。”

库珀说，他正在等待市检察官找出究竟需要进行什么样的进一步审查。如果这个过程“将花费近一年或更长时间，我认为我们公司将面临一个艰难的决定”，理由是金融市场对未来发展的不确定性。

库珀上个月告诉市议会，该项目已经进行了十几年，但2012年的一场纵火案破坏了建设的开始，并推迟了开发。

库珀在会议上声称，反对该项目的团体别有用心，而不是出于环保主义。他表示，该集团“基本上提出”放弃环境审查上诉，前提是他只向工会分包商投标。他说，这样做会增加1100多万美元的成本，在纵火案造成财务挫折后，他无法承诺这样做，不过一些合同将是工会的。

该集团上周五没有立即回复记者的置评请求。在理事会会议上发言的工会组织者和小组成员推迟了另一位住在理事会区的成员的回应，但他没有在截止日期前回来。

住房行动联盟的大卫称这一呼吁是对环境法的“彻底破坏”。

他说:“在我们看来，这是对一部保护环境的良好意图的滥用，实际上却被用来阻止环保住房的建设。”