整个湾区的房价都在下跌——除了这四个邮政编码地区登录必赢亚洲

• 更多的房地产：旧金山湾登录必赢亚洲区的房地产市场正在发出一个重要的警告信号．

这四个邮政编码都在索诺玛县，即使是这些上升幅度也相对较小数据来自房地产信息网站Zillow。

从6月到12月，湾区其他地区的典登录必赢亚洲型房价都在下跌，其中旧金山社区和康特拉科斯塔县(Contra Costa County)的少数几个地区跌幅最大。

而房屋价值在加州的许多地区都有生长据Zillow专家称，在过去的六个月里，旧金山和旧金山湾区的情况大不相同。登录必赢亚洲

Zillo登录必赢亚洲w的发言人马特·克里默说:“湾区的降温速度比美国大部分地区都快，这并不奇怪，因为它是美国最昂贵的市场。”

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在过去六个月里，房屋价值表现最好的1登录必赢亚洲5个湾区邮政编码中，有14个在索诺玛县，克里默指出，索诺玛县通常“比整个湾区下跌得更慢”。

他补充说，在那些房价高于六个月前的地区，房价增长主要发生在这一时期的开始，也就是夏末。

克莱默说，索诺玛县房价上涨的原因之一是，与旧金山相比，买家可以在那里找到更便宜的房产，而且花更多的钱可以买到更大的面积。

“因此，随着抵押贷款利率的上升，登录必赢亚洲如果你是湾区的买家，想找更多的房间和更实惠的选择，索诺玛县是你最好的选择，”他说。

最热的邮政编码:索诺玛和博伊斯温泉

在邮政编码为95476的地区，包括索诺玛市(Sonoma)和未合并县的博伊斯温泉(Boyes Hot Springs)，从2022年6月到12月，平均房价从107万美元上涨到109万美元。1.8%的适度增长是旧金山湾区所有邮政编码中最高的。登录必赢亚洲

Compass的经纪人凯瑟琳·伦纳德(Kathleen Leonard)说，在索诺玛市场，房产种类繁多，从“位于山区、城镇和谷底的价值数百万美元的优雅住宅，到朴素的别墅，以及介于两者之间的一切”。她说，在索诺玛镇中心和广场附近，百老汇东边的房子比较老，而百老汇西边的房子则稍新一些。

“虽然我们确实有一些‘社区’，但它不像郊区，而是有一种小镇的感觉，”她说。“城镇的东部和西部都变得更加乡村化。”

伦纳德说，附近的博伊斯温泉村是被统称为“温泉村”的一系列村庄之一，其他村庄还包括埃尔维拉诺村、菲特斯温泉村和阿瓜卡连特村。

她说，这里是大约100年前开发的，是旧金山人乘坐火车前往的目的地，他们想要享受温暖的夏季天气和温泉。

莱昂纳德说，如今，博伊斯温泉区被认为是“一个比索诺玛本身更实惠的地区”，这里的住宅存量包括许多古老的小别墅。她形容这个地区是“时髦的餐馆、音乐场所和有趣的商店”的繁华之地。她补充说，该地区最著名的企业是费尔蒙索诺玛使命酒店(Fairmont Sonoma Mission Inn & Spa)，那里有一个大型温泉游泳池。

一个搜索待售房屋在博伊斯，温泉显示了一个价格范围广其中包括许多售价低于100万美元的房屋。

Compass公司的房地产经纪人塞西·库克(Ceci Cook)说，在过去六个月里，她看到退休人员和年轻家庭卖掉了旧金山湾区其他地区的房子，转而在邮政编码为95476的地区买房，“他们卖掉房子后仍然有钱生活。”登录必赢亚洲

她补充说，她的办公室甚至偶尔会听到有报道称，有多家公司在出售“价格合理、装修精美”的房子。

邮政编码的小幅正增长并没有让她感到惊讶。“索诺玛县的这一部分是一个成熟的社区，气候更温和，”她说。

Coldwell Banker房地产经纪人克里斯汀·本森(Christine Benson)也认为，该地区“与附近的湾区其他社区相比，仍然是负担得起的”，而且“非常理想，也很安全”。登录必赢亚洲

本森说:“我们是一个非常紧密的社区，生活质量很高。”“全年都有许多户外活动、地区徒步小径、高尔夫球场和许多社区活动。”

库克说，该地区的“乡村生活节奏较慢”，但仍然可以前往旧金山和太浩湖。

房地产经纪人说，该地区包括有孩子的家庭，退休夫妇和能够远程工作的科技员工，以及从现有房屋中提取资产并在该地区购买的个人。

然而，伦纳德说，邮政编码正在变成“越来越多的退休社区，与学龄儿童的家庭混合在一起。”

