2019年，伯克利大学大道上的一排公寓楼。这个城市的住房部分已经被州政府拒绝了。
Paul Chinn，《纪事报》职员伯克利市和州政府官员证实，加州政府本周拒绝了伯克利的“住房要素”(Housing Element)计划，让东湾最大的城市之一伯克利面临着巨大的风险潜在的罚款和威胁开发商试图建造不受当地分区限制约束的项目。
伯克利没有充分分析潜在的住房用地，该市必须承诺取消许可限制，并对富裕社区进行升级改造，根据一封信从加州住房和社区发展部到这座城市。
市议员Rashi Kesarwani周一在推特上回应这封信说:“尽管我们尽了最大努力加强伯克利的住房元素，但HCD表示我们还有更多的工作要做。”“具体来说，HCD告诉伯克利修复我们的网站库存，并采取更多措施，积极促进住房公平。”
住房增长对城市和加州大学伯克利分校的未来有着巨大的影响。大学几乎拒绝了数千名学生是去年秋季班的在州议员介入之前为了保住他们的位置因为学校的住房开发计划惹上了官司。住房之争已经搅动了这座城市，其中包括人民公园．
国家拒绝的直接后果是有争议的。该州曾表示，不符合规定的城市将受到建筑商补救措施的约束，该措施允许开发商获得批准的住房项目中，至少有20%的低收入保障性住房单元或100%的中等收入住房单元，即使它们不符合当地的分区规划。
伯克利市规划与发展部主任乔丹·克莱因(Jordan Klein)表示，该市不受建筑商的救济，因为该市“基本上遵守”了州法律——但HCD重申，该市没有遵守法律。
“一些利益相关者询问HCD的最新信件是否意味着伯克利的住房项目有资格获得'建筑商补救'，并且可以无视城市的分区规则。然而，纽约市已经满足了法定要求，即在2023年1月31日之前采用符合州法律的住房要素，”克莱因在一份声明中说。
伯克利市议会通过了一项符合州法律的住房要素，并根据州法律的要求进行了调查，我们打算继续执行城市的分区规则。如果申请人寻求实施一个不符合分区规则的项目，将由法院决定是否可以使用“建筑商补救措施”。
HCD的发言人Alicia Murillo告诉《纪事报》，伯克利“没有达到法定要求，没有采用符合州法律的住房要素”，这就给建筑商留下了补救的余地。根据州法律，市政府不得因分区原因拒绝此类申请，但可以出于对公共健康和安全的威胁或遵守州或联邦法律等特定原因拒绝此类申请。项目还必须遵循加州环境质量法和州海岸法的指导方针。
克莱因回应说，建筑商的补救措施并不依赖于州认证和湾区政府协会，以及伯克利，登录必赢亚洲有这个位置城市可以控制他们的计划，大部分是合规的，并继续执行分区法规。
克莱因说:“如果申请人寻求追求一个不符合分区规则的项目，那么将由法院决定是否可以使用'建筑商补救措施'。”
克莱因说，截至周四上午，他不知道有任何建筑商的补救申请。他说，市政府工作人员正在评估州政府的意见，并寻求有关认证需要做出哪些改变的信息。bwin登入
伯克利还面临每月高达10万美元的罚款，如果其住房要素仍然不遵守规定，可能会失去国家拨款。
Klein说:“住房元素要求城市主动升级几个区域，包括毗邻加州大学伯克利分校校园的南区社区和所有城市的低密度住宅区”，并寻求升级商业走廊。
加州大学伯克利分校(UC Berkeley)特纳住房创新中心(Terner Center for Housing Innovation)董事总经理本•梅特卡夫(Ben Metcalf)认为，在5月31日之前，建筑商的补救措施问题很可能在伯克利成为一个没有实际意义的问题，届时将有更多的处罚生效，除非“非常不理性的行为者”试图使用它。他说，如果他们这样做，很可能会在法庭上结束。
梅特卡夫说:“我确实认为，伯克利正走在获得大量合规的道路上。”梅特卡夫曾任HCD主任，直到2019年。“使用建筑商的补救措施并不是一个轻而易举的过程。”
梅特卡夫说，总的来说，HCD采取了一种更自信的方式，让城市对实现住房目标负责，这让他感到“兴奋”。他说，结果是真正的承诺，包括在伯克利，建立更多的住房区域，帮助缓解当地的住房短缺。
绝大多数湾区城市登录必赢亚洲不符合规定根据州住房法。截至周四，只有旧金山和阿拉米达两个城市获得了住房元素的全面认证。根据HCD的数据，Redwood City和Emeryville有符合要求的住房要素草案等待最终批准，而39个司法管辖区仍在审查中，51个住房要素草案被拒绝，15个尚未提交任何内容。
伯克利和其他湾区城市要到5月底才能获得登录必赢亚洲认证。在此之后，他们可能会被禁止获得某些拨款，如交通拨款，并面临罚款。
罗兰·李是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.com Twitter: @rolandlisf
