日落区(Sunset District)附近麦哲伦大道(Magellan Avenue)上的一处住宅，这是旧金山传统上较为实惠的社区。该地区最便宜的三分之一房屋的价格一直居高不下，而最昂贵的三分之一房屋的价格则大幅下跌。
Michael Noble Jr./The Chronicle如果你是一个非常富有的人在旧金山买房子，最近的趋势对你有利。但如果你没有成为几次百万富翁，你可能就不走运了。
房地产列表网站Zillow的数据显示，包括奥克兰和伯克利在内的旧金山大都市区的房屋价值一直在下降自从美联储开始提高利率以来。然而，该地区最便宜的三分之一住房的价格一直居高不下，而最昂贵的三分之一住房的价格下降得更快、更剧烈。
这种本地现象是一个更大趋势的一部分:据介绍，在全国范围内，高价房的价格保持不变或在下跌，而低价房的价格仍在上涨数据来自房地产榜单Redfin．专家表示，这主要是因为富人有资源对他们进入的住房市场更加挑剔，而随着抵押贷款利率的急剧上升，许多人在过去的一年里选择了退出。
亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的房地产专家多莫尼克·普维安斯(Domonic Purviance)说，“我们卖不出那么多昂贵的房子。”
而另一方面，那些并不富裕、能够将房产视为另一种投资的家庭则不太可能选择退出。这意味着中低价位的房价一直居高不下，尤其是在旧金山这样供应紧张、价格昂贵的大都市。
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Purviance说:“如果你在旧金山花80万美元买了一套房子，那这套房子的需求很高，而且你可能还没有看到贬值。”“但如果你有一套300万、400万美元的房子，需求就不那么高了，(而且)你会看到更多的贬值。”
这种趋势在湾区的城市层面也可以看到。登录必赢亚洲在湾区前十大城市中，2019年典型房价更高的登录必赢亚洲城市，如森尼维尔和旧金山，整体房屋价值的增长往往更缓慢。在瓦列霍(Vallejo)和康科德(Concord)等起售价较低的城市，房价已经飙升。
旧金山市仍然是一个巨大的异类，即使它的房价一开始就很高——可能是因为在过去几年里，它看到了太多的外迁，尤其是家庭在寻找买房的机会更宽敞，更实惠湾区其他地方的地铁城市人口跌到最低点据加州财政部的数据显示，去年，这一数字增长了10多年。
旧金山是众多城市的受害者之一“甜甜圈效应”,在那里，大流行放松了对远程工作的规定，使工人和年轻家庭从人口密集的城市中心分散到更多的郊区地区，在大流行前的世界，这些地区要不方便得多。
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