根据美国人口普查，95476年的年龄中位数为52.3岁，白人占67%，西班牙裔占26%，家庭收入中位数为96029美元。

库克说，那里的大多数房屋都是单户住宅，其面积通常比索诺玛县其他邮政编码地区大得多，房屋面积在2000平方英尺或更大。

本森说，买家还可以找到各种各样的房产，从不需要维护的小型公寓，到55岁及以上的社区，再到大型葡萄园房产。

特工们列举了一些缺点，包括索诺玛县的野火风险此外，开车去好市多(Costco)、塔吉特(Target)和Trader Joe’s等一些受欢迎的商店也需要更长的时间，这些商店位于佩塔卢马(Petaluma)、罗内特公园(Rohnert Park)和纳帕(Napa)，需要20到30分钟的路程。

亚军:圣罗莎

从6月到登录必赢亚洲12月，湾区房价涨幅第二高的邮政编码是圣罗莎(Santa Rosa)的95404，从826,255美元上涨0.6%，至830,950美元。

索诺玛县的邮政编码涵盖了圣罗莎东部的一大片地区，南侧接近罗内特公园，北侧接近卡利斯托加。美国人口普查数据显示，人口中位数年龄为41.8岁，白人占63%，西班牙裔占22%，亚裔占7%，家庭收入中位数为88,574美元。

凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams Realty)的房地产经纪人达芙妮·彼得森(Daphne Peterson)说，这里的邮政编码“人口多样化”，包括首发住宅、员工住房和几个历史街区。

“这是一个非常美丽的地区，”她说。“地势平坦，从那里可以看到小山。那里有很棒的学校。”

彼得森说，这是一个适合居住的好地方，因为它有“优秀而多样化的就业基础，靠近旧金山，有令人难以置信的娱乐机会和美丽的风景”。

Corcoran Icon Properties公司的高级销售助理劳拉·霍尔(Laura Hall)说，这里的邮政编码也是“圣罗莎住宅最集中的地区之一，到处都是各种各样的住宅，豪华住宅的集中度高于平均水平。”

一个Zillow搜索列表从价格低于100万美元的普通住宅，到价值数百万美元的大型豪华住宅，都有不同类型的房产。霍尔指出，豪宅市场是全年的，因此在房价较高的地区，市场在秋季继续呈上升趋势。

霍尔说，但可负担性也吸引了许多潜在买家来到索诺玛县，这里的首套房价格在75万美元左右，而湾区其他一些县的首套房价格为100万美元。登录必赢亚洲

经纪人说，与此同时，新建筑的缺乏意味着供应仍然短缺，而需求继续增加。

"目前，我们看到许多首次购房者出现，利用市场放缓带来的更多库存，" Hall称。“在我看来，这个市场全年都将继续繁荣。”

霍尔说，可以选择在家工作的年轻家庭仍然继续搬到这个县，寻找“更好的生活质量，以满足他们的需求”。

她说:“我们还有大量的二套房买家，他们可能会在短期内使用他们的新房子，但打算在短短几年内退休。”

旧金山邮政编码的降幅最大

另一方面，旧金山湾区房价跌幅最大的10个地区中，有6个是旧金山的邮政编码区。登录必赢亚洲跌幅最大的是邮政编码为94116的旧金山西侧，包括Sunset、内公园区(Inner Parkside)和森林山(Forest Hill)社区，以及west Portal的一部分。排在第二位的是康特拉科斯塔县(Contra Costa County)与旧金山隔海相隔的埃尔塞里托(El Cerrito)，房价下降了10.1%，为94530套。

旧金山南部邮政编码为94112的地区房价降幅居该地区第三，为10%。它包括巴尔博亚公园、卡尤加露台、Excelsior和旧金山城市学院。邮政编码94134的地区位于湾景(Bayview)以西，包括小好莱坞(Little Hollywood)、波托拉(Portola)、大学丘(University Mound)和麦克拉伦公园(McLaren Park)的部分地区，跌幅排名第四，为9.9%。

“这只是因为旧金山的房价太高了，随着抵押贷款利率的上升，越来越多的潜在买家被挤出了这个市场，”克莱默说。“买家少了，竞争就少了，随着卖家降价吸引买家，价格就开始下跌。”

尽管销量下降，但克里默指出，也不全是坏消息。他说:“在房价下跌抵消疫情期间取得的令人难以置信的收益之前，还有很长的路要走。”“最终市场将重新平衡并企稳。”

Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电邮:kellie.hwang@sfchronicle.com推特:@KellieHwang