旧金山市场街1460号(1460 Market St.)曾是WeWork的总部所在地，是该市空置率很高的办公楼之一。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》旧金山的办公楼空置今年第一季度，这一比例飙升至29.4%的创纪录高位，几乎是大流行前水平的8倍。
房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的初步数据显示，过去三年，纽约的空置率在美国所有城市中增幅最大，2023年初的租赁活动仍然很少。
空置率是衡量可出租和转租空间的指标，从2022年底的27.6%上升到2012年底的27.6%比2022年第一季度下降19.7%。在过去的三个月里，市场上又增加了170万平方英尺的空置写字楼。
科技巨头是疫情早期的大赢家，他们继续创纪录地招聘员工，并签署了巨额办公室租约，尽管员工们都呆在家里。这种情况已经发生了巨大的变化，成本削减在远程工作的基础上增加了旧金山的痛苦。
该市最大的公司继续裁员大规模科技裁员，带有Meta列表总面积435000平方英尺将其位于弗里蒙特181号的办公空间转租。附近,Salesforce列有125,000平方英尺转租在该市最高的建筑Salesforce大厦。这些公司以房地产效率和削减成本的努力为理由关闭了办公室，尽管它们仍有义务支付租金，除非找到转租者。
世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心(Tech Insights Center)执行董事柯林·康内(Colin Yasukochi)表示:“需求很弱。”“裁员公告在第一季度仍在继续。这一切都意味着公司需要更少的空间。”
他预计，至少到今年年底，空置率还会上升。
第一季度最大的租赁包括Gibson Dunn律师事务所在1 Embarcadero中心的50,334平方英尺的承诺Reddit缩小了47,872平方英尺律师事务所Shartsis Friese在另一次裁员和搬迁中租用了26158平方英尺的房屋，并搬到了市场街425号。
旧金山的写字楼空置率升至29.4%。像市场街1455号这样的建筑已经被掏空，因为企业留下了空置的空间。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》波士顿地产(Boston Properties)首席执行官欧文•托马斯(Owen Thomas)上月在财报电话会议上表示，美国“商业房地产市场目前处于衰退之中”，尽管整体经济并未陷入衰退。波士顿地产是Salesforce Tower的所有者，也是旧金山最大的写字楼业主。
尽管空置率激增，但与2019年相比，要价租金下降了不到15%，至每平方英尺每年75.25美元。世邦魏理仕的数据显示，这远低于2000年互联网泡沫破灭后写字楼租金暴跌70%、2008年经济衰退后写字楼租金下跌30%的水平。
经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)高级研究总监罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)表示，许多房产是在疫情爆发前出售的，人们预计高租金将持续下去。降低租金可能会使建筑物贬值，并使偿还抵押贷款或再融资变得更加困难。它还可能导致现有租户要求价格折扣。
大型写字楼的租约通常也会持续10年或更长时间，这意味着许多大租户即使在办公室关闭时，以及之后办公室空置一半时，通过就地避难的命令，也会继续支付租金。这推迟了寻找新租户的紧迫性，不过随着更多租约到期，预计今年的要价将进一步下降。
一些写字楼业主提供了一些优惠，比如免几个月的租金，并支付内部装修费用，以吸引公司入驻，同时又不降低每月的规定租金。
萨蒙斯表示，“追求优质”意味着对最现代化和位置优越的办公室的需求增加，这也使一些租金居高不下。
Yasukochi认为，即使租金下降一半，也只会小幅提振需求，因为许多公司租赁办公室不是因为远程工作，而是因为价格高企。他说，搬到新办公室的成本也很高。
“我想说的是，大楼的业主们有点否认正在发生的事情。因此，这些规定的租金条款有很多粘性，”纽约大学(New York University)金融学副教授阿皮特·古普塔(Arpit Gupta)说"在家办公和办公室房地产末日"
“一些业主可能会对他们的债务签订契约。这意味着他们必须回到银行，才能更改正式的租赁价格。”“一些建筑业主可能正在做我们认为是复活赌博的事情，这只是希望有一天他们真的能找到一个伟大的科技租户。所以他们只是抱着希望。”
但金融动荡正在办公室业主中蔓延。
最近有多名房东拖欠了美国写字楼抵押贷款，其中包括哥伦比亚房地产信托公司17亿美元的违约包括旧金山市中心的两座高楼在内的七处房产。
房地产公司Trepp的数据显示，今年银行持有的2,700亿美元商业抵押贷款到期，这是有史以来最高的。这就意味着业主必须付清全部房款，否则将面临失去房屋的风险。
旧金山也可能遭受损失:该市审计长办公室(Controller’s Office)去年11月估计，房产税损失可能会增加达到每年近2亿美元到2028年，在最坏的情况下，办公室空置率仍然很高——与大流行前相比，收入下降35%。
但房地产专家仍对香港的长期经济韧性持乐观态度。
“复苏不会很容易，”Yasukochi说。“我们拥有最大、最强大的科技生态系统，为我们未来的增长和创新奠定了基础。这种情况不会消失。”
萨蒙斯说，市政府和企业都需要做出更多努力，使市中心更加多样化，除了办公室之外，还要有更多的居民、餐馆和商店。
周二，伦敦市长布里德和监督员亚伦·佩斯金宣布的提议通过消除一些要求，使办公室更容易转换为住房，并允许更灵活地使用上层联合广场零售空间。
“短期内会有痛苦。从长远来看，如果公共部门和私营部门能够齐心协力，经济就能复苏，而且复苏得很强劲。”“未来将会有更多的混合用途。这是无法回避的。”
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