八月的旧金山天际线。截至9月底，香港写字楼空置率飙升至14.1%，为2011年以来的最高水平。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》9月底，旧金山的办公室空置率飙升至14.1%，这是自2011年以来的最高水平，原因是冠状病毒大流行继续扼杀经济，大雇主将员工安置在偏远地区。
包括标准房源和转租房源在内，该市的空置率为高于上季度的9.9%经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，这一数字较上年同期增长5.4%。转租空置率为7.4%，首次占总空置率的大部分，其中包括Credit Karma、Dropbox和Dropbox等公司推特列出可用空间。
没有签订重大租约，与前几年科技推动的繁荣形成鲜明对比。Pinterest取消了490000平方英尺的租赁在市场的中南部，因为它计划在城市以外招聘更多的员工。旧金山面临着巨大的不确定性，因为几乎所有的上班族都继续在家工作，一些大型科技公司(包括该市大多数最大的雇主)的回归日期已被推迟到明年夏天。经济的破坏已经以市中心为中心，随着餐馆和零售商的苦苦挣扎，公共交通的乘客数量大幅下降。
高纬环球湾区研究高级主管罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)说:“我们受到了非常严重的冲击。”登录必赢亚洲“它将继续严重影响中央商务区。”
他说，依赖公共交通的城市受到的打击尤其严重，一些居民也受到了影响逃到郊区或者其他州现在他们可以在任何地方工作。
经纪公司世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心(Tech Insights Center)的执行董事柯林·康内(Colin Yasukochi)表示，由于工人的长期缺位，市中心的“零售环境受到了无法弥补的损害”。他预计，大多数公司最终会回归，但要到明年才会大规模回归。
第三季度仅签订了384,667平方英尺的新租约，甚至低于第二季度修订后的420,846平方英尺。根据高纬物业(Cushman & Wakefield)自上世纪90年代以来的数据，这两个季度是有记录以来的最低活动水平。2019年第三季度，新租赁总面积为170万平方英尺。
租户正在推迟新的租赁承诺，并列出转租空间，因为他们缩减了增长计划。
“我们仍处于观望状态，”萨蒙斯说。市场“在我们解决疫苗问题之前有些冻结”。
第三季度最大的租赁是非营利组织OpenAI在佛罗里达街575号的更新和扩建，达到105,000平方英尺。IBM在市场街425号续订了53,000平方英尺的租约，该市公共卫生部在瓦伦西亚街333号租了52250平方英尺。
要价较第二季度下降5.9%，至每平方英尺每年78.45美元。萨蒙斯说，由于疫情仅在六个月前爆发，预计租金将进一步下降。萨蒙斯说，在互联网泡沫破灭时，房价下跌了63%;在2007-2009年的经济衰退中，房价下跌了27%。即使在经济收缩正式结束后，旧金山仍能感受到经济衰退的影响。
旧金山官员还没有说什么时候非必要的办公室可以重新开放。该市处于该州的橙色级别，反映了其感染率和检测活动，因此可以选择让办公室在有限的容量下重新开放根据国家的指导方针。不过，各县可以维持更严格的地方规定，旧金山继续限制办公室的使用。
目前的空置率仍低于2003年互联网泡沫破灭后的22.9%。萨蒙斯预计，这次衰退将类似于2007-2009年的衰退，但不会像互联网泡沫破裂那样严重。
旧金山能够以比全国其他地区更快的速度从上一次经济衰退中复苏，科技行业的实力可能有助于下一次复苏。
“旧金山确实有一些非常赚钱的科技公司，”萨蒙斯说。
地方裁员通知在今年早些时候激增之后有所下降。与其他主要城市相比，该市的冠状病毒感染率也较低。
世邦魏理仕的Yasukochi表示，即使在疫情爆发后，在家工作也将得到更广泛的接受，但他补充说，“人们强烈希望回到办公室，尤其是在年轻人中。”
这个故事的早期版本错误地陈述了旧金山办公室空置率上次超过14.1%的时间。最近的峰值出现在2011年。
萨蒙斯说，写字楼和公寓租金的持续下降，也可能使更广泛的公司和居民更容易进入旧金山，尽管经济也在走弱。
“城市仍将对年轻人有吸引力。价格已经下跌。”“可能会卷土重来。”
罗兰·李是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.comTwitter:@rolandlisf
