租房和买房之间的价格差距达到新高登录必赢亚洲

• 房地产：旧金山哪个社区的房子最贵？以下是按每平方英尺价格排名前20位的公寓。

这是否意味着在旧金山湾区租房比买房更好?登录必赢亚洲而且，鉴于高租售比被视为房地产泡沫的可能指标，这对房价可能走向意味着什么?

以下是数据和分析师的看法。

租售比如何运作:租售比通常用来衡量租房与买房的相对成本。

计算方法是这样的:用特定区域的房价中位数除以平均年租金。

这个等式产生了一个被称为租售比的数字。较低的数字表明，在给定的市场中，拥有住房比租房更便宜。更高的数字表明拥有比租用成本更高．

穆迪分析(Moody 's Analytics)首席副经济学家克里斯•德里蒂斯(Cris deRitis)表示，情况发生变化的关键门槛是15-20区间。

“最理想的经验法则”是15英镑，他说:“它往往与大多数家庭大致负担得起的抵押贷款支付，以及大多数租房者大致负担得起的租金有关。”(请记住，这个比率比较的是租金和房价所有权成本在一个市场内——它并不表明与其他市场相比，在该市场购买或租赁的负担能力。)

当这一比率超过20时，人们就会对购房的相对负担能力产生担忧——穆迪过去20年的数据显示，在旧金山和圣何塞大都会地区，这一比率一直远远超过这一基准。

登录必赢亚洲湾区和美国趋势:根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的房价中值，推导出2000年至2022年期间的比率年租金成本中位数对于每个市场。他说，房价是指独栋住宅，租金主要是指大型公寓楼里的单元。

数据显示，在包括旧金山和圣马特奥县在内的旧金山都会区，这一比例在整个时期都保持在20以上。在整个时期，旧金山的租售比远远高于全国的数字——是美国的两倍，有时甚至接近三倍。

美国的这一比率从2005年最高的22.1到2011年最低的14.2不等，这些数字预示着全国房地产泡沫和随后的崩溃。从2022年3月31日开始的最新数据显示，美国的房价与租金之比为19.9，处于房价与租金之比阈值范围的最高端。

在分析期间，旧金山地区的最低比率是2001年6月30日的25.6互联网泡沫破裂．在大流行期间，这一比例飙升至创纪录的水平，于2021年6月21日达到58.8的峰值，超过了2000年代中期的前一个高点，当时房价在2007-08年房地产泡沫破裂期间飙升。

圣何塞都市区的峰值甚至更高，达到59.8人，于2022年5月31日达到。

德里蒂斯表示，在旧金山和圣何塞，房价与租金的比率“一直比美国其他地区高得多”。他说，一个根本原因是相对稀缺导致的高需求，部分原因是政府法规和合规限制阻止了更多的建设。

在美国的大型市场中，加州市场占据了前10名:圣何塞排名第一，其次是旧金山、阿纳海姆和奥克兰。盐湖城排在第五位，紧随其后的是丹佛、圣地亚哥和西雅图。文图拉县的奥克斯纳德排名第九，华盛顿州的塔科马排名第九。美国排名第十。

其中一些市场(包括洛杉矶和迈阿密)的房价与租金比率在疫情期间也有所上升，目前正接近2000年代中期房地产繁荣时期的水平。

它能持续多久?鉴于上次房地产市场崩盘后房价与租金比率的急剧下降，湾区的房主和买家是否应该担心，目前的数据也表明市场正处于悬崖边缘?登录必赢亚洲

“与历史相比，它们肯定是高的，”德里蒂斯在谈到该地区目前的比率时说。

然而，他补充说，尽管在这个问题上存在“持续的争论”，但他认为湾区的房价不太可能在短期内暴跌。登录必赢亚洲

他说:“我认为，考虑到住在那里的人的收入和状况，这个比例对目前的市场来说是可持续的。”“市场一直能够维持这样的价格和租金。”

德里蒂斯表示，预计股市将出现回调，而不是崩盘。他说，这可能导致房价增长放缓，甚至下跌5%至10%。

德里蒂斯说，远程工作趋势的任何变化也可能影响房地产市场。如果湾区公司的许多员工永久留在偏远地区，这登录必赢亚洲可能会“缓解一些压力”，并“消除一些对住房的需求”——特别是如果他们搬出该地区，就像许多人在大流行期间所做的那样。

然而，那些不能远程工作的人可能会推高租房需求，而高收入的员工可能会对购房市场产生更大的影响，无论他们是否远程工作。

无论如何，湾区仍然有“被压抑的住登录必赢亚洲房需求”，德里蒂斯说，所以他预计不会有任何“重大转变”。

“仍然有很多人想住在湾区，即使他们可以选择远程工作，”德里蒂斯说。登录必赢亚洲“出于这个原因，我们预计房价和租金会有所缓和，而不是突然暴跌。”

这些数字对你来说意味着什么?对于决定租房还是买房的人来说，租售比应该只是决定的一条信息，德里蒂斯说。bwin登入

他说，需要记住的一件事是，租金和房价并不一定是同步变动的。

他说:“如果房价上涨速度快于租金，房价与租金之比可能会上升。”“房价可能会下降，但租金下降得更快。其中一些动态在这里很重要。”

此外，至关重要的是，虽然该比率可以表明每月抵押贷款成本与租金支付之间的相对差距，但它不会告诉你哪个更适合你。

即使这个比率是有利的，其他变量包括利率、收入、你的10年财务前景、与购买相关的固定成本、劳动力市场前景以及你是否计划在一个地区长期居住。

"这不是一个简单的等式，但这无疑是一个很好的经验法则，可以用来判断市场是否过热，" deRitis说。

Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang