Meta最近关闭了位于山景城圣安东尼奥路391号的办公室，该办公室将于2018年完工，这增加了硅谷的办公室空置率。
杰西卡·克里斯蒂安，《纪事报》职员的旧金山湾区科技裁登录必赢亚洲员潮成本削减也增加了苦苦挣扎的旧金山写字楼市场面临的挑战。这也可能加剧硅谷的放缓，在疫情期间，硅谷的表现优于其北部邻国。
房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，旧金山第三季度的办公空置率(基于待租或转租的办公空间数量)达到创纪录的25.5%。
到目前为止，第四季度一直很平静;自从谷歌之后，这个城市就再没有签订过新的大型租约300000平方英尺的交易在今年上半年。
世邦魏理仕科技洞察中心(Tech Insights Center)执行董事Colin Yasukochi表示，“从第二季度末开始，我们确实看到旧金山和硅谷的租赁活动开始放缓。”“市场发展缓慢。它可能会保持相当缓慢。”
科技行业的裁员越来越多旧金山湾区的主要雇登录必赢亚洲主，包括Salesforce,推特和元越来越多的公司寻求降低成本，这可能意味着关闭办公室。远程和混合工作也在继续减少对办公空间的需求，包括旧金山最大的私营雇主Salesforce。
“在疫情爆发之前，Salesforce的远程员工比例约为20%。对于其他公司来说，即使有强制工作日，我们也能看到正常的50%左右。”Salesforce联合首席执行官马克·贝尼奥夫说在财报电话会议上周三。“我们永远不会回到过去的样子。大家都知道这一点。”
公司要求一些销售人员回到办公室，Insider上月报道称，但在很大程度上允许员工灵活，如果他们愿意，可以保持远程办公。
Salesforce首席财务官艾米·韦弗(Amy Weaver)表示，该公司正在“继续评估”其办公室，此前曾拒绝续签租约。在旧金山，该公司取消一项主要租约在大流行之前签署列明的转租空间在Salesforce大厦旁边的两栋大楼，增加了该市的空置率。
Meta最近关闭了位于山景城圣安东尼奥路391号的办公室，该办公室将于2018年完工，这增加了硅谷的办公室空置率。
杰西卡·克里斯蒂安，《纪事报》职员贝尼奥夫之前他告诉《纪事报》他支持在旧金山市中心建造更多住房。贝尼奥夫说:“我们的市中心非常同质化。“你必须重新平衡。”
在硅谷，科技巨头的增长帮助推动了重大交易，尽管许多员工在疫情期间呆在家里，使其办公室空置率远低于旧金山。
世邦魏理仕的数据显示，该地区包括整个圣克拉拉县(Santa Clara County)、弗里蒙特(Fremont)和纽瓦克(Newark)在内的写字楼市场，第三季度的空置率为13.6%。这一比例已从疫情开始时的不到6%大幅上升，随着办公需求放缓，这一比例可能会进一步上升。
Facebook母公司Meta签了两份大湾区租约登录必赢亚洲在2021年末，但是十月说该公司预计明年将在缩小办公空间方面花费20亿美元，预计2022年下半年将花费13亿美元。
今年早些时候，Meta关闭了山景城(Mountain View)一处占地45.7万平方英尺的办公大楼，现在已经挂牌出租，这增加了空置率。据报道，Meta还关闭了在纽约的办公室，也不会占用德克萨斯州奥斯汀的一栋大楼。
该公司并没有完全停止增长。在门洛帕克，Meta正在推进一个350万平方英尺的大型扩建项目叫柳树村这包括住房和办公室。市政府可能会在本月批准。
广受欢迎的应用程序TikTok的母公司字节跳动公司(ByteDance)也在圣何塞租赁了657934平方英尺的土地，这是该地区今年迄今为止最大的一笔交易。
与旧金山相比，硅谷还有另一个优势:它的大部分商业地产都被归类为研发空间——用于高科技制造和生物技术实验室的设施，以及办公室——世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，该领域第三季度的空置率更低，为9.6%。
房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)驻圣何塞的执行董事总经理贝恩(Brandon Bain)说，该地区庞大的研发空间通常支持面对面的工作，因此需求持续增长。
贝恩预计，研发和办公需求在2023年都不会强劲，但预计研发的表现将继续超过办公，尤其是在科技巨头需求放缓的情况下。
“作为一个市场，我们将看到我们在旧金山和全国其他市场看到的低迷。由于研发，我们可能会变得更有弹性。”“许多科技公司的核心研发部门都设在硅谷。这些核心工程师很难被取代。”
由于许多科技工作者呆在家里，旧金山市长伦敦·布里德想要这座城市提升自身的研发能力呼吁市中心的办公室转移到适应生物技术实验室和清洁技术使用的空间。但目前尚不清楚这种转换在经济上是否可行，以及需求会有多高。
政府尚未衡量11月份科技行业裁员的影响。10月的数据数据显示，旧金山和圣马特奥县10月份增加了1.46万个工作岗位，失业率保持在2.1%的低位。圣克拉拉县的失业率是10月份只有2.2%。
Yasukochi说，预计科技裁员的全部冲击不会波及湾区，因为疫情期间的许多招聘都是在偏远地区或其他城市，部分原因是登录必赢亚洲湾区的劳动力市场紧张。
世邦魏理仕(CBRE)估计，80%的科技行业裁员针对的是营销、销售和人力资源领域的非技术人员，而不是工程师。
Yasukochi表示，他预计当地经济“不会出现重大恶化”。但他预计写字楼空置率将保持高位，可能会持续数年。在旧金山，这可能意味着近2亿美元根据该市最坏情况的预测，由于业主寻求降低税单，每年损失的财产税。
罗兰·李是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.com Twitter: @rolandlisf
