韦斯特菲尔德旧金山中心是拖欠贷款和放弃联合广场的财产。
Amaya爱德华兹/编年史韦斯特菲尔德是放弃它的同名旧金山商场的诺德斯特姆的关闭计划,投降这个城市最大的购物中心,其银行在流感大流行期间人流量和销售量暴跌之后。
该公司停止支付5.58亿美元的贷款,和韦斯特菲尔德和其合作伙伴,布鲁克菲尔德属性,开始购物中心的控制权转移的过程在本月市场街865号。
“20多年,Westfield骄傲并成功运营旧金山中心,投资大大超过时间属性的活力。鉴于挑战在旧金山市中心的操作条件,导致销售下降,入住率和人流量,我们做出了艰难的决定开始购物中心的管理转移到我们的银行,允许他们任命一个接收机操作属性,”该公司表示。
诺,在购物中心占地312000平方英尺,是8月份关闭35年后其租赁期满之时。购物中心——包括120万万平方英尺的零售空间和300000平方英尺的办公室,将只有55%租赁Nordstrom离开后,远低于其他美国韦斯特菲尔德购物中心,平均93%的租赁。
西田集团计划将其在市场街购物中心管理银行援引“挑战在旧金山市中心的操作条件,导致销售下降,入住率和人流量。
加布里埃尔Lurie /编年史购物中心的商业抵押贷款支持证券贷款有多个银行,谁没有披露。未来的商场业务将由接收器,但通常零售地产经历丧失抵押品赎回权继续保持开放。
Westfield的拔桩周围地区的经济动荡重创鲍威尔街。公园酒店及度假村停止支付7.25亿美元的抵押贷款与附近的希尔顿旧金山联合广场和Parc 55酒店,两个最大的城市,打算投降。韦斯特菲尔德购物中心旁边,老海军也关闭几周后,四月枪杀的Banko棕色沃尔格林的保安在同一个街区凸显了犯罪和公共安全的挑战。
上个月,韦斯特菲尔德指责“不安全条件”和“缺乏执法对猖獗的犯罪活动”部分Nordstrom离开商场。
韦斯特菲尔德说,“前所未有”的表现不佳在旧金山是它的其他属性形成了鲜明对比。
旧金山中心产生4.55亿美元的销售额在2019年前的大流行。销量下降约三分之一至2022年的2.98亿美元,根据西田。
Westfield谷公平在硅谷,提振了开放的Eataly食品大厅,销售额增加66%,在同一时期内。Westfield的加州旗舰商场销售额上涨了26%,和美国的销量增长了23%。
2022年旧金山人流量达到560万人次,比2019年的970万人次,下降42%以上。行人在其他Westfield-owned美国购物中心仅下跌2%。
去年,西田集团的母公司Unibail-Rodamco-Westfield说计划出售其所有的美国购物中心专注于欧洲,目前拥有18人在完成一些销售。
“这是已经持续了一段时间的东西。和Westfield我们已经多次谈话关于这个网站的未来,很清楚,他们没有一个长期承诺到旧金山,因为他们看起来完全撤出美国市场,”伦敦市长品种在一份声明中说。“零售业正在发生变化,我们将适应多样化在我们市区和更好地利用空间。”
她说一个新的所有者将提供一个机会来吸引新的企业或使用。这座城市曾与西田集团及其租户为零售盗窃和创建一个在线报告系统专用的两个值班和两个不当班的警察为商场,以及社区大使。
旧金山购物中心有更多租约到期很快:世纪影院的52000平方英尺的租赁9月份到期,和H&M的25289平方英尺的租约将于2024年1月到期。
远程工作,旅游和安全问题的下降重创旧金山市区和附近的中端市场区域,发送办公室,公寓大楼和酒店到违约和止赎。
纪事报的办公楼,一块从韦斯特菲尔德购物中心,面临空置率为60%的下降作为雅虎和Autodesk租户租约到期。邻近415年美国办公大楼,也属于布鲁克菲尔德,是97%的空缺。
财政压力紧张的预算面临7.8亿美元的赤字在接下来的两年,和提高“恶性循环”的担忧经济活动下降是紧随其后的是削减公共服务,更多的外迁和经济损失。
韦斯特菲尔德和公园酒店退出意味着“酒店和零售的不断恶化的商业环境。“恶性循环”的论点,同样重要的是,当地政府如何回应和当地居民决定。例如,如果交通没有得到预算支持和限制服务,肯定能启动额外的出埃及记和跟随在预算问题上,“Arpit Gupta说,纽约大学教授合著的论文,去年在潜在的“恶性循环”。
本周,加州议员提出11亿美元在三年内救助国家交通部门,包括巴特和市政。
2003年,西田集团与当时开发人员在一个森林城市大规模扩张前商场商店,一个4.4亿美元的项目保存和恢复一个世纪的圆顶并创建了一个最大的购物中心在西海岸,由诺思通和洛德-泰勒(Bloomingdale ' s。但大流行关闭它好几个月了,导致西田一走了之。
Westfield了金融危机其他市场:它错过了付款在一个1.95亿美元的贷款与瓦伦西亚市中心1月在加州南部。当时说,它正与贷款人周一并没有更新。它也放弃了四个佛罗里达购物中心在早些时候丧失抵押品赎回权流行病。
韦斯特菲尔德购物中心周围很安静,基本上都是空的在周一中午。
齿Skov、旅游从丹麦和返回的游客,说她喜欢购物中心的体系结构和它的许多商店但缺乏购物者惊呆了。“有很多昂贵的商店,但是没有人,”她说。
Skov和她的男朋友之前访问了纽约和芝加哥来旧金山周日和缺乏感到惊讶的人在街上。“这里没有人,”她说。“旧金山绝对不是什么COVID之前。”
尽管缺乏活动,她说她会换取另一个访问。“我爱这个城市。我将回来,但希望它生动,”她说。
加里•接触酒店的总经理海神在联合广场,参观商场至少每隔一天——快餐或购物。“这是一个巨大的购物中心,”他说,“和韦斯特菲尔德做了大量的工作管理它。”
他指责为购物中心的斗争的主要原因——网上购物越来越受欢迎,人们回到市中心办公室的失败,挑战在无家可归和吸毒。
“这只是不幸的发生了什么在经济和街道上发生了什么,”他说。
纪事报》特约撰稿人迈克尔Cabanatuan对此报道亦有贡献。
达到罗兰•李:roland.li@sfchronicle.com;Twitter: @rolandlisf
