旧金山默塞德大道(Merced Avenue)的一套待售住宅，这里的住房负担能力已经下降到除洛杉矶都会区以外的全国最低水平。
Michael Noble Jr./The Chronicle长期以来，在旧金山很难买得起房子一直是事实，但最近变得更加困难了。
过去十年来，亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)一直在通过其开发的一种工具跟踪全国房主的负担能力自置居所负担能力监测(HOAM)指数。如果该指数为100或更高，则意味着该地区的房主是“负担得起”的，可负担性的定义是该地区家庭收入中位数的30%或更少，能够支付拥有中等价格房屋的年成本。这些成本包括税收、抵押贷款和保险。
然而，如果该指数低于100，则表明该地区对于一个典型的当地家庭来说是“负担不起”的——也就是说，一个收入中位数的家庭将不得不在他们的房子上花费30%以上。
在旧金山都会区，住房负担能力指数最近跌至35分左右，大约是美联储开始跟踪该指数以来的最低水平。亚特兰大联邦储备银行将旧金山都市区定义为旧金山、圣马特奥、马林、康特拉科斯塔和阿拉米达县。
在这些县中，马林是最负担不起的。截至2022年12月，该指数为29.2，低于旧金山的34.9。
根据该指数的最新数据，旧金山也是全美第二大负担不起的都会区。全美唯一被认为更难以负担的地铁是洛杉矶，其都市区包括洛杉矶、长滩和阿纳海姆。
虽然一开始就相当陡峭，但中央湾区日益增长的“负担不起”主要是由于利率上升与旧金山都会区高房价登录必赢亚洲相冲突仍然偏高;尽管最近比大流行时期的峰值有所下降。旧金山的经济负担能力也因其相对较低的房价而加剧新房产量低。
亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed)的房地产专家多莫尼克·珀维恩斯(Domonic Purviance)领导了这个工具的开发，他说，这个工具显示出旧金山的负担能力危机是多么“荒谬”。
例如，如果你的家庭收入处于旧金山市的中位数水平——截至2021年约为12.6万美元——你以10万美元的价格购买了一套中等价值的房子130万美元如果是固定利率抵押贷款，你每月的住房还款额将接近8000美元，相当于你税前收入的四分之三。
“如果你的收入处于(旧金山的)中等水平，这在其他地方已经很高了，你不会买房子吧?”你是租来的。”“这个数字看起来很疯狂，因为它确实很疯狂。”
不过，这些因素也使得在任何地方都很难拥有自己的房子，Purviance说。他指出，在整个美国，如果要购买一套中等价值的房子，在他们所在的都会区收入中位数的人必须将税前收入的42%用于月供。截至2022年12月，美国的整体负担能力指数约为70，比2020年11月的100以上下降了33点。
根据该指数，这是至少自2006年以来，美国中位数工薪阶层最难以承受的房价，而Purviance将其归因于几个因素——尤其是过去一年的利率飙升，以及工资增长滞后的异常高通胀率。
但是，他说，成本的飙升也导致了需求的下降，从而对价格施加了下行压力。对于旧金山这样的高房价城市来说尤其如此，对于那些大城市中价格过高的房屋来说更是如此。
“如果你在旧金山花80万美元买了一套房子……你可能没有看到贬值。但如果你有一套300万至400万美元的房子，需求就没有那么高，你就会看到更多的贬值。”
联系苏西·尼尔森:susie.neilson@sfchronicle.com
