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在奥克兰市中心，艺术展览充斥着百老汇大街的橱窗，2019年这里本可以开商店。空荡荡的店面已经占据了很久以前奥克兰市中心零售世界的中心。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报
首先要了解的是空荡荡的店面蒙上了一层阴影在旧金山、奥克兰和其他大城市的部分地区是这样的:每一个干燥的空间都是一个故事。
联合广场被掏空缺乏游客，而Salesforce大楼周围的街区则因缺乏年轻上班族而被掏空。奥克兰市中心的高层公寓对从未出租过的底层空间提出了独特的挑战。
这就是2022年的城市现实，即使所有新冠病毒的变种都灭绝了，它仍然会存在。这种损害是累积的，而且是深刻的。城市和建筑业主现在必须做的是找到有趣的、创造性的方法来填补短期的漏洞，这样今天的“出租”标志就不会成为太多城市街区的永久性障碍。
旧金山经济和劳动力发展办公室主任凯特·索菲斯(Kate Sofis)说:“并不是所有的空置空间都是一样的，但它们都会让人觉得旧金山在走下坡路。”“我们必须扭转局面。”
在旧金山的布什街和桑塞姆街等地方，这种叙述是一种视觉上的叙述。这里是金融区的入口，有布什街225号(225 Bush St.)富丽堂皇的砖石建筑亚当格兰特大厦在Sansome街114号，营造了一种庄严的气氛，但稳定的气氛被蒙上了阴影，因为这两座建筑的零售角落——其中有一家塔吉特百货公司(Target)和一家CVS百货公司(CVS)——都被遮盖住了。
在海湾对面的奥克兰市中心，艺术展览充斥着百老汇的橱窗，这些橱窗在2019年本可以用来开店;一个33层住宅楼第17街与人行道相接，尽管楼上有254套别致的公寓，但一楼空荡荡的。这适用于最近的混合用途建筑其他湾区枢纽登录必赢亚洲我们的目标是让街区充满购物者、居民和工人，但空荡荡的店面隐藏在所有新玻璃后面。
疫情在这方面发挥了巨大作用，迫使许多零售商或咖啡馆停业。但过去两年只是加剧了已经很强大的趋势。亚马逊已经是一个庞然大物。百货公司已经在走下坡路。
这就是为什么我们不能假设，即使伦敦布里德市长成功地说服了旧金山的大雇主吸引他们的员工回到办公室，零售租户也会突然吵着要搬到松树街200号街区——那里有四个空置的空间在一端，一条地铁挤在北侧的两个空间之间。城市需要找到启动水泵的方法，并在原本空置的底层空间内促进新型的持续活动。
激发人们的好奇心。点燃火花——就像让许多餐馆在新冠疫情期间维持运营的绿地，或者在2007-09年经济衰退期间吸引人群的零售弹出式商店。
Sofis的办公室推出了一项颇具前景的计划:“从空置到充满活力”，该计划将在2022-23年的城市预算中拨款75万美元，“将业主与艺术家和小企业配对，让他们可以使用空间进行短期激活。”
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如果做得好，这可能会引起建筑业主的基本关注，他们可能会看到在店面里开设创客空间或艺术工作室六个月或一年的好处——时髦的一楼可以让楼上的空间更有市场——但他们不想每天排队申请许可证和管理短期租户。如果城市充当中间人，或者为非营利性社区商业区提供资金来承担这项任务，事情就会开始发生。
“这样的事情并不性感，但它真的很重要，”索菲斯说。“我们需要更好地了解问题是什么。”
这一观点得到了MJB咨询公司(MJB Consulting)迈克尔•伯恩(Michael Berne)的赞同，他与城市合作制定零售规划。
伯尔尼说:“让非营利组织承担主租约，可以更灵活地管理空间。”在旧金山湾区尤其如此，“你会认为那里不缺乏雄心勃勃的企业家，他们会尝试一些登录必赢亚洲有创意的东西。”
但为什么就止步于此呢?
想象一下，如果公民或文化机构承诺在Salesforce Tower附近的一个宽敞的店面里举办一年的展览，一个接一个地展示他们藏品中的一个小众。沉浸在旧金山湾区旅游海报或当地体育纪念品(所有那些闪闪发光的奖杯!)的新鲜登录必赢亚洲感可能会让这个空间变得很有吸引力。
见鬼，地区交通机构可以展示疯狂的高速公路规划地图但这从未实现。人们会出现，即使只是嘲笑或叹息，从那里他们可能会徒步探索。
市政厅本身可以承诺开设一个店面，作为一个服务中心——一个方便居民面对面获得援助的地方。可以为那些可能没有方便的健康计划的人提供每周一天的疫苗接种和检查。
放松对可能繁忙的人行道上可以做什么的定义也是有道理的。
奥克兰现在正在为其850英亩的中心核心进行探索。部分原因是精心制作一个全面的市中心的计划,一份文件承认，“大流行后，一些地区需要更灵活的底层要求。”
在百老汇(Broadway)等商业街两旁的店面，业主不再需要像瑜伽馆或诊所那样的特殊许可。与此同时，几乎整个14街都将被重新规划，以鼓励“建筑底层的艺术和文化及其配套服务”。
奥克兰市中心协会(Downtown Oakland Association)执行董事史蒂夫·斯奈德(Steve Snider)说:“当店面空置时，就很难了。”他将自己的部分工作描述为游说业主“将底层从他们的商业模式中剥离出来，并将其视为公共领域的一部分”。
这一切都不容易。对新事物的新鲜感很快就会消失。
这就是为什么旧金山明年的预算提案中包括250万美元，用于该市所谓的“经济核心”的特别活动和街景改善。其目标是:“在一周的时间内吸引广泛的商务和休闲游客。”让他们有理由不止一次地过来。
“无论我们做什么，都必须是一场运动，”Sitelab城市工作室的劳拉·克雷西马诺(Laura Crescimano)说，她正在与市中心社区福利区(Downtown Community Benefits District)合作，努力让传统的金融区及其周边地区变得更加活跃。“这些事情是层层发生的。”
另一个名为East Cut的区，是由林孔山(Rincon Hill)和跨湾交通中心(Transbay transit center)周围街区的业主收取的费用来提供资金的。早在2016年，其领导人就曾试图推动当时新建的住宅楼的业主追求“策划社区”的想法，在那里他们将共同努力吸引可能给新兴地区带来火花的零售商。
East Cut执行董事安德鲁•罗宾逊(Andrew Robinson)回忆说，很少有业主买账。但有一个开发商在场地被租出去之前，一直为社区活动提供场地。另一个人短暂地将一个店面用于环境艺术装置。
“这就是城市的组成。人们想结识新朋友，感觉他们是某个团体的一部分。”“如果我们只是创造一个垂直郊区，我们作为一个社区就失败了。”
约翰·金是《旧金山纪事报》的城市设计评论家。电子邮件:jking@sfchronicle.comTwitter:@johnkingsfchron
