包括特蕾西塔·德·杰苏斯(中)在内的租房者和住房倡导者聚集在奥克兰。
东湾房屋组织斯蒂芬妮·莫里斯(Stephany Morris)在安提阿(Antioch)的公寓里努力抵御蟑螂几个月后，终于忍无可忍，因为公寓洗衣房的水管开始散发出臭鸡蛋的味道。
周二，22岁的Shagoofa Khan在东湾郊区的市议会会议上与莫里斯一起发言，决定租金管制的命运。她听说其他租户的租金上涨了500美元，厕所坏了等侮辱促使她参与其中。
贝尔塔·贝尔特兰(Berta Beltran)是在最近房租上涨后参加会议的，她意识到像她这样的家庭最终可能会住进镇上众多营地中的一个——就像她前门外面的那个。
“我们的停车场里已经有无家可归的人住了，”她用西班牙语说，邻居们举着明黄色的“立即实行租金管制!”的标语。“他们想让我们落得这样的下场吗?”
安提阿以3比2的微弱优势投票通过，成为加州最近一个批准将许多年租金涨幅限制在3%以内的城市。与奥克兰、里士满、康科德、阿拉米达县、佩塔卢马和南加州的几个社区一样，这是最近通过或正在讨论租金稳定法和相关租户保护措施的司法管辖区的一部分。
新冠疫情时期的租金控制清算——倡导者称这是自疫情爆发以来最大的浪潮2015年租金限制建议在硅谷和东湾，随着城市计划在未来十年建造数十万个国家规定的住房。与挫折不断在大流行被驱逐的战斗，恶化无家可归和创纪录的房价数以百万计的人被困在租房中，受够了的租户正在发出信号，表明等待其他选择不再是一种选择。
“我认为人们愿意推动更多，”康特拉科斯塔县租户倡导组织“纪念碑影响”(Monument Impact)的高级顾问黛布拉·巴林格(Debra Ballinger)说。“他们已经受够了。”
在周二近两个小时的公开评论中，没有房东维权人士反对安提阿的租金稳定措施，但该措施为更多摊牌奠定了基础。业主有已经起诉了结束邻近的阿拉米达县仍然存在的流行病驱逐限制，并批评了旧金山的类似规定。
在之前的安提阿市会议上，房东和行业团体认为，2019年具有里程碑意义的州法律，AB1482美国已经足够将租金涨幅限制在每年10%。三角洲房地产经纪人协会(Delta Association of Realtors)主席詹姆斯·布里托(James Britto)认为，大多数房东都努力让房产符合规定，公平经营。
今年夏天早些时候，布里托在市议会的一次会议上说:“总有一些人破坏了大家的生活。”“我们真的不需要更多的监管。”
由于房东和房客之间的紧张关系有可能在地方层面爆发，加州政界人士和州长加文·纽森(Gavin Newsom)今年把重点放在了为下一代建造住房上。周三在旧金山举行的新闻发布会上，他签署了30多份文件新的州法律重点关注住房建设和无家可归问题。
纽森说:“我们都需要对这场负担能力危机负起更大的责任。”
尽管加州选民多次投票反对在全州范围内扩大租金管制，比如2018年的投票措施命题10在美国，一个悬而未决的问题是，地方改革的激增能否在未来几年转化为更大的国家改革。
如果是这样的话登录必赢亚洲，像可汗这样的湾区租房者想知道，有多少现在还在苦苦挣扎的租户会看到这种情况发生?
