萨沙·兹布罗泽克(Sasha Zbrozek)是洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)的一名房主，她提议使用建筑商的补救措施开发一个20个单元的项目。
吉姆·根谢默/《纪事报》特刊洛斯阿尔托斯山的居民萨沙·兹布罗泽克是第一个承认自己不是房地产开发商的人。
“我只是个普通的房主，”他说。“我没有资格开发太多东西。”
然而，在过去的几天里，兹布罗泽克已经成为了“施工补救。”这是一场初出茅庐的运动，可能会在明年改变整个湾区的住房开发审批方式。登录必赢亚洲
建筑商的补救措施允许业主绕过大多数当地规划和分区规则如果该城市或县未能完成国家规定的八年住房计划的认证“住房元素。”到目前为止，旧金山湾区的登录必赢亚洲情况不太好:在1月31日的最后期限之前，109个司法管辖区中只有5个获得了州政府批准的住房计划。这意味着整个马林县、南湾的大部分地区(包括圣何塞)和东湾的大部分地区都将受到建设者的救济。在大城市中，只有旧金山达标了。
但迄今为止，人们担心，建筑商的补救措施会促使一大批大城市开发商在绿树成荫的郊区社区中央建造高层共管公寓，但这种担忧并没有成为现实。只有少数业主——洛斯阿尔托斯有两个项目——提交了建筑商补救申请。而且，到目前为止，这些提议都是适度的，涉及的是沮丧的小业主或像Zbrozek这样受够了的房主，而不是资金雄厚的公司。
Sasha Zbrozek房产上的住宅开发方案效图。洛斯阿尔托斯山的房主已经根据建筑商的补救漏洞提交了该项目。
OpenScope工作室对于Zbrozek来说，利用建筑商补救措施的机会是出于一种深深的信念，即湾区，尤其是富裕的卧室社区，由于未能建造足够的住房来容纳其劳动力，已经创造了一个功能失调的地区。登录必赢亚洲兹布罗泽克拥有一处1.8英亩(约合1.8公顷)的房产，坐落在一片陡峭的土地上，可以看到海湾对面的弗里蒙特(Fremont)和海沃德(Hayward)。
目前，这处房产有一栋房子和一个游泳池，但Zbrozek已经提交了两种可供重新开发的方案。其中一人将增加五座联排别墅，保留他目前的房子和游泳池。另一项要求拆除他的房子和游泳池，在5座联排别墅旁边建一栋15套公寓。如果更大的项目获得批准，他将卖给一个有经验的建筑商，然后搬走。
YIMBY Law的执行董事索尼娅·特劳斯(Sonja Trauss)说，到目前为止，已有数十名业主考虑援引建筑商的补救措施，但只有少数人采取了行动。YIMBY Law已经起诉了好几个城市，称它们不具备合规的住房要素。
特劳斯说，她知道伯林盖姆、费尔法克斯、奥克兰、索萨利托和帕洛阿尔托的业主可能会提交申请，但考虑到建筑商的补救措施才生效两周，许多人都很犹豫。
Sasha Zbrozek房产上的住宅开发方案效图。洛斯阿尔托斯山的房主想用联排别墅和公寓取代他的房子和游泳池。
OpenScope工作室她说，到目前为止，申请不足“与我们的预期相符。我很高兴有人在尝试，因为有这么多不确定性。”
加州大学戴维斯分校教授、加州住房法专家克里斯·埃尔门多夫(Chris Elmendorf)说，开发商可能会等着看未来几周哪些城市会遵守住房要素法。他说，一些开发商准备在伯克利和奥克兰提交项目申请，但他们可能会犹豫，因为人们猜测这两个东湾城市可能接近获得州认证。
埃尔门多夫说:“我认为应该等等看。”“在南加州，有几个更大的开发商尝试了一下，提出了几个开发项目。我不知道湾区是否有大型开发商做出了这样的决定。”登录必赢亚洲
Zbrozek在洛斯阿尔托斯山项目的设计师马克·霍根(Mark Hogan)说，“假设你将不得不提起诉讼，以推进你的项目。
“很多人不想卷入诉讼，”他说。
Trauss预测，建筑商补救项目的“最佳地点”将是5000平方英尺的地块上的5个单元，这是加州最常见的地块大小。这是她预计未来几天将提交的伯林盖姆和索萨利托项目的规模。费尔法克斯的另一个建筑商补救项目更大，有25个单元，是业主之前试图获得批准的一个开发项目的两倍多。
“那家伙多年来一直想建10套公寓，这座城市一直在耍他，”她说。
著名的马林县土地使用律师莱利·赫德说，他有几个客户正在准备建造商补救申请，但还没有提交任何申请。
他说:“马林县典型的建筑商已经花了八年的时间用头撞墙，却几乎没有得到任何回应。”“所以，当国家扔给你一些救生索时，你肯定会想看一看。”
他说，县议员和官员只能怪他们自己。
赫德说:“如果过去几年多发放一些许可证，我们就不会发现自己处于钟摆向另一个方向摆得这么远的情况。”“这是30年来阻碍发展的政策得到了报应。”
赫德说，这是一场“懦夫博弈”，市政府官员正在等待，看州政府和法院在执行住房要素法方面有多认真。
“在规划方面，他们不想接受新的世界秩序，”他说。“这就像是，‘从我们冰冷的死人手中，这个权威将被夺走。’”
埃尔门多夫说，开发商想要利用开发商的补救措施可能会很棘手。他们希望把重点放在那些明显违规、短期内不太可能达标的城市，而不是那些已经提交了多个草案，但在获得州官员批准之前仍需修改的司法管辖区。
埃尔门多夫说:“你不会想用奥克兰或伯克利这样的边缘案例来领导。”“你会想去那些根本没有采用住房元素的城市，或者那些严重不合规的城市。”
与此同时，马林(Marin)的Belvedere或帕洛阿尔托(Palo Alto)等富裕城镇有财力在法庭上对抗开发项目。
他说:“在法律上最脆弱的地方，也可能是项目审批过程中最艰难的地方。”“也许你很有可能在帕洛阿尔托获胜，但帕洛阿尔托会让你在未来的六年里过得很糟糕。”
与此同时，兹布罗泽克正在等待洛斯阿尔托斯关于他申请的回复。他说，他曾多次警告市政府官员，如果他们不起草足够的住房条款，他将利用建筑商的补救措施。
“我直截了当地告诉人们，如果情况不佳，我就会提交一些文件。他说，我参加了所有的会议，并对他们说，‘这些是不足之处。“半个世纪以来，加州的住房建设严重落后，你可以在该州任何地方的地上搭一顶帐篷，有人就会占据它。”
联系J.K. Dineen: jdineen@sfchronicle.com
