旧金山斯托克顿街645号(645 Stockton St.)的这栋大楼和Veritas Investments的其他房产所欠的贷款都处于违约状态，已被放到市场上待售。
Juliana Yamada/《纪事报》由Veritas Investments打造的庞大公寓帝国，旧金山最大也是最具争议的房东随着以该公司数千套公寓为担保的多笔不良贷款涌入市场，该公司正在迅速解体。
最近几周，经纪公司Eastdil Secured开始收购Veritas在全市拥有的95栋建筑中的2452套公寓的多笔“不良”或违约贷款。
Vertitas贷款机构出售的最大一笔抵押贷款是由75栋建筑组合提供担保的，其中包括2,149套租金管制公寓，以及45个商业空间，其中大部分是一楼的零售空间。第二组贷款是由一个20栋楼的多户投资组合担保的，该组合由全市303个租金控制单元组成。
在营销材料中，该经纪人称这组建筑是“旧金山市场上一个不可替代的高质量资产集合”，是“一个绝佳的机会，可以立即实现规模，拥有巨大的下行风险保护和引人注目的增长轨迹。”
Eastdil的营销材料显示，这75栋建筑的不良贷款总额为8.02亿美元，初始到期日为2022年11月。这20栋建筑的贷款总额为1.388亿美元，自1月份以来一直处于违约状态。
这座位于旧金山斯托克顿街645号的大楼，是该市最大的地产商Veritas Investments拥有的违约贷款的担保建筑之一。
Juliana Yamada/《纪事报》《纪事报》(The Chronicle)报道了这笔潜在的贷款出售交易五个月后在4.48亿美元贷款违约后，Veritas正在努力筹集资金。在那个案例中，惠誉评级(Fitch Ratings)报告称，该业主拖欠了一笔贷款，这笔贷款是由旧金山62栋建筑中的1734个租金管制单元组成的投资组合担保的。目前尚不清楚这笔贷款与Eastdil正在推销的产品有何关系。
Veritas在一份声明中表示，它“将继续与合作伙伴和贷款机构合作，解决机构投资者拥有的投资组合问题。”该公司表示，“贷款和所有权结构中的一方在先前报道的特别服务过程中又迈出了一步，贷款票据可能会出售给其他方，或者可能继续涉及Veritas。”
该公司表示:“虽然我们都看到了混合办公模式后办公室使用率下降的情况，但旧金山的多户运营商不得不应对更多的挑战，包括城市监管增加、税收增加、更多的流行病影响以及在这里开展业务的成本上升。”
该公司补充说，它“仍然致力于旧金山”，并相信“生活在这个城市和我们富有个性的物业的长期吸引力”。
此次低价出售的同时，Veritas也面临着越来越有组织的租客群体指责房东存在非法驱逐、管理不善等缺点。目前，Veritas租户协会(一个租户联盟)在30多栋建筑中拥有600名成员。
旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)的组织者布拉德·赫恩(Brad Hirn)表示，Veritas正在驱逐大约30名工会成员。Hirn说，Veritas的租户越来越多地看到，在一些被取消抵押品赎回权的建筑物中，违规行为得不到解决。其中包括教会区(Mission District)的14街320号(320 14th St.)，它收到了两份违规通知，其中一份是市政府授权的软层改造，但没有完成。
“租户被告知，Veritas不做软层的工作，因为他们负债累累，”Hirn说。
他说，另外两栋被取消抵押品赎回权的建筑，Geary St. 709和685号，电梯已经坏了好几个月了。
旧金山的资深房东大卫·格鲁伯(David Gruber)拥有大约15栋建筑，他说，Veritas正在竞标的许多建筑质量、地理位置和条件都非常出色。Veritas在其中许多建筑中增加了附属住宅单元，将一室变成了一居室，将一居室变成了两居室。其中许多房屋都经过了大规模翻修，尤其是那些位于俄罗斯山(Russian Hill)、玛丽娜(Marina)、诺布山(Nob Hill)和太平洋高地(Pacific Heights)等高档社区的房屋。
然而，这座城市目前疫情复苏的不稳定性零售业的流失，普遍的无家可归,芬太尼流行格鲁伯说，这使得很难想象会有很多买家购买这些贷款。租金仍比新冠疫情前低5%至10%，在市场南部等一些社区，租金接近20%。
“从某种意义上说，市场正在自由落体。市中心的风险很大，”格鲁伯说。“我们可能需要12-24个月才能站在坚实的地面上。”
他说，在那之前，买家很难对这些投资组合的价值做出可靠的假设。
“每个人都被这种东西吓坏了。谁是贷款人?你怎么预测?你怎么知道这些价值?”格鲁伯说。“旧金山是全国一切错误的典型代表。我不知道有多少人想要面对它。”
Veritas成立于2007年Yat-Pang盟。在2007年至2008年的经济衰退期间，该公司购买了一系列银行拥有的建筑，这些建筑原本属于Lembi家族旗下的公司，该家族于2010年破产。
旧金山公寓协会执行董事贾南·纽说，高利率使得像Veritas这样的集团目前面临的挑战比以往的经济衰退更加困难。
她说:“我看到这个周期来了又走，这里的底线是利率。”“因为利率问题，我们房地产行业的所有人都受到了冲击。”
她说，旧金山房东的复苏参差不齐，滨海区(Marina)、北滩区(North Beach)和日落区(Sunset)都很繁荣，而海特区(Haight)、下诺布山区(Lower Nob Hill)和市场区(South of Market)却萎靡不振。
她说:“我们的市场还没有从疫情中恢复过来，这是一个就业问题。”“如果城市里没有工人，就不会有租房者。”
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