旧金山市中心有1840万平方英尺的空置办公空间。我们绘制了每个空缺

空置办公室的激增意味着租户有很多选择，与2020年初的空置率约为4%相比，这是一个重大变化。这也引发了改造办公室的呼声到住房，或者带来更多有趣的功能，比如酒吧或屋顶平台去工作场所。

一些空置的建筑可能与科技巨头Salesforce和Meta的裁员有关，这两家公司试图通过大规模裁员和办公室整合来削减成本。

该市最大的私营雇主Salesforce，接受远程工作并在弗里蒙特50号、Salesforce Tower和Mission St 350号列出了待租办公室，其中90%的空间是空置的。

Salesforce的子公司Slack也离开了位于霍华德街500号的前总部，空置率为95.4%，并在弗里蒙特街45号列出了转租空间，空置率为60%。

元挂牌总面积435000平方英尺在弗里蒙特181号，该市第三高的大楼，转租，使其100%空置。

蒙哥马利街345号(345 Montgomery St.)是前美国银行(Bank of America)大楼的一部分。联合办公公司雷格斯(Regus)取消了在这个前银行零售空间开业的计划，并寻求终止租约。房东Vornado与前总统唐纳德·特朗普共同拥有这处房产，起诉并胜诉经过争论后，租约仍然有效。

这个故事引起了不同寻常的争议——大多数主要租户即使在没有充分使用的情况下也会继续支付租金，如果他们找不到转租者，他们仍然会被列在转租清单上的空间所吸引。

但随着今年更多的租约到期，空置率预计会进一步飙升。有可怕的影响对于这个城市的税基，因为业主已经上诉了他们的年度税单。

一些房东也感受到了痛苦。2019年，Redco和AEW资本管理公司(AEW Capital Management)以8400万美元的价格，接近市场的高点，买下了蒙哥马利街1号(1 Montgomery St.)的一栋历史建筑，并计划进行大规模翻新。去年12月，这两家公司将98.6%的空置房产的控制权交给了他们的贷款人据《旧金山商业时报》报道。

Lee & Associates认为，目前的市场有很大的上涨空间——至少对租户来说是这样。

“这是十多年来，旧金山的写字楼租户第一次对房东有任何影响力或议价能力。对于租户来说，这是一个不可思议的机会，可以利用一个空置率处于历史高位的商业房地产市场，”Lee & Associates的创始负责人科迪·科尔曼(Cody Kollmann)说。

对于房东来说，他们需要提供的不仅仅是一个放桌子的地方。

“一栋办公楼越像酒店，就会吸引越多的写字楼租户，他们也就越有可能留下来，”Lee & Associates的执行主管大卫•克莱因(David Klein)表示。

可以考虑休息室、酒吧、餐厅、屋顶平台和户外公园。这正是泛美金字塔的策略，老板迈克尔·施沃正在投资2.5亿美元用于这座标志性建筑的翻新这包括一个私人俱乐部和公共餐馆的计划。金字塔的空置率为36.7%。

“我坚信，办公室的体验应该与豪华住宅和酒店处于同一水平，”什沃此前告诉《纪事报》。“在过去的两年里，我们把我们的家变成了我们的办公室，现在是时候让我们的办公室感觉像我们的家了。”

附近的炮台街301号(301 Battery St.)是旧金山联邦储备银行(San Francisco Federal Reserve)的旧居，目前空置率为100%考虑安装一个匹克球场。

这座城市的经济也有亮点。

尽管全球科技行业大规模裁员，但旧金山只是受到了部分冲击，该市的失业率仅为3%，高于去年的2%，但与历史趋势相比微不足道。

“大量空置的办公空间比大量失业者要好得多，”该市首席经济学家特德·伊根(Ted Egan)在最近的一份报告中说。伊根认为最有可能的结果写字楼租金下降到足以让租户需求上升，从而导致最终的复苏。

这种下降似乎正在发生，尽管目前尚不清楚需求是否会随之下降。房地产经纪公司Avison Young的负责人兼地区董事总经理尼克·斯洛内克(Nick Slonek)说，较低层次建筑的年售价在每平方英尺50美元左右，甚至更低。这大约是全市平均租金每平方英尺75美元左右的三分之二，这已经低于疫情前每平方英尺85美元左右的水平。

斯洛内克说:“这将是市场真正的拐点，届时我们将看到市场租金降至我们认为非常糟糕的水平。”

由于租户纷纷涌向最高质量的空间，目前市场分化。Avison Young发现，位于市中心13层以上、也就是所谓的“观景空间”(view space)的最高品质写字楼，空置率为7%。

Avison Young北加州地区创新与洞察主管迪娜•古维亚(Dina Gouveia)表示:“影响很小，因为在大多数经济低迷时期，人们都转向了优质产品。”

从长远来看，斯洛内克仍然对旧金山湾区持乐观态度，理由是科技、生物技术、金融和世界一流大学等多种经登录必赢亚洲济引擎。

他说:“艰难时期创造了机会，我认为这将再次为下一个车手创造机会，一个新的、新的事物。”

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