单户住宅在旧金山的日落区。
丽雅铃木，工作摄影师/丽雅铃木/纪事报随着2月1日的到来，湾区的城市和县都被要求拥登录必赢亚洲有国家认可的计划显示他们将如何在未来八年内建造更多的住房，但有一点是肯定的:大多数人将错过最后期限。
至于这意味着什么，一切都是未知数。
截至周二上午，该地区只有不到十几个市和县向州住房和社区发展部提交了通过的计划，即所谓的“住房要素”。一天后，司法管辖区被要求“基本遵守”州政府的要求，即到2030年，每个社区都要为九个县的地区增加44.1万套新房屋、公寓和公寓。
根据该部门的规定，不合规意味着开发商可以建造比城市目前允许的规模更大的项目，前提是他们提供指定数量的低于市场价格的住房。但是，新的竞争环境的不明朗，也可能会让合规意味着什么的问题在法庭上展开辩论。
湾区政府协会(Association of Bay Area Governments)负责住房和地方规划的助理主任丹尼尔·塞普(Daniel Saver)说:“每个假想场景都有一整套超技术细节。”登录必赢亚洲“这是一个法律问题，很可能会引发诉讼。”
由于萨克拉门托努力在全州范围内以更快的速度建造住房，州政府的要求比过去更加苛刻。但是，目前还没有迹象表明，州政府将采取什么措施来惩罚落后的城市和县——即使在洛杉矶地区，一年多以前，令人满意的计划的最后期限来了又去。截至周一，在近200个司法管辖区中，只有87个拥有国家认证的住房要素。
基本要求是这样的:在2月1日之前，旧金山湾区的城市和县必须采用“登录必赢亚洲基本符合”州政府预期的新住房要素。如果他们不这样做，那么开发商就被允许建造符合州标准的住房，即使它比当地分区允许的更大或更密集——一种被称为“建筑商补救措施”的选项。
根据住房和社区发展部(Department of Housing and Community Development)的最新数据，目前的状况非常糟糕。
湾区只有11个城登录必赢亚洲市向该州提交了收养草案，洛斯阿尔托斯和圣马特奥市的草案已于周一送达。旧金山和奥克兰周二通过了他们的草案。另有13个州提交了两个版本的拟议住房要素，而71个司法管辖区只提交了一份文件——圣安塞尔莫的司法管辖区上周刚刚提交。
由于该州有90天的时间对初稿发表意见，60天的时间对修订后的版本发表意见，这意味着只有一个城市完成了所有的文书工作并获得了认证:阿拉米达岛社区。根据该部门的说法，红木城的修订内容也符合要求。
这是否意味着湾区是开发商的开放目标?登录必赢亚洲不一定。遵守规定并不一定等同于获得认证。
以旧金山为例，监管委员会可能要到周二晚间才能全面通过其计划，之后市长伦敦布里德(London Breed)才会通过可以签名然后送到萨克拉门托但该州官员已经表示，草案将通过审查，因此开发商不太可能试图在技术细节上取得进展。
住房分配由国家于2020年6月确定。然而，据地区商业倡导组织湾区委员会(Bay Area Council)称，许多市县削减了如此之多的补贴，以至于约有65个市县陷入了“建设者补救措施”的困境。登录必赢亚洲
“很多地方政府把严肃的工作推迟到大约15个月前，”该委员会负责公共政策和住房的副主席路易斯·米兰特(Louis Mirante)说。“他们就像上课迟到的懒汉，结果发现学校安排了考试。”
延误有很多原因，包括疫情。但数十年来围绕发展和增长展开的斗争，让许多民选官员不敢涉足这一话题。当他们这样做了，并开始聘请规划顾问时，他们发现自己正在与其他推迟计划的城市和县竞争。
"我们曾有司法管辖区向(咨询公司)发出投标请求，但没有收到一家投标，" Saver说。“毫无疑问，他们正在努力解决这个问题，整个州都是这样。”
湾区委员会的米兰特说，虽然该州的住房机构正在审查即将到来的大量计划，但他预计，在州政府确定当地计划是否符合规定之前，一些沮丧的开发商会推动快速批准项目。登录必赢亚洲
不过，玩得太厉害可能会适得其反。
保障性住房开发商可能会有所保留，因为一个项目的推进往往需要地方政府的支持来筹集必要的资金。对于专注于某些城市或县的营利性建筑商来说，赢得一场战斗可能会让他们长期付出代价。
随着时间的推移，“开发商依赖于政治善意”，Saver说。“放弃对一个司法管辖区的建筑商救济，不是建立善意的方式。”
约翰·金是《旧金山纪事报》的城市设计评论家。邮箱:jking@sfchronicle.com推特:@johnkingsfchron