租金管制
甚至在疫情颠覆房地产市场之前，旧金山、伯克利和圣莫尼卡等城市就已经出现了这种情况全国模范儿童为了控制租金。但近年来，关于租金管制的争论随着几十年的发展而演变决斗的经济研究关于政策在多大程度上抑制了人口迁移，讽刺的是鼓励了房价上涨，或者两者兼而有之。
这项政策于周二在安提阿通过，官方称其为a“租金稳定”条例与严格限制月租金的租金控制政策不同，它限制了房租的年涨幅，因此也遵循了一种模式最近在奥克兰获得批准参加今年11月在里士满的投票测量P。在这些政策下，1995年以前建造的大多数房屋的年租金将上涨3%或60%，两者中取较低者符合现行规定在旧金山和伯克利。
在某些情况下，租户组织者也在推动相关政策，以禁止房东骚扰或加强安提阿的驱逐保护，康科德，佩特和阿拉米达县。
租户联盟的立法主管尚蒂·辛格(Shanti Singh)说，一个趋势是，公众对加强租户保护的兴趣正在蔓延到一些地方，这些地方曾经与旧金山等城市的激进租户文化相去很远。
从康特拉科斯塔县(Contra Costa County)到奥兰治县(Orange County)，租金稳定和租户保护措施正在更多的郊区获得批准，这些地区的租户维权历史较少。辛格将这种转变归因于一些因素，包括城市负担能力问题的蔓延、租户组织者的更多敲门，以及疫情带来的独特经济压力。
辛格说:“我认为，引爆点是通货膨胀，租房者对他们受到的待遇以及他们在这场大流行之外必须应对的事情感到非常愤怒。”“这是一场完美风暴。”
本周发布的新研究也指出了现有的州租房保护措施的潜在弱点。这份题为“租金上涨，数据不足:缺乏透明度如何威胁破坏加州的租金上限加州大学伯克利分校(UC Berkeley)的特纳住房创新中心(Terner Center for Housing Innovation)和奥克兰的TechEquity Collaborative对Zillow的数据进行了分析，并根据租金上限是否适用于出租给新租户的单元，发现今年春天发布的加州租赁清单中，60%的年价格涨幅超过了该州每年10%的租金上限。
尽管州租金上限措施AB1482是为了平衡租户问题和对阻碍住房投资的担忧而协商的，但该报告的作者写道，调查结果提出了“重大问题”，即有多少居民仍然看到租金上涨高于法律允许的水平。
报告补充说，由于缺乏租金报告要求，很难衡量长期租户真正支付的费用，尽管“租金涨幅最大的似乎是租金较低的社区。”
“房租的压力是真实存在的，”作者写道。“各种商品和服务的价格全面上涨，租赁市场正面临更大的通胀压力。”
祖伦尼·派兹(Zuleny Paiz)在樱桃兰未合并的阿拉米达县地区居住了20年，他亲身感受到了这种压力。25年前从危地马拉搬到东湾的派兹说，在湾区找到经济适用房从来都不容易。登录必赢亚洲
但这位长期的家庭护工从未预料到过去几年她所看到的租金上涨。尽管Paiz说她和房东相处得很好，她住在一个安全的社区，靠近她三个孩子的好学校，但她说，她多变的工作收入不足以支付房租，房租从2017年的950美元涨到了现在的1945美元，五年内上涨了近105%。
尽管几个月来，她一直在与其他租户会面，并倡导保护新租户，但县监事会(county Board of Supervisors)尚未对这些问题进行全面投票——由于监事会也在进行投票，这一时间表在政治上变得复杂在巨大的压力下从房东团体开始逐步取消当地的紧急流行病驱逐保护措施。
“我们需要稳定租金，”派兹用西班牙语说。“我们会继续战斗。”
“我能留在这儿吗?””
尽管租金控制政策在最近几个月取得了比过去几年更多的进展，但在全州范围内进行更广泛的改革仍然存在很大的障碍。这在很大程度上要归功于一项强有力的加州法律科斯塔-霍金斯租赁住房法案该法通过的那一年，禁止对1995年以后建造的单户住宅、共管公寓和房产采取新的租金控制措施。
在最近的一次尝试之后，除非再次尝试彻底改革科斯塔-霍金斯2020年大选失败在美国，这些限制让租户组织者专注于更有针对性的本地措施。他们可以尝试赢得市议会和县监事会的支持，通过新的条例，或者他们可以去投票，要求选民修改现有的租赁规则，就像里士满所发生的那样。
与此同时，房东游说团体加州公寓协会(California Apartment Association)也采取了行动警告成员近年来，关于2018年10号提案州租金控制投票措施的“2.0”版本，以及其他“激进租金控制的威胁”。
“在当今的政治气候下，所有社区都容易受到租金管制的影响，”该协会在一个面向房东的在线课程中建议。“随着租金管制的威胁日益加剧，加州限制租金管制的州法律《科斯塔-霍金斯法案》(Costa-Hawkins Act)比以往任何时候都更加重要。”
上周，年轻的安提阿租房者可汗(Khan)发表了支持租金稳定的讲话。在他看来，接下来会发生什么，无论是个人利益还是政治利益都事关重大。
几个月前大学毕业后，她在一套合租公寓里租了一间月租1000美元的卧室，并开始利用业余时间组织“纪念碑影响”的其他租户。虽然她对自己的第一次重大政治胜利感到高兴，但她想知道她和其他处境更糟糕的人能坚持多久。
汗说:“就好像每个人都不得不搬走，因为东西变得多么昂贵。”“我在纠结，我能不能留在这里?”
劳伦·海普勒是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:lauren.hepler@sfchronicle.com Twitter: @LAHepler
