登录必赢亚洲湾区开发商Forrest Linebarger已经申请了洛斯阿尔托斯山和山景城的建筑商救济项目。它们在处理请求时采取相反的路径。
丽娅·铃木/《纪事报》相距仅4英里的洛斯阿尔托斯山和山景城代表了硅谷成为全球科技中心的两个关键因素。
山景城是增压的经济引擎，是谷歌公司总部所在地。洛斯阿尔托斯山是硅谷一些最富有的高管的卧室社区，其中包括谷歌首席执行官桑达尔皮查伊，那里的房屋中值为550万美元。
然而，当涉及到该州迫使城市建造更多住房的有争议的推动时，这两个社区采取了不同的方法。
山景城本周成为湾区第一个开始处理所谓的登录必赢亚洲建造商的救济申请;这项法律允许房地产开发商在尚未获得州批准的城市，绕过当地的分区规定，实施八年的住宅开发计划，即住房要素。绝大多数湾区和加州的城市和县都没有得到加州登录必赢亚洲住房和社区发展部的批准。
与此同时，洛斯阿尔托斯山拒绝受理三个建筑商的补救申请，他们辩称，该镇的立法机构已经批准了其住房部分，该镇正在等待州住房机构(HCD)的批准。
山景城(Mountain View)和洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)截然不同的做法恰好影响了同一个开发商福雷斯特·莱恩博格(Forrest Linebarger)，他多年来一直在两个社区的居民不希望看到房屋建造的地区工作。
Linebarger说:“这个故事多年来都是一样的。“大坏蛋开发商来了，用他贪财的方式破坏了这个小镇。这是个屡试不爽的故事。”
但现在，Linebarger希望建筑商的补救措施最终能让他开工，这可能会开启一个新的住房开发时代，这个州继续与全国最高的成本和疫情期间的人口损失作斗争，部分原因是居民在其他州寻求更便宜的住房。
“现在有了一个新的世界秩序。人们确实关心住房问题。”
在山景城，Linebarger计划在Tyrella大道294-296号半英亩的土地上建造85套公寓，该地块靠近市中心和加州火车站。在洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)，他计划在莫拉大道10728号和10758号相邻的地块上建造两座44个单元的公寓楼。每个地块面积略小于半英亩。这两个项目都将包括20%的经济适用房，满足了允许他使用建筑商补救措施的要求。
建筑商的补救措施仍然存在不确定性，这在法律上未经检验。只有少数北加州城市(旧金山是最大的城市)完全批准了住房建设。大多数其他司法管辖区正在寻求批准。一些人提交了一个住房元素，但被州政府拒绝了。一些人已经提交了第二或第三稿，正在等待答复。
洛斯阿尔托斯山是通过决议宣布其住房条件充足的城市之一，尽管该州还没有得出这样的结论。
城市经理彼得·皮尔内贾德说:“该镇正在收到申请，并打算在规定的时间内对申请人作出回应。”
在最近的一篇评论文章中，洛斯阿尔托斯山市长琳达·斯旺为该镇在住房方面的记录进行了辩护，称它“遵守了州法律规定的住房要素采用程序”。
她说:“洛斯阿尔托斯山的住房要素不仅满足了州住房要素法的所有要求，并纳入并解决了收到的所有HCD调查结果，还解决了公众在公众审查过程中提出的问题。”
Linebarger说，他自2006年以来一直在尝试开发一个项目，“洛斯阿尔托斯山有政策，他们不希望在1英亩以下的土地上建造任何新建筑。”
相比之下，山景城承认建筑商的补救措施是有效的。该市希望在“早春”获得住房要素修订草案的批准。
山景城的一位发言人表示:“由于房屋要素草案应于1月31日到期，而且该市没有按时提交草案，因此目前对建筑商的补救项目敞开大门。”这座城市“已经在争论建筑商的补救措施对山景城意味着什么，湾区的其他地方也是如此——大多数当地城市没有在1月31日的截止日期前提交符合规定的住房要素。”登录必赢亚洲
登录必赢亚洲湾区开发商Forrest Linebarger表示，自2006年以来，他一直试图在洛斯阿尔托斯山开发一个项目。
丽娅·铃木/《纪事报》洛斯阿尔托斯山的回应得到了湾区其他城市的回应，登录必赢亚洲比如伯克利，他们以当地立法机构在1月31日前批准了一项住房要素为由，拒绝处理建筑商的补救项目，尽管该州没有这样做。
YIMBY law律师基思·迪格斯(Keith Diggs)表示:“该法律为那些被HCD拒绝的城市提供了一条采用住房要素的途径。”他正在起诉加州的几个城市，称这些城市没有遵守住房要素法。“他们声称，他们认为HCD是错误的，他们认为自己是合规的。”
他说，这个问题可能会在法庭上结束。
他说:“所有这些城市都害怕经济适用房，希望迫使开发商提起诉讼，这对大多数开发商来说是死亡之吻。”“这是一个我们希望立法机构能够解决的问题。如果市政府想强迫他们提起诉讼，现在就得这么办。对于那些想要建造住房并为我们显然面临的危机做点什么的人来说，这是一个问题。”
与此同时，Linebarger认为洛斯阿尔托斯山的新住房要素草案仍然严重不足。它依赖于在两个地点建造多户住宅:一个属于Foothill-De Anza社区学院区，另一个属于圣尼古拉斯学校。这两家机构都表示，它们没有兴趣在自己的地产上建造住房。
他认为媒体的审查迫使山景城开始处理申请。
“这是一段有趣的旅程。新闻媒体已经让山景城在很大程度上放弃了自己的立场。这是一个巨大的胜利。”“洛斯阿尔托斯山一直是蟋蟀。”
联系J.K. Dineen: jdineen@sfchronicle.com
