高抵押贷款利率正从两个方面改变湾区的住房市场。登录必赢亚洲六月，在旧金山，一个人走过一个房子出售的标志。
伊桑·斯沃普，员工/纪事报更新:这些旧金山湾区登录必赢亚洲的城市已经看到了随着抵押贷款利率上升，房价出现最大跌幅．
随着抵押贷款利率的上升削弱了许多购房者的消费能力在美国，旧金山湾区(Bay Area)的房价增长已经放登录必赢亚洲缓，超过挂牌价出售的房屋越来越少，要价更低的卖家越来越多。
自平均抵押贷款利率上涨一倍多至近7%以来的几个月里，这种趋势与该地区2021年炙热的房地产市场形成了鲜明对比，当时在激烈的竞争中，房价上涨了近20%。
- 房地产:金融危机后，随着利率的攀升，这种抵押贷款正在旧金山湾区卷土重来登录必赢亚洲．
在旧金山，典型的房屋售价为170万美元，与2021年相比，目前挂牌的房屋在市场上停留的时间更长，报价也更少。
Park North Real Estate的创始人、旧金山房地产经纪人协会(San Francisco Association of Realtors)前主席凯文·伯明翰(Kevin Birmingham)说，在1月份抵押贷款利率开始攀升之前，卖家可能会看到多达十几个人出价购买一套房子。去年，顶级买家之间的竞价战迅速推高了售价，有时甚至高达10万美元。
“现在，你看到的是一处房产只有一两家出价，没有人愿意真正相互竞争，”伯明翰说。“如果你试图抬高(买家)价格，他们就出局了。所以这是一种非常不同的心态。你会看到很多报价日期来来去去……甚至没有一个人愿意出价。”
根据房地产列表网站Zillow的数据，在包括奥克兰和伯克利在内的旧金山都会区，8月份约60%的房屋以高于要价的价格售出。这一数字同比下降了约20个百分点，与抵押贷款利率的上升同步。
今年8月，圣何塞都会区约38%的房屋挂牌价格高于要价，而去年同期这一比例接近70%。根据Zillow的数据，加州其他大型地铁每月高于要价的房屋销量都出现了下降。
最近几个月，旧金山市区降价房源的比例也显著上升。截至8月，可获得的最新数据显示，四分之一的房屋挂牌价格下跌，而2021年8月的降幅约为12%。萨克拉门托是大流行期间湾区居民的热门移民目的地，在加州所有都会区中，降价房源比例最高，为37%。登录必赢亚洲
随着竞争的缓和，圣何塞(25%)、洛杉矶(25%)和圣地亚哥(33%)等大城市的房价同比降幅大约翻了一番。
尽管飙升的抵押贷款利率已经使去年的天文数字水平的需求降温，但湾区仍然是一些购房者的家园登录必赢亚洲全国最具竞争力的住房市场部分原因是库存较低。
据一份调查报告显示，8月份，Redfin上约53%的旧金山市区房源吸引了竞争竞价新报告通过房地产列表网站。根据Redfin的数据，这一数字比2021年8月下降了约20个百分点，当时市场上充斥着竞购战，但旧金山仍保持在美国最具竞争力的十大城市之列。
抵押贷款利率的快速攀升使许多潜在购房者离场观望，竞争减弱，让积极的购房者在谈判中拥有更多筹码。月供上升了33%从今年年初开始这样一来，潜在买家的购房成本就更难以承受了。
根据加州登录必赢亚洲房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据，湾区8月份的房屋销量同比下降了29%。需求的下降导致了价格的下降。
房地产公司CoreLogic的经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)表示，该地区的房屋销售与挂牌比率已降至98%左右，这意味着湾区的房屋登录必赢亚洲平均售价略低于要价。
虽然这一数字可能与湾区2022年初102%的销售与挂牌比例没有太大区别，但“与我们今年第一季度看到的情况相比，这仍然是一登录必赢亚洲个重大转变，”Hepp说。
里卡多·卡诺是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:ricardo.cano@sfchronicle.com推特:@ByRicardoCano
