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2018登录必赢亚洲年，旧金山湾区(Bay Area)房地产市场轰轰烈烈地进入，又悄然离去。
今年上半年，中位数价格上涨了近17%，在6月份达到了87.5万美元的历史高点。在下半年，它从峰值下跌了10.3%，在12月收于78.5万美元。
根据研究公司CoreLogic周四的一份报告，12月的价格比11月下降了3.7%，但比2017年12月上涨了4.6%。它包括湾区9个县的所有新建和现有住宅和共管公寓。登录必赢亚洲
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)早些时候的一份报告称，湾区12月的中位数价格降至85万美元，比11月下降6.1%，比2017年12月下降3.6%。该报告仅包括进入多重上市服务的现有单户住宅。登录必赢亚洲这是自2012年3月以来首次出现同比下降。
不管你怎么看，这个市场幅度已经在2018年最后三个月。随着股市暴跌，抵押贷款利率上升了0.5个百分点，接近5%，买家退缩了，库存增加,价格大幅下调，房价同比涨幅从两位数降至个位数。
12月，9个县的房屋销售数量下降至5341套，比11月下降13.2%，比2017年12月下降21.6%。CoreLogic表示，这是11年来12月的最低销售数字。
许多卖家可能不习惯这样一个不那么荒唐的市场，他们要么把房子从市场上撤下来，要么让房源到期。Compass房地产公司的分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carli登录必赢亚洲sle)表示，去年12月，湾区9个县共有2493套房源被撤回或到期，而2017年12月和2016年12月的房源分别只有1154套和1487套。
“12月是谷底，”Redfin在硅谷的经纪人查德·英格(Chad Eng)说。“买家在犹豫，在观望。卖家仍然关注六个月前的比价。”
房子不再像今年早些时候那样几天就能卖出去，而是需要几周甚至几个月才能卖出去。去年12月关闭的房屋在签约前29天就已经上市了。全美地产经纪商协会(Realtors association)报告称，这一数字高于去年11月的23天和12月的17天。
他说，1月中旬左右，随着股市复苏，抵押贷款利率回落至4.5%的区间，情况有所好转。他说，“我想知道这是我们将在春季看到的迹象，”还是只是正常的季节性反弹。
圣克拉拉县是最热的市场在旧金山湾区，登录必赢亚洲以及全国大部分地区，今年上半年房价同比上涨了十几到二十多岁。今年2月，其中位数价格首次突破100万美元，上涨至108万美元，涨幅27.8%。
就在那个月，位于桑尼维尔市普利茅斯街的一套两居室、一浴室、848平方英尺的房子以200万美元现金的价格售出，成为硅谷疯狂的巅峰。
这在过去和现在都是森尼维尔每平方英尺的最高价格，代表卖家的科威银行(Coldwell Banker)经纪人道格·拉森(Doug Larson)说。“随着市场走软，我怀疑有人能跑赢它，至少在一段时间内，”他说。
圣克拉拉的房价中值在6月份达到115万美元后，12月份已降至100万美元，与一年前的水平完全相同。
对于房地产市场来说，1月总是一个淡季，因为卖家从假期中恢复过来，把他们的房子收拾一新，以迎接繁忙的春季。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示:“冬季出售的房屋通常都是在市场上待了一段时间，不得不降价的房屋。”
目前，“买家都在观望，”她补充说。“他们不知道这是否像预期的那样好，也不知道价格是否会下降，或者市场上是否会有更多的房屋上市。”
她指出，市场放缓对买家有利，因为“他们有更多的谈判能力”，对正在搬到更昂贵的房子的卖家有利，因为“总体而言，他们会省下更多的钱”。
费尔韦瑟预测，今年年底价格将维持在目前的水平。“如果它们下降，我会感到惊讶，”她说。
Bay East Association of Realtors主席南希·艾伦(nancy Allen)表示，1月份政府的关闭让人很难判断市场的走向。未来两周将是一个更好的指标。她说，现在的市场“到处都是”。弗里蒙特的一些房子已经在市场上待了一段时间，其中一套房子有15个报价。
Zillow的高级经济学家亚伦·特拉扎斯(Aaron Terrazas)表示，他的数据显示，2018年最后一个季度的房价同比涨幅为2010年以来的最低水平。
他预测，假设利率保持在低位，今年旧金山都会区房价将上涨5%至6%，圣何塞都会区房价将上涨7%至8%。
凯瑟琳·彭德是《旧金山纪事报》专栏作家。电子邮件:kpender@sfchronicle.comTwitter:@kathpender
