随着商店关闭，顺丰的购物热点联合广场(Union Square)陷入困境

现在，随着销售转移到网上，人们对无家可归者和犯罪的担忧日益加剧，广场的边缘正在磨损。

Forever 21是一家快时尚连锁店夹具该公司本周宣布，计划关闭位于斯托克顿街2号(2 Stockton St.)的三层旗舰店，这是该地区最宏伟的建筑之一，因为该公司正在进行破产重组。传奇百货公司甘普百货(Gump’s)去年关门了，该地区到处都是空缺。

斯托克顿2号大楼“占地面积很大，就在我们地区的入口处，”联合广场商业改善区的执行董事卡琳·弗拉德(Karin Flood)说。“如果它们关闭了，就会产生影响。”

根据房地产市场研究公司CoStar Group的数据，联合广场的零售空置率从2014年的2%上升到了6%。CoStar旧金山市场分析总监杰西·冈德斯海姆(Jesse Gundersheim)说，这些数字还不包括一栋需要填补的主要建筑，即斯托克顿街100号的重建，“理论上，这将使广场内外的空置率增加一倍以上”。

斯托克顿街100号(100 Stockton St.)是前梅西百货(Macy’s)男装大楼的旧址，摩根士丹利(Morgan Stanley)在2016年以2.75亿美元买下了这栋大楼。投资银行和它的 发展 合作伙伴Blatteis & Schnur正计划将部分高层改造为办公空间。去年秋天，梅西百货 开了一家较小的男装店 在主楼里 在 联合广场。

其他空缺包括萨特街222号，另一家破产的服装和配饰零售商Loehmann 's就在那里。这栋楼已经空了将近五年了。鲍威尔街至少有四家较小的空商店。

代表Forever 21计划腾出空间的房地产公司高纬物业(Cushman and Wakefield)拒绝就未来计划置评。

联合广场的困境与世界各地的购物中心一样:人们对大型商店的兴趣正在消退，而在旧金山，高昂的租金和劳动力成本，以及对该地区无家可归者和犯罪的担忧，让潜在的租户望而却步。中央地铁建设也受到影响零售商和其他企业。

据联合广场商业改善区的洪水说，关闭商店的影响是双重的。

“对于购物者来说，他们希望看到购物区里的商店是开放的、吸引人的，当他们看到一家又一家空着的商店时，就会想知道发生了什么，”她说。

有时，她看到了多米诺骨牌效应，企业仅仅因为其他人离开而离开。

在邮政街135号(Post St.)，一栋以前由甘普公司(Gump’s)占据的三层楼，大楼的代表正在考虑腾出空间，为四家或更多的企业提供租赁，而不是试图找到一家租户。

“我们有足够的灵活性，正在开始制定图纸和方案，为几个用户创造性地划分空间，”该空间的租赁代理Maven Realty的帕姆·门德尔松(Pam Mendelsohn)说。“但我们想要精心策划这种组合，让它们能很好地协同工作，创造出真正合适的活力和兴奋感。”

在将零售空间转换为办公空间的问题上，邻里之间也存在持续的紧张关系——人们认识到，一些实体店将无法在电子商务浪潮中生存下来。联合广场有严格的分区规则来保护零售，但今年1月，旧金山监事会(San Francisco Board of Supervisors)放宽了进驻办公场所的限制。委员会通过了一项法令，允许将三层的零售空间转换为办公空间，但前提是获得有条件的使用许可和城市规划委员会的批准。高层的其余部分可以从零售空间转换为办公空间，而不需要缴纳每英尺6美元的转换费。该条例禁止在联合广场建筑物的头两层进行非零售用途。

弗拉德说:“我们想腾出空间来办公，尤其是在那些高层。”“我们宁愿填补空缺，也不愿让地方空着。”

菲尔莫尔28岁的居民艾莉森·舍伍德(Allison Sherwood)曾在青少年和大学时期在Forever 21购物，最近一次关闭的消息让她感到意外。总部位于洛杉矶的Forever 21在上世纪90年代作为一家以购物中心为基础的连锁店越来越受欢迎，并吸引了年轻的购物者。但网上购物的兴起和商场的衰落已经让他们付出了代价。

舍伍德说:“我总是被他们的选择数量所淹没，你可以在那里呆上几个小时。”“知道他们不会再在身边了，这不会很有趣。”