登录必赢亚洲据Redfin称，湾区的房地产社区“竞争得分”最高

事实上，据调查，旧金山和圣何塞附近的郊区是该地区竞争最激烈的数据来自房地产信息网站Redfin．

该公司通过综合以下数据来计算其“竞争得分”:竞争报价的数量、买方放弃的附带条件、销售与上市比率(最终销售价格除以最后的上市价格)以及上市天数。它使用0到100的等级，100代表一个地区最具竞争力。

据Redfin称，虽然买家在郊区争抢，但市中心相对安静。Redfin的经济学家泰勒•马尔(Taylor Marr)表示:“在该国的大型都会区……这种模式相当一致。”“城市越城市化，竞争就越弱。”

我们查看了11月14日至12月期间湾区社区的竞争分数。登录必赢亚洲并将范围缩小到那些至少售出50套房屋的地区。这排除了许多社区，但允许我们只检查那些有可靠数据的社区。

北弗里蒙特统治

北弗里蒙特(North Fremont)主要是邮政编码为94555的地区，以平均销售与上市比率108%、上市时间中位数为9天计算，其竞争得分最高，为91分87%的房屋售价高于挂牌价．

Realty One Group的弗里蒙特房地产经纪人丹尼斯·卡什亚普(Denise Kashyap)说，北弗里蒙特的中心位置吸引了很多购房者，因为它靠近Dumbarton Bridge和880号州际公路。

“从这里往北到市区，往南到圣何塞和半岛，甚至更远到东湾，都很方便，”她说。“无论人们在哪里工作或往哪个方向走，北弗里蒙特地区都是如此的中心。”

根据美国人口普查美国邮政编码为94555的人口年龄中位数为37.2岁，其中72%为亚洲人，14%为白人，6%为西班牙裔，3%为黑人。家庭收入中位数刚刚超过16.1万美元，2.8%的居民生活在贫困线以下。

卡什亚普说，她看到的要么是现在的居民想留在该地区，“搬到更大的面积上”，要么是来自南湾和半岛的买家，他们在远程工作，正在寻找“屡获殊荣的公立学校”，“在同样的价格点上，比他们现在的住宅面积更大”。而且，她补充说，如果他们每周必须去办公室一两次，通勤仍然是合理的。

许多新买家是有学龄子女的家庭，他们想要更大的空间和排名靠前的学校。她说，在最近的一次开放日活动中，每个潜在买家都询问湾区排名第一的美国高中(American High)。登录必赢亚洲

卡什亚普说，该地区一些地段较大的房屋建于20世纪80年代中期至90年代初，而另一些地段较小的房屋则建于2016年至2019年，对这两种类型房屋的兴趣是分开的。

硅谷的其他热点

排名第二的都是硅谷社区，西森尼维尔以90分的得分排名第二，圣何塞的花谷以89分排名第三。

圣何塞的另外四个社区——贝里萨、寒武纪先锋、西谷和阿尔马登谷——以87到88分的得分排名第二。阿拉米达的东区、弗里蒙特的欧文顿和奥克兰的北山跻身前十。

马尔说:“这些热点彼此都很近，不太靠东，也不太靠北或靠南。”他说，许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，因此偶尔通勤上班是可行的。登录必赢亚洲

他说，“一些非常理想的郊区通常拥有良好的学区，这两者之间存在很强的联系”，这正是我们在南湾许多竞争激烈的郊区看到的情况。

马尔说:“购房者最有可能面临多种报价情况，房屋通常在市场上停留的时间很短。”这与旧金山等城市中心形成了鲜明对比，在那里，“房屋不太可能被高价卖出”，而且有许多共管公寓“不那么抢手”。

可用和待定Redfin上的房屋在北弗里蒙特的展销会中，有一套建于1992年、面积1830平方英尺的住宅于3月23日挂牌，售价179万美元，待售价格为218万美元。另一栋近2000平方英尺的房子建于2018年，售价为210万美元。

最近的动态显示出放缓的迹象

Marr表示，早在2017年，这种模式就“完全相反”:在旧金山、西雅图和洛杉矶等主要城市，大多数竞争都发生在靠近工作岗位的可步行社区。但他说，大流行导致了另一个方向的“大幅加速”。

他说:“这极大地加剧了市中心和核心城市的竞争……并将需求推向了郊区。”这类买家正在出售他们在城市地区的房屋，并希望通过向外搬迁，寻找更大、空间更大的房屋来“购房”。

马尔说:“这实际上在理想的郊区造成了更激烈的竞争。”

不过，这种模式似乎已经在放缓。Marr表示，总体而言，抵押贷款利率上升和股市波动显示出竞争全面缓和的迹象。

“根据加州的显示时间数据，我们看到了一些早期迹象，表明人们参观房屋的数量减少了，”他说，谷歌对房屋列表的搜索似乎在减少，这“可能会改变竞争的激烈程度”。

Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang