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在加州伯克利，沿着大学大道和沙特克大道，可以看到一个高层住宅开发项目的建设。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报
伯克利市中心比旧金山湾区的任何地方都更能表明，全州的住房政策很快就会改变我们当地城市的规模登录必赢亚洲——无论是好是坏。
中央核心设计了6座16至28层的建筑，自1971年以来只建造了一座13层以上的建筑。一个折衷的两个街区宽的建筑走廊各种尺寸和建筑风格将由规模大不相同的厚重建筑连接，其中三座高度可与加州大学伯克利分校的康帕尼相提并论。
这种转变的一个原因是，越来越多的伯克利居民——以及湾区其他城市的居民——现在接受了该地区需要为所有类型的人提供住房的观点。登录必赢亚洲但还有另一个因素在起作用:萨克拉门托的立法者通过了一系列法案，使开发商更容易建造住宅建筑，这意味着伯克利等城市别无选择．
“最终，这是一个巨大的变化，”市长杰西·阿雷金(Jesse Arreguin)说，他也是湾区政府协会(Association of Bay Area Governments)的主席。登录必赢亚洲“因为社区多年来一直拒绝批准建造住房，所以州政府已经介入，消除了这些障碍。它确实影响了我们塑造城市形态的能力。”
正在设计中的六座高层建筑在奥克兰市中心或旧金山东北部并不显眼。但是伯克利，一个拥有11.5万人口的城市，包括一所拥有4.5万名学生的大学，市中心只有三座12层以上的塔楼;最近的一座18层的酒店于2022年开业。
在这座城市，2012年，一项允许在市中心建造少量高楼的计划获得批准，反对者试图通过投票动议推翻该计划(他们失败了)。在所有障碍被清除之前，第一座拟建高楼经历了30多次公开会议和一场诉讼，直到开发商在2020年停止建设经济学不再起作用。
但现在的竞争环境已经不同了，而且不仅仅是在伯克利。州规定，对于包括在现场建造低收入住房的建筑方案，可以获得高达50%的密度奖励，同时限制了城市在原有法律规定之外寻求设计变更或“社区利益”(经济优惠)的自由裁量权。这甚至适用于伯克利和旧金山等城市，这些城市的经济适用房要求已经超过了萨克拉门托现在的要求。换句话说，寻求在这些城市建房的开发商几乎自动有资格获得政府补贴。
同样重要的是，城市和县在对一个项目进行投票前，只能举行不超过五次的公开听证会。坦率地说，反对增长的市政当局无法延长公共程序来拖垮开发商。
这将如何改变我们生活、工作和娱乐场所的外观和感觉?伯克利市中心的提案把这一点说得太清楚了。
最令人吃惊的例子是一栋26层的公寓楼，它拟建在中心街上，对面是伯克利艺术博物馆(Berkeley Art Museum)和太平洋电影资料馆(Pacific Film Archive)。中心街是从市中心进入校园的主要步行街。它将取代两座低矮的建筑，几十年来，这两座建筑里有一连串的小店面;有些餐厅现在空置，但像Top Dog和Bongo Burger这样对学生友好的常青树餐厅依然存在。
它的高度为288英尺，比萨瑟塔(Sather Tower)矮19英尺钟楼从四面八方数英里外都能看到这座深受喜爱的校园中央标志建筑。新来者还将从东到西延伸295英尺，沿途没有任何挫折。
从这个周长来看，康铂从底部的33英尺逐渐变细，到金字塔状的盖子开始的30英尺，几乎是开发商CoreSpaces所说的“中心”宽度的十分之一。这是一个当代的测量棒——麦克阿瑟BART站的Skylyne公寓大楼，该大楼在大流行前不久开放。灰色的竖井高240英尺，“只有”161英尺宽。
唯一的渲染是有角度的，以强调结构的东北部分，它将穿红色的包层，“强调建筑的垂直性，”开发商的规划提交书告诉我们。(立面的其余部分基本为白色。)但在提议中并没有什么突出之处。这是一块平板，简单明了，比高宽。
在大学大道(University avenue)和沙特克大道(shatuck Avenues)，还计划在天际线上增加一座更高的建筑。在那里，一座28层、317英尺(约合6米)高的公寓楼将取代一座由小餐馆和舒适的酒吧组成的单层建筑。不过，值得庆幸的是，这个街区长的方案的北端降到了14层。该设计由伯克利的Trachtenberg建筑事务所设计，还将顶楼的所有部分都往后拉，并设置了一个类似飞檐的悬垂屋顶。
顺便说一句，沙塔克大学的街角是一家麦当劳的所在地。我在此称它为"巨无霸"
第三个高层建筑也是Trachtenberg Architects事务所的作品，该项目将用25层公寓取代shatuck Avenue和Allston Way的沃尔格林(Walgreens)，最高高度为260英尺。它将与现在市中心最高的大楼共享一个街区，那是一座建于1971年的186英尺高的办公楼。
市中心另外三个高度显著的方案相对适中，但仍然相当可观——15至17层的中间街区结构。在基特里奇街(Kittridge Street)和沙特克大道(shatuck Avenue)上，两家电影院的复古立面后面会冒出两家，这两家电影院自疫情爆发以来都已关闭。
问题不在于身高，人们往往(错误地)关注身高。这是散装。开发人员和他们的规划顾问计算出他们可以使用新的奖励在他们的网站上塞多少空间，然后用“架构”包装它。
有些服装工作比其他的好;Shattuck and University的设计比BAMPFA对面的设计更有前景。但它们只是包装体量的练习，而不是伯克利和其他中型城市如何以创新的风格向上发展的表达。
尽管这两座最高的井将与地面相接处，有充足的景观、优质的材料和高大的零售空间，但现在中心街和沙特克的麦当劳街区周围的各种景观，都将不复存在。可能会有新的空间，但不会有旧的租金，每个空间的时髦都会以自己的节奏演变。
还有一个问题，是伯克利建筑遗产协会(Berkeley Architectural Heritage Association)等增长批评人士提出的:新建筑在很大程度上将容纳大学生，一劳永逸地消除了城镇和大学之间的分界线。
阿雷金是一名进步主义者，在市议会时曾反对市中心的发展计划，但现在他说“我的观点多年来有所变化”，他对那些不满学生不应该被安置在城市某些地区的老年居民几乎没有同情。
“我们需要为所有人提供住房，”他说。“伯克利的学生住房严重短缺，这对偏远社区的租赁市场产生了连锁反应”。
然而，在本周的一次电话采访中，你可以感觉到阿雷金对政府干预的方式感到不安。
“随着建筑越来越高，我们希望它变得越来越窄，”他在谈到市中心的规划时说。具有讽刺意味的是，该规划同意建造几座180英尺(约合1.8米)高的塔楼，为目前的提议奠定了基础。这一规定，以及其他适度的分区高度增加，为开发商现在的发展奠定了基础。
伯克利大学大道上的建筑引人注目。这座城市的市中心将会有多座塔楼沿着天际线拔地而起。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报也就是说，“总的来说，我对这种转变的发生感到非常兴奋，”Arreguin急忙补充道，“市中心是一个适合进行密集的、以交通为导向的开发的地方。”
他是正确的。将学生公寓视为二等也是错误和虚伪的，尤其是当大学试图这样做的时候在其上建造公寓自己的土地被对手在法庭上顽强地抗争。
但是，在今天的加州，住房生产绝对是一件好事的想法是有危险的，尤其是其中掺杂了大量“经济适用房”。开发商通过将国家政策推向极端而获得意外之财。如果结果是对周围一切事物的嘲弄，我们就不能让时光倒流。
联系约翰·金:jking@sfchronicle.com;Twitter: @johnkingsfchron